土地儲(chǔ)備流程

法律分析：確定儲(chǔ)備地塊（收件）實(shí)（測(cè)繪中心、地籍科、儲(chǔ)備中心）介機(jī)構(gòu)評(píng)估（土地評(píng)估、土地附屬物評(píng)估）定儲(chǔ)備方案簽備方案報(bào)縣政府審批（可跳過(guò)）訂回收協(xié)議（儲(chǔ)備中心）下流程在實(shí)際情況中不走（支付土地補(bǔ)償費(fèi)----地籍科確權(quán)發(fā)證）

法律依據(jù)：《土地儲(chǔ)備管理辦法》

第十一條 市、縣人民政府或國(guó)土資源管理部門依法無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。

第十二條 因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地的，應(yīng)由國(guó)土資源管理部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，依法對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償后，收回土地使用權(quán)。對(duì)政府有償收回的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。

第十三條 根據(jù)土地儲(chǔ)備計(jì)劃收購(gòu)國(guó)有土地使用權(quán)的，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)與土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)收購(gòu)合同。收購(gòu)?fù)恋氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果協(xié)商，經(jīng)國(guó)土資源管理、財(cái)政部門或地方法規(guī)規(guī)定的機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)確認(rèn)。完成收購(gòu)程序后的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。

第十四條 政府行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。

第十五條 已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。第十一條 市、縣人民政府或國(guó)土資源管理部門依法無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。

土地收儲(chǔ)詳細(xì)流程

法律分析：1.提出申請(qǐng)

原土地使用權(quán)人向土地收儲(chǔ)交易中心提出土地儲(chǔ)備申請(qǐng),填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)儲(chǔ)申請(qǐng)書(shū)》后,連同以下材料交國(guó)土儲(chǔ)備交易中心：

(1)權(quán)屬證明文件:法人代表證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)、土地使用權(quán)證或土地申報(bào)材料、房屋所有權(quán)證(房屋使用權(quán)證明)：

(2)國(guó)有土地使用權(quán)證(土地?zé)o爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)法院查封等他項(xiàng)權(quán)利限制聲明);

(3)地形現(xiàn)狀圖；

(4)主管部門意見(jiàn)。申請(qǐng)單位是企業(yè)的還應(yīng)提交市主管局與國(guó)有資產(chǎn)決策委員會(huì)研究意見(jiàn)

(5)國(guó)有土地收儲(chǔ)申請(qǐng)書(shū)。

2、權(quán)屬核實(shí)

對(duì)申請(qǐng)人提供的土地和地上物的權(quán)屬、土地及地上物面積、土地四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實(shí)際調(diào)查和審核,對(duì)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、事實(shí)清楚準(zhǔn)確的地塊,委托有關(guān)部門做出測(cè)量定界,出具《撥地定樁報(bào)告》。

3、征詢意見(jiàn)

審查并測(cè)量定界后,土地收儲(chǔ)交易中心將申請(qǐng)儲(chǔ)備土地的有關(guān)資料送市規(guī)劃、市國(guó)土資源等部門,由上述部門對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地提出以下意見(jiàn):

(1)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃條件要點(diǎn);

(2)地價(jià)評(píng)估結(jié)果;

(3)綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等。

4.評(píng)估測(cè)算

根據(jù)調(diào)查和征求意見(jiàn)情況,對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地進(jìn)行土地收購(gòu)、拆遷安置及補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的測(cè)算;預(yù)測(cè)出讓底價(jià)、盈虧數(shù)額等。

5.報(bào)批

根據(jù)調(diào)查及測(cè)算情況,擬定收購(gòu)儲(chǔ)備方案,報(bào)市土地資產(chǎn)管理委員會(huì)批準(zhǔn),形成區(qū)政府同意收儲(chǔ)會(huì)議紀(jì)要。

6.簽訂協(xié)議

儲(chǔ)備方案經(jīng)批準(zhǔn)后,土地收儲(chǔ)交易中心與原土地使用權(quán)人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議》。

7.支付收購(gòu)費(fèi)用

土地收儲(chǔ)交易中心根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議》約定的期限、數(shù)額和方式,向原土地使用權(quán)人支付土地收購(gòu)定金或收購(gòu)費(fèi)用。完成拆遷成本審計(jì)報(bào)告與相關(guān)部門的審批意見(jiàn),并提供審計(jì)成本費(fèi)用。

