開發(fā)商一直未辦理房產(chǎn)證，我該怎么辦？

根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定,辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù),即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料,而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記,購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證,如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 在導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時(shí)辦出的原因中,可能還有是**部門導(dǎo)致的,**部門導(dǎo)致可以提起行政訴訟,要求**承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體的法條可以參見: 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。開發(fā)商遲遲未辦理房產(chǎn)證您可以1、向市房管局反映問題;開發(fā)商的辦證義務(wù)2、按雙方合同的約定執(zhí)行。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對于開發(fā)商遲遲未辦理房產(chǎn)證，您可以先去跟開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的再到法院起訴。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定， 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

房子交付一年多，開發(fā)商遲遲不肯辦證，可以去法院起訴嗎？

能夠提起訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條要求，出賣人簽訂產(chǎn)品房買賣合同時(shí)，具備以下情況之一，造成無效合同或是被撤消、消除的，購房人能夠要求退還預(yù)付購房款及貸款利息、損失賠償，并能夠要求出賣人擔(dān)負(fù)不得超過預(yù)付購房的錢一倍的賠償：故意隱瞞沒獲得商品房買賣許可證書明的客觀事實(shí)或是給予虛報(bào)商品房買賣許可證書明。

故意隱瞞所賣房子早已質(zhì)押的真相；故意隱瞞所賣房子早已出售給第三人或是為拆遷補(bǔ)償安置房的客觀事實(shí)。如果能夠申請辦理，而另一方推遲沒辦，小區(qū)業(yè)主則能夠提起訴訟規(guī)定房產(chǎn)證辦理，并依合同書向開發(fā)公司認(rèn)為合同違約責(zé)任，損失賠償。立案偵查：到法院立案大庭，找一對話框遞交原材料，審判長審核通過之后開具收費(fèi)單。

隨后到農(nóng)行收費(fèi)站繳費(fèi)，拿農(nóng)行的收費(fèi)單到另一對話框獲得稅票(繳費(fèi)對話框與換票窗口一般靠著)，回到立案偵查對話框，將一張稅票交到審判長(其他自身存留，便于查詢案件工作進(jìn)展)。房屋產(chǎn)權(quán)證一直辦不下來，可以去房產(chǎn)管理單位舉報(bào)或是法院起訴。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》要求，房地產(chǎn)商在買房合同承諾的期限內(nèi)未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證明證。

根據(jù)法律的要求，鑒于房地產(chǎn)商的緣故，買房者在買房合同承諾的時(shí)間內(nèi)超出一年之上依然不能獲得房產(chǎn)證，買房者就能夠規(guī)定退租，而且能夠規(guī)定房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)損失賠償。房地產(chǎn)商不辦房產(chǎn)證能夠提起訴訟。被告方能夠首先私底下協(xié)商處理，協(xié)商不成的能夠依照買賣協(xié)議的承諾交給特定組織開展訴訟，訴訟并未處理的還可以向法院起訴。

房產(chǎn)證五年了還沒有下來，怎么回事，怎么維權(quán)

業(yè)主可以視以下情況維權(quán)一、《購房合同》上是否約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。如果開發(fā)商或出賣人違約延期辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。二、與對方協(xié)商未果的，可以直接起訴。 可以起訴房產(chǎn)公司，建議委托律師幫忙辦理起訴事務(wù)，來維護(hù)你的最大合法利益。
法律分析
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。購房五年遲遲拿不到房產(chǎn)證必要時(shí)可以通過法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對此已經(jīng)達(dá)成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護(hù)自身的合法權(quán)益。而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十八條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦

一、開發(fā)商房產(chǎn)證，遲遲辦不下來怎么辦
1、開發(fā)商房產(chǎn)證，遲遲辦不下來，解決辦法如下：
（1）協(xié)商解決 帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償；
（2）提起訴訟 ，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
二、開發(fā)商房產(chǎn)證一直不給，起訴需要什么
1、當(dāng)事人的自然情況。包括當(dāng)事人的姓名，性別，年齡，民族。職業(yè)、工作單位和住所；
2、訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由，這部分是起訴狀的主要內(nèi)容；
3、證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。案件事實(shí)是否存在，需要證據(jù)證明。

開發(fā)商一直拖著不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？急急急

如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

在導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時(shí)辦出的原因中,可能還有是有關(guān)部門導(dǎo)致的,有關(guān)部門導(dǎo)致可以提起行政訴訟,要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體的法條可以參見:
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。

補(bǔ)充：房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。