業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司給承租戶停水停電嗎？如果這樣做了物業(yè)公司違法嗎？

如果和房東發(fā)生糾紛的話物業(yè)不能停水停電，這是違法行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，應(yīng)當(dāng)采取合法的手段或途徑來解決，而不能采取停水、停電的措施，如果因物業(yè)管理公司擅自停水、停電的行為給業(yè)主造成損失的則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
法律分析
如果是租戶不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人員可以催討，也可以申請仲裁或者起訴追討，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。在實(shí)際中，租戶要是遭遇物業(yè)停水停電，可以按以下途徑投訴，首先，租戶可以到相關(guān)自來水公司、供電公司反映情況，要求恢復(fù)供水供電。事實(shí)上，只要租戶有按時交水電費(fèi)，人家自來水公司、供電公司一般是不會允許物業(yè)給采取這種措施的。而且，就算人家要采取這種措施，還得按程序來，要是物業(yè)公司沒按相關(guān)部門的程序辦事的，那么還是沒有道理的，相關(guān)租戶可以去請求賠償。其次，如果經(jīng)過供水供電公司協(xié)調(diào)后，依然沒有解決問題的，那么可以到縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴，要求恢復(fù)供水供電。例如到縣級以上的房管局物業(yè)科進(jìn)行投訴。最后，要是說到最后還是沒有解決問題，那么這個時候，可收集資料到法院提起訴訟，要求恢復(fù)供水供電并賠償相應(yīng)的損失。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

物業(yè)私自停水違法嗎？

違法，業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，物業(yè)公司不可以隨便停水停電，物業(yè)公司通過停水電來催業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的行為本身就是違法的，此次通過立法形式明確禁止了物業(yè)公司的這種操作。
法律分析
物業(yè)是沒有權(quán)利這么做的。業(yè)主與物業(yè)一般簽訂的是物業(yè)合同，物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，而業(yè)主則需交納一定金額的物業(yè)管理費(fèi)，而水電則是業(yè)主與水電部門簽訂的供電供水合同。這兩者之間是不存在任何的交叉關(guān)系，兩者是互不干擾的。因此即使物業(yè)公司獲取了相關(guān)部門所授予的代收繳水電費(fèi)的權(quán)利，也是沒有權(quán)利因?yàn)闃I(yè)主沒有繳納物業(yè)管理費(fèi)而對用戶停水停電。如果物業(yè)公司私自對業(yè)主實(shí)行停電停水違法而造成了業(yè)主的損失的話，物業(yè)是要承擔(dān)相應(yīng)的的賠償責(zé)任的，如果物業(yè)私自對您實(shí)行停電停水，那么物業(yè)就已經(jīng)構(gòu)成了違法。像水電這些是屬于公共服務(wù)，其具有強(qiáng)制性，只要按時繳納水電費(fèi)，那么即使是供電公司和自來水公司也不能停水停電。即便物業(yè)管理公司得到供水、供電部門授權(quán)或業(yè)主大會授權(quán)，也只是有權(quán)有權(quán)代收、代繳水電費(fèi)，只要業(yè)主沒有欠繳水電費(fèi)，是沒有權(quán)利停水停電的。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)擅自停水停電的，可以向有關(guān)部門或到法院起訴，要求其恢復(fù)并且賠償業(yè)主的損失。如果物業(yè)私自對業(yè)主實(shí)行停水停電的，所造成的損失較大的，可以起訴。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

物業(yè)賣東西合法嗎

法律分析：物業(yè)條款中沒規(guī)定不能賣貨，那么物業(yè)這么做，是可以的，

業(yè)主們?nèi)绻幸庖?，可以到業(yè)委會提意見，由業(yè)委會向物業(yè)發(fā)出聲明不能賣貨。這樣，物業(yè)就不敢違反規(guī)定了。提意見的業(yè)主要達(dá)到一定數(shù)量。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四條 國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

業(yè)主委員會私自聘請物業(yè)公司到小區(qū)管理沒有經(jīng)過業(yè)主同意這樣的物業(yè)公司是不是合法的我們要不要交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主委員會的行為不合法，但業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)。

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條：業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

3、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

4、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條：違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

參考資料來源：中國政府網(wǎng)-物業(yè)管理?xiàng)l例

物業(yè)公司違法行為的處罰依據(jù)

法律分析：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第六十二條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

第六十三條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。