沒蓋房的宅基地不給確權(quán)怎么辦

法律分析：對于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。3、對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。4、鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有院墻院子不給確權(quán)嗎

可以確權(quán)。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

城鎮(zhèn)戶口買了農(nóng)村宅基地，有土地證，有房產(chǎn)證，不給確權(quán)，該怎么辦？

你是一個(gè)擁有城鎮(zhèn)戶口的人，然后你在農(nóng)村買了一個(gè)宅基地，有土地證有房產(chǎn)證，但是沒有實(shí)際權(quán)利，因?yàn)槟惚揪筒皇沁@個(gè)村里的人呀，你只是買下了這個(gè)村里的一個(gè)住戶所給予你的房產(chǎn)居住證，還有你擁有這個(gè)村里的資格證，但是并不代表你可以在這個(gè)村里擁有一種村民的權(quán)利。

比如這個(gè)宅基地，你已經(jīng)有了，但是這個(gè)宅基地的另外的一些土地優(yōu)惠政策所給予的一種經(jīng)濟(jì)賬單，還是原先賣給你的那一個(gè)人擁有這樣的權(quán)利，你并不具備領(lǐng)養(yǎng)這些經(jīng)濟(jì)賬單的資格。

你是無法擁有一種本地村民的權(quán)利的，你只是買了一個(gè)村民的宅子，然后買了一個(gè)村民的土地，但是并沒有成為這家鄉(xiāng)村里的一戶土生土長的人呀。

就像這村里的大隊(duì)，永遠(yuǎn)也不會(huì)通知你去這村里參加什么活動(dòng)的？你永遠(yuǎn)會(huì)在你本地的那一個(gè)城鎮(zhèn)里參加你本地所給予你的活動(dòng)，所以在這個(gè)村里的一些權(quán)利，你是被限定的，你只是擁有了一種經(jīng)濟(jì)權(quán)利，并沒有這個(gè)村里所擁有的那種村民的權(quán)利。

但是你想在這個(gè)村里居住的話，你需要搬遷呀，就是把你鄉(xiāng)鎮(zhèn)的那個(gè)戶口搬進(jìn)這村里的戶口里，當(dāng)你擁有這村戶籍證明的時(shí)候，你就可以擁有實(shí)際權(quán)利了，否則你是永遠(yuǎn)也不會(huì)得到一種公平合理的對待的。

因?yàn)槟阒皇且粋€(gè)商業(yè)投資者，并不是一個(gè)居住投資者，所以你僅僅是拿到了一個(gè)使用你所擁有的資產(chǎn)的權(quán)利，并沒有擁有這個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)所給予你的一個(gè)公民的權(quán)利，但是你依然擁有你所在城鎮(zhèn)的人民的權(quán)利。

當(dāng)你想擁有真正的一種村民的待遇的時(shí)候，你要舍棄你那一邊的你的戶籍證明，但是沒有人愿意這樣選擇的，因?yàn)槟阒皇强礈?zhǔn)了這樣的經(jīng)濟(jì)背景，你若是看準(zhǔn)了這樣的鄉(xiāng)村文化，你自然會(huì)選擇搬遷啦，搬遷了以后你就變成一個(gè)土生土長的擁有權(quán)利的本村村民。

農(nóng)村宅基地確權(quán)結(jié)束,沒有確權(quán)的怎么處理?4種房屋處理方法

法律主觀：

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記?！?土地管理法 》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再 申請宅基地 的，不予批準(zhǔn)。

法律客觀：

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地上沒有房屋，不能確權(quán)！依據(jù)哪個(gè)文件？

關(guān)于宅基地確權(quán)，大家有太多的疑問，我們也曾多次講過宅基地確權(quán)相關(guān)問題。有很多朋友問農(nóng)村宅基地確權(quán)，宅基地上沒有房屋不能確權(quán)，是依據(jù)的哪個(gè)文件？今天我們就來講講這個(gè)問題。

一、農(nóng)村宅基地上沒有房屋，不能確權(quán)！依據(jù)哪個(gè)文件？

農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記是指將農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

1995年，原國家土地管理局印發(fā)的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條明確規(guī)定：“ 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回?！?/p>

近些年，不少地區(qū)也出臺(tái)了詳盡的確權(quán)文件，也做出了同樣的規(guī)定。2016年9月5日，鞏義市人民政府印發(fā)的《鞏義市農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作指導(dǎo)意見的通知》明確規(guī)定了9種不予確權(quán)登記的情形，其中就包括：“雖持有縣級人民政府批準(zhǔn)文件或登記證書，但無固定建筑物、構(gòu)筑物或窯洞的?！?/p>

很多朋友認(rèn)為拿到了政府的批準(zhǔn)文件，土地就歸自家了，建房或不建房，什么時(shí)候建房都由自家說了算，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，土地是不可再生資源，是非常珍貴的，國家批準(zhǔn)給你用，你卻長期空置著，那無疑是一種巨大的浪費(fèi)，所以，宅基地上沒有房屋，是不能確權(quán)登記的。

二、農(nóng)村宅基地上有房屋就一定能確權(quán)嗎？

農(nóng)村宅基地上沒有房屋，不能確權(quán)，有房屋就一定能確權(quán)嗎？其實(shí)，這也不一定。如果屬于以下幾種情況，宅基地上有房也是不能確權(quán)的。

1、簡易房、棚房、農(nóng)具房等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物不能確權(quán)登記

2020年7月22日，自然資源部辦公廳印發(fā)的《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問答》明確指出：“農(nóng)村簡易房、圈舍、農(nóng)具房、廁所等臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物，沒有符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料，一般不予登記?！?/p>

2、城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地及地上房屋、小產(chǎn)權(quán)房，一律不予確權(quán)登記

在1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)〔1999〕39號)文件出臺(tái)后，城鎮(zhèn)居民購買的宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”都屬于非法購買，都是不能確權(quán)的。

3、亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房等不能確權(quán)登記

農(nóng)村建房要盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不能占用基本農(nóng)田，不得不占用一般耕地建房的，要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。而且像在一級水源保護(hù)區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)等地建房也是不允許的。如果屬于違法建房，那肯定是不能確權(quán)登記的，房屋還可能被強(qiáng)拆。