8.權(quán)屬變更

土地收儲(chǔ)交易中心根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議》支付收購(gòu)費(fèi)用后,原土地使用權(quán)人與土地收儲(chǔ)交易中心向市國(guó)土資源局、市房產(chǎn)管理局申辦權(quán)屬變更登記手續(xù),經(jīng)市國(guó)土局、市房管局審核同意后,直接向國(guó)有土地收儲(chǔ)交易中心發(fā)放土地使用證和房屋所有權(quán)(使用權(quán))證明,原土地使用證、房屋所有權(quán)使用證(不含住宅房屋)同時(shí)予以注銷。

9.交付土地

根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議》約定的期限和方式原土地使用權(quán)人向土地收儲(chǔ)交易中心交付被收購(gòu)的土地和地上建筑物。

法律依據(jù)：《土地儲(chǔ)備管理辦法》

第六條 各地應(yīng)根據(jù)調(diào)控土地市場(chǎng)的需要，合理確定儲(chǔ)備土地規(guī)模，儲(chǔ)備土地必須符合規(guī)劃、計(jì)劃，優(yōu)先儲(chǔ)備閑置、空閑和低效利用的國(guó)有存量建設(shè)用地。

第七條 土地儲(chǔ)備實(shí)行計(jì)劃管理。市、縣人民政府國(guó)土資源管理、財(cái)政及當(dāng)?shù)厝嗣胥y行相關(guān)分支行等部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地市場(chǎng)供需狀況等共同編制年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)上級(jí)國(guó)土資源管理部門備案。

土地收儲(chǔ)管理辦法有關(guān)儲(chǔ)備計(jì)劃的規(guī)定

法律分析：土地儲(chǔ)備是指縣級(jí)（含）以上國(guó)土資源主管部門為調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用，依法取得土地，組織前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)的行為。土地儲(chǔ)備工作統(tǒng)一歸口國(guó)土資源主管部門管理，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地儲(chǔ)備計(jì)劃的具體實(shí)施工作。

法律依據(jù)：《土地儲(chǔ)備管理辦法》

（四）各地應(yīng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等，編制土地儲(chǔ)備三年滾動(dòng)計(jì)劃，合理確定未來(lái)三年土地儲(chǔ)備規(guī)模，對(duì)三年內(nèi)可收儲(chǔ)的土地資源，在總量、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序等方面做出統(tǒng)籌安排，優(yōu)先儲(chǔ)備空閑、低效利用等存量建設(shè)用地。 　

（五）各地應(yīng)根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展和土地市場(chǎng)調(diào)控的需要，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展規(guī)劃、土地儲(chǔ)備三年滾動(dòng)計(jì)劃、年度土地供應(yīng)計(jì)劃、地方政府債務(wù)限額等因素，合理制定年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃。年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括：1.上年度末儲(chǔ)備土地結(jié)轉(zhuǎn)情況（含上年度末的擬收儲(chǔ)土地及入庫(kù)儲(chǔ)備土地的地塊清單）；2.年度新增儲(chǔ)備土地計(jì)劃（含當(dāng)年新增擬收儲(chǔ)土地和新增入庫(kù)儲(chǔ)備土地規(guī)模及地塊清單）；3.年度儲(chǔ)備土地前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃（含當(dāng)年前期開(kāi)發(fā)地塊清單）；4.年度儲(chǔ)備土地供應(yīng)計(jì)劃（含當(dāng)年擬供應(yīng)地塊清單）；5.年度儲(chǔ)備土地臨時(shí)管護(hù)計(jì)劃；6.年度土地儲(chǔ)備資金需求總量。其中，擬收儲(chǔ)土地，是指已納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃或經(jīng)縣級(jí)（含）以上人民政府批準(zhǔn)，目前已啟動(dòng)收回、收購(gòu)、征收等工作，但未取得完整產(chǎn)權(quán)的土地；入庫(kù)儲(chǔ)備土地，是指土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)已取得完整產(chǎn)權(quán)，納入儲(chǔ)備土地庫(kù)管理的土地。

（六）國(guó)土資源主管部門應(yīng)會(huì)同財(cái)政部門于每年第三季度，組織編制完成下一年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，提交省級(jí)國(guó)土資源主管部門備案后，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。因土地市場(chǎng)調(diào)控政策變化或低效用地再開(kāi)發(fā)等原因，確需調(diào)整年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃的，每年中期可調(diào)整一次，按原審批程序備案、報(bào)批。

土地審批程序流程是什么？

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

(一)、申報(bào)材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告

2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(指工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地)

3、項(xiàng)目用地平面布置圖

(二)、辦事程序

提出申請(qǐng)——現(xiàn)場(chǎng)踏查——辦理項(xiàng)目用地預(yù)審手續(xù)——區(qū)國(guó)土資源局初審——上報(bào)省國(guó)土資源廳審批

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)吉林省國(guó)土資源廳審批

(四)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二、單位使用國(guó)有土地建設(shè)項(xiàng)目用地審批

