欠錢拿房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)?/h3>

欠債還不起可以用房產(chǎn)抵債，但是債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的以房抵債協(xié)議并不能有效保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，反而會(huì)給債權(quán)人進(jìn)一步維護(hù)合法權(quán)益造成法律障礙。
法律分析
抵押房屋貸款需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn)這里需要強(qiáng)調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問題。首先，你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)。一手房抵押貸款對(duì)房屋建筑的條件要求一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸5年。二手房抵押貸款對(duì)房屋建筑的條件要求二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負(fù)債率不超過50%。
借款人在銀行開立活期存款賬戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

個(gè)人信用有逾期，房產(chǎn)抵押貸款能貸嗎？

您好，可以房產(chǎn)證抵押貸款。
房產(chǎn)證抵押貸款貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
而個(gè)人信用逾期的處理方法應(yīng)為以下幾步：第一，全額還款;(包括應(yīng)還利息和預(yù)期產(chǎn)生的罰息，當(dāng)然也可以和銀行協(xié)商分期還款，只是在分期還款階段你的信用記錄還是異常的，所以，最好是全額還掉。)其次，還款后，盡量保持這張卡有消費(fèi)記錄，并且在此之后要按時(shí)全額還款，因?yàn)檎餍庞涗浭前磿r(shí)間順序顯示的，只有你繼續(xù)使用此卡并保證按時(shí)還款，原來的逾期記錄，就會(huì)被不斷更新的后續(xù)用卡記錄沖銷，一般這個(gè)持續(xù)時(shí)間在兩年或五年后。值得注意的是，兩年或五年后，原來的逾期不良記錄并不是消除了，而只是被最近幾年的征信記錄覆蓋了，并且如果你在銀行貸款或辦理其它業(yè)務(wù)時(shí)，銀行一般只要查你近5年的征信情況。最后提醒使用信用卡的用戶，如果發(fā)現(xiàn)有卡出現(xiàn)逾期，最忌諱的就是立即銷卡，一旦你的卡片銷戶，這個(gè)不良記錄會(huì)一直存在，想要覆蓋都難了。而房產(chǎn)證上他項(xiàng)權(quán)利摘要主要是記錄房子獲取信息、產(chǎn)權(quán)分額占有情況和抵押貸款的記錄。
房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

銀行已經(jīng)有了貸款還沒還完 還能用房產(chǎn)證抵押貸款嗎?

不能
1. 如果個(gè)人住房抵押貸款還沒有還清，就不能在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)使用房屋抵押貸款?？梢缘盅嘿J款的房子，要求是全款的房子，而如果是抵押的房子，也要求貸款已經(jīng)還清，并且可以申請(qǐng)注銷抵押登記。所以，抵押的房子不能處理抵押貸款。假如你必須用抵押在房子里辦理抵押貸款，還需要找擔(dān)保公司，先將抵押中的房子從銀行“贖回”出來，再申請(qǐng)找擔(dān)保公司申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
2. 必須要知道申請(qǐng)房產(chǎn)抵押的條件：貸款人必須具有良好的信用、穩(wěn)定的收入和充足的銀行流量，以證明其具有良好的還款能力。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)有房屋。如果是升值空間大、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮姆课?，可申?qǐng)的貸款金額會(huì)更高。房屋殘值較高，例如，建筑年限較大的二手房，申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押相對(duì)困難。
3. 除了住房抵押貸款，您還可以申請(qǐng)無擔(dān)保信貸貸款。房子只是一種銀行貸款產(chǎn)品，不需要抵押作為資產(chǎn)證明。資質(zhì)好的團(tuán)體也可以借到比較理想的金額，因?yàn)槊考毅y行都有不同的政策，你可以提前咨詢銀行確定政策，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，同時(shí)也可以選擇正規(guī)的金融貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
拓展資料
如何征信查詢？
1. 貸方需要在網(wǎng)上注冊(cè)并附上一張信用卡。24小時(shí)后可以查詢?cè)搼?yīng)用。網(wǎng)絡(luò)查信用是一個(gè)簡(jiǎn)單的版本，只會(huì)顯示貸款人幾筆貸款，幾個(gè)月過期。一些民間小額貸款公司或金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)檢查這些信用信息。
2. 銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，一般只檢查過去兩年的信用記錄。只要貸款人堅(jiān)持按時(shí)還貸，不良記錄就會(huì)被刷新。出借人的信用信息在過去兩年內(nèi)不能有連續(xù)3次或6次的逾期記錄，否則不能向銀行申請(qǐng)貸款?！斑B三累六”是指連續(xù)逾期三個(gè)月或逾期六次以上。

我的信用卡有逾期，能用房屋抵押貸款嗎？

欠信用卡可以用房產(chǎn)抵押，但需要履行必要的手續(xù)，二者互負(fù)債務(wù)時(shí)，可在同等數(shù)額內(nèi)抵消。如果欠信用卡一直不還，銀行起訴，那么法院可能凍結(jié)拍賣資產(chǎn)。 【法律依據(jù)】 《物權(quán)法》第一百九十五條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。（《物權(quán)法》將于2020年12月31號(hào)失效）

店鋪貸款擔(dān)心還不上可追加房子做擔(dān)保嗎

可以的，但是用于抵押擔(dān)保的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。并且不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下的房產(chǎn)作為抵押物，需要已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，滿足這些情況就可以追加房子做抵押。
一、相關(guān)法律規(guī)定
如果債務(wù)人還不上借款的，可以執(zhí)行抵押的商鋪償還借款，商鋪價(jià)值不足以清償債務(wù)的，剩余部分由債務(wù)人承擔(dān)，可以執(zhí)行債務(wù)人非生活必需房屋償還債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
二、一直無法還貸款的后果
如果一直還不了貸款銀行會(huì)依法催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款(你的銀行賬戶，包括名下的支付寶、移動(dòng)支付、微信支付等網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶中的資金，也屬于法院可執(zhí)行的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)范圍。如果無法及時(shí)還款，你的所有網(wǎng)絡(luò)支付平臺(tái)賬戶都會(huì)被凍結(jié))，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。
作為貸款人出現(xiàn)還不起錢的情況時(shí)，應(yīng)該及早主動(dòng)聯(lián)系銀行，尋求諒解和寬容期，說明還款意愿和暫時(shí)還不上錢的事實(shí)，避免銀行采取催款手段。在爭(zhēng)取的寬容期內(nèi)籌錢還款，或者和銀行商量將欠款分期，較少還款壓力，要讓銀行看到還款意愿。