房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)多少年，過(guò)了年限是不是屋子就不屬于自己啦

　　商品房的住宅房是70年,商鋪是50年，過(guò)了年限房子還是自己的。\x0d\x0a　　1、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。\x0d\x0a\x0d\x0a　　2、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

房子的產(chǎn)權(quán)到期了,房子還是我的嗎？

房子的產(chǎn)權(quán)到期了,房子還是我的。

不同性質(zhì)的房子其產(chǎn)權(quán)年限也不相同，通常住宅性質(zhì)的土地上修建的房子有70年的產(chǎn)權(quán)年限，針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的話，也有明確的規(guī)定可以參考。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

房子產(chǎn)權(quán)注意事項(xiàng)

房屋的土地性質(zhì)不同，房屋使用年限也就不同，買(mǎi)房時(shí)，最好注意一下土地性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)70年房地產(chǎn)權(quán)的房子，這樣等到期續(xù)期時(shí)會(huì)比較方便。

也就是說(shuō)，即使房子產(chǎn)權(quán)過(guò)期了也沒(méi)關(guān)系，房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制，只需要重新繳納土地出讓金即可，房屋70年自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定解決了很多人的心結(jié)，讓我們買(mǎi)房更放心。

房子產(chǎn)權(quán)到期后房子還是自己的嗎

還是是自己的，普通的商品房買(mǎi)了以后就永遠(yuǎn)都屬于產(chǎn)權(quán)人了，通常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期實(shí)際上是土地使用權(quán)到期。土地使用權(quán)到期和房子的產(chǎn)權(quán)所有沒(méi)有關(guān)系，只要房子不破滅土地使用權(quán)到期了就會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但會(huì)需要交一定的費(fèi)用。
房子產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算
房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地起就開(kāi)始計(jì)算了，一般情況下，從開(kāi)發(fā)商拿地到買(mǎi)家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買(mǎi)家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。
舉個(gè)例子:開(kāi)發(fā)商在拿到一塊土地，然后開(kāi)始在上面進(jìn)行開(kāi)發(fā)，交房的時(shí)間是。不管你是交房前買(mǎi)的期房還是交房后買(mǎi)的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)都是從開(kāi)始算，即到期時(shí)間為2020+70=2090年。
土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別
1、房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說(shuō):房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國(guó)家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。
2、土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

產(chǎn)權(quán)50年的房子，50年后怎么辦

房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

我們買(mǎi)的房子他們說(shuō)土地使用權(quán)是50年那50年以后怎么辦

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

房屋在50年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢(qián)續(xù)用。相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

擴(kuò)展資料

土地使用權(quán)續(xù)期

我國(guó)土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權(quán)最長(zhǎng)為70年，工業(yè)及科教文衛(wèi)等最長(zhǎng)期限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)最長(zhǎng)期限為40年，劃撥用地除法律另有規(guī)定的，不設(shè)置使用期限的限制，那么如果土地使用權(quán)到期因?yàn)榉课莺屯恋厥遣豢煞蛛x的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請(qǐng)重新劃撥。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見(jiàn)對(duì)于住宅用地，土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延期，這種延期屬于無(wú)償辦理，可以重復(fù)延續(xù);而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的。

因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對(duì)于沒(méi)有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問(wèn)題了。

參考資料來(lái)源：百度百科-土地使用權(quán)