民法典農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒有房產(chǎn)證的情況下，拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日生效。

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷還能賠償嗎

對于無證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能補(bǔ)償嗎

沒有房產(chǎn)證，也可以獲得拆遷補(bǔ)償，但是前提是房屋屬于合法建筑。沒有房產(chǎn)證的房屋，可能是本地村民在集體劃分的宅基地上自建的房屋，這時候村民擁有集體土地使用權(quán)證。這項證書，也能作為申請拆遷補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。但是，沒有房產(chǎn)證的房屋還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷戶不能獲得拆遷補(bǔ)償。這種情況主要是指，雖然也是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，但是沒有辦理任何證件，更沒有繳納任何土地出讓金費(fèi)用的房屋。小產(chǎn)權(quán)房屋本身就處于法律的灰色地帶，屋主不具有產(chǎn)權(quán)證，因此也不能申請任何的拆遷補(bǔ)償。同時，如果購買的小產(chǎn)權(quán)房涉及違反土地利用規(guī)劃，或者是在耕地上建筑的，還可能會相關(guān)部門實施強(qiáng)拆。屋主不僅不能得到任何的拆遷補(bǔ)償，甚至還會落到錢房兩空的地步。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

沒有房產(chǎn)證的房子遇到拆遷，那還能得到賠償嗎？

網(wǎng)上對于拆遷有著一段很火的話“房子一移，蘭博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一動，攬勝運(yùn)動。拆字一噴 ，立提大奔?！彪m然現(xiàn)實沒有那么夸張，但是在我們生長的城市中，我們時?？梢钥吹皆S多房屋上有拆的標(biāo)志。那么一般有這樣的標(biāo)志就標(biāo)志著這間房在未來將會被拆遷。這家房屋的主人也就會成為拆二代。在經(jīng)濟(jì)上會有一定的補(bǔ)償。

一般來說，房子沒有房產(chǎn)證，主要有三種原因。第一，房屋住戶沒有辦理建房手續(xù)，私自建房，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。二房子屬于小產(chǎn)權(quán)。只有大產(chǎn)權(quán)的房有單獨(dú)的房產(chǎn)證，里面的小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。如果小產(chǎn)權(quán)房想要得到賠償，就需要和大產(chǎn)權(quán)房的房主進(jìn)行協(xié)商劃分。第三種就是買賣的房屋沒有過戶，如果拆遷的話，買方已經(jīng)付清了房款。但是并沒有過戶，那賠償款應(yīng)該歸買方所有。

如果是在1990年前建的房，由于當(dāng)時沒有完善建房手續(xù)，所以即使房屋是無證也會進(jìn)行補(bǔ)償。如果你的房屋是1990年到2007年修建的無證房屋。如果在當(dāng)時沒有被認(rèn)定為是違建，也會得到一定的補(bǔ)償。在2018年以后出的房屋規(guī)定中，沒有房產(chǎn)證的，不會進(jìn)行補(bǔ)償。另外，如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關(guān)費(fèi)用并且補(bǔ)正相關(guān)程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補(bǔ)償！

還有一些農(nóng)村的房屋，由于在建造的過程當(dāng)中可能缺乏正規(guī)的手續(xù)，有可能農(nóng)民在這里住了很多年但是依然沒有產(chǎn)權(quán)證，此時如果遇到拆遷，可以要求政府出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，只要能夠證明自己是該房屋的合法所有權(quán)人，依然有權(quán)要求獲得拆遷款。

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷是否有賠償需要根據(jù)以下情況進(jìn)行判斷：
1、房屋買賣尚未過戶的有補(bǔ)償款，補(bǔ)償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償；
2、房屋沒有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補(bǔ)償。
按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償應(yīng)該不一樣，因為有房產(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運(yùn)用。但在實務(wù)中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
1、顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。
例如，在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)；
2、混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。
【法律法規(guī)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。