我租的房屋沒到期，出租人因欠債房屋被法院拍賣，我的租期合同還有效嗎？謝謝！

合同法上有“買賣不破租賃”，即使房屋易手了，租賃合同還有效的，直到期滿。當(dāng)然，如果出租人把房屋抵押給別人，還把抵押出去的情況告訴，那就后果自負(fù)。
法律分析
　房屋被查封后，一般不能對外出租了。人民法院在財產(chǎn)保全中采取查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)措施時，應(yīng)當(dāng)妥善保管被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負(fù)責(zé)保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申請保全人保管。買賣不破租賃。租賃關(guān)系在先，買賣關(guān)系在后，并且承租人是善意第三人，所以不能撤銷租賃關(guān)系。相反，還要考慮拍賣之前，有沒有告知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。如果沒有，可以反過來告拍賣公司。如果原租房協(xié)議約定的租賃期間還沒有到期的，新房東無權(quán)要求原承租人搬離，法律規(guī)定，房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響原租賃合同的效力。即原協(xié)議應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。若是租賃合同中未有續(xù)簽的規(guī)定，原則上雙方都可以選擇不續(xù)簽，一般是沒有什么補償?shù)?；若是合同中有續(xù)簽的規(guī)定，一方不按合同約定續(xù)簽的話，另一方有權(quán)追究其違約責(zé)任，要求賠償?shù)漠?dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。承租人逾期未交付租金的，每逾期一日，出租人有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產(chǎn)時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財產(chǎn)所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。對被查封、扣押的財產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

拍賣不破租期。我租的房子沒有到期，但是房東因為欠債被法院執(zhí)行，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入拍賣程序，房東能以此為

1、如果租賃在前，抵押在后。將來抵押權(quán)實現(xiàn)時，不管房屋拍賣給誰，原租賃合同繼續(xù)有效。所謂買賣不破租賃。 2、就是如果抵押在前，租賃在后的話，租賃權(quán)是不能對抗抵押權(quán)的。這里又分為兩種情況。一、出租人將出租房已抵押的情況告知了承租人，承租人還是愿意租賃房屋，那么抵押權(quán)實現(xiàn)后，對承租人造成的損失，由承租人承擔(dān)。二、出租人沒有將房屋已抵押的事實告知承租人，抵押權(quán)實現(xiàn)后，對于承租人的損失，由出租人承擔(dān)。這里的告知，必須是以書面形式的。 3、如果以后有相關(guān)的法律問題，可以試用好問手機律師，免費發(fā)布咨詢信息后，在線律師會及時回復(fù)，希望能幫到您，謝謝！

租房合同沒到期房子被法院拍賣

法律主觀：

租房期間合同未到期房東不租了算違約。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方 不履行合同義務(wù) 或者 履行合同義務(wù) 不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定 承擔(dān)違約責(zé)任 。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損害的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、變換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 《中華人民共和國民法典》第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

租的房子被拍賣了還沒到期怎么辦

法律分析：1.買賣不破租賃沒房屋被拍賣不影響租賃合同效力；2.承租人有有限購買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十七條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

房子被法院查封要拍賣租賃沒到期能拍賣么

法律分析：房子被法院查封要拍賣租賃沒到期能拍賣，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。