(一)、申報(bào)材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)(指單位用地)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、原國(guó)有土地使用證

4、房屋產(chǎn)權(quán)使用證

5、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指占國(guó)有廢棄地的)

6、國(guó)有土地權(quán)屬證明(有《國(guó)有土地使用證》的除外)

7、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(指單位用地的)

8、身份證復(fù)印件(①個(gè)人申請(qǐng)用地提供本人身份證復(fù)印件;②單位申請(qǐng)用地提供單位法人身份證復(fù)印件)

9、用地單位資質(zhì)證明(指單位用地，包括組織代碼證和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、部隊(duì)除外)

10、土地評(píng)估報(bào)告

11、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥供地除外)

12、項(xiàng)目平面布置圖

13、勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界報(bào)告圖(指單位用地)

商業(yè)、旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)用地一律實(shí)行踏查——辦理用地手續(xù)——上報(bào)初審——例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)》

(二)、辦事程序

提出申請(qǐng)——領(lǐng)取審批表——現(xiàn)場(chǎng)委托——實(shí)地踏查——辦理用地手續(xù)——上報(bào)初審——例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起，單位申請(qǐng)項(xiàng)目用地30個(gè)工作日內(nèi)辦理用地審批手續(xù)

三、城鎮(zhèn)職工占用國(guó)有非農(nóng)用地建房用地審批

(一)、申報(bào)材料

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2、原國(guó)有土地使用證;

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有證;

4、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指占國(guó)有廢棄地的);

5、國(guó)有土地權(quán)屬證明(有國(guó)有土地使用證的除外);

6、身份證復(fù)印件;

7、土地評(píng)估報(bào)告(劃撥供地除外);

8、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥供地除外);

(二)、辦事程序

大廳受理申請(qǐng)——領(lǐng)取審批表——現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏查——辦理用地手續(xù)——上報(bào)初審——局例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理。

(四)、收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

四、農(nóng)民建房用地審批

(一)、申報(bào)材料

1、公告(指新申請(qǐng)宅基地)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可征

3、社員大會(huì)討論意見(jiàn)表(指新申請(qǐng)宅基地)

4、宅基地使用土地協(xié)議或證明(指新申請(qǐng)宅基地)

5、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指新申請(qǐng)宅基地占集體廢棄地的)

6、原集體土地使用證(指翻建、擴(kuò)建)

7、申請(qǐng)人戶口簿復(fù)印件

8、占用耕地的附上耕地占用票據(jù)

(二)、辦事程序

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街國(guó)土所對(duì)申請(qǐng)人是否符合用地條件進(jìn)行初審——聯(lián)合踏查領(lǐng)取審批表——受理——上報(bào)審查——例會(huì)審批——大廳核發(fā)《宅基地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理農(nóng)民建房審批手續(xù)。

五、本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)、興建公共設(shè)施和公益事業(yè)使用集體建設(shè)用地、未利用土地(2公頃以下)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審不收費(fèi)、審批

(一)、申報(bào)材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告

3、聯(lián)建協(xié)議(本集體經(jīng)濟(jì)組織自行建設(shè)的除外)

4、建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)文件

7、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)

8、聯(lián)建協(xié)議(本集體經(jīng)濟(jì)組織自行建設(shè)的除外)

9、原集體土地使用證

10、勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界報(bào)告圖

11、項(xiàng)目用地平面布置圖(①由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位繪制;②用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物要標(biāo)注定位點(diǎn)、主要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù);③設(shè)計(jì)說(shuō)明：用地平衡、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建筑物統(tǒng)計(jì)及其它說(shuō)明事項(xiàng);④設(shè)計(jì)單位曬圖、蓋章確認(rèn))

12、其他相關(guān)材料

(二)、辦事程序

提出申請(qǐng)——受理——現(xiàn)場(chǎng)踏查——辦理項(xiàng)目用地審批手續(xù)|——例會(huì)審查——上報(bào)區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。

六、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘探臨時(shí)使用土地審批

(一)、申報(bào)材料

1、臨時(shí)使用土地申請(qǐng)

2、臨時(shí)使用土地補(bǔ)償協(xié)議(指申請(qǐng)臨時(shí)使用土地的單位與被占地單位或個(gè)人簽訂的土地補(bǔ)償協(xié)議)

3、臨時(shí)用地合同

4、采礦許可證

5、安全生產(chǎn)許可證

6、環(huán)境保護(hù)許可證

7、水保合格證

8、使用炸藥許可證

9、使用林地許可證(指臨時(shí)占用林地的)

10、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指臨時(shí)占用廢棄地的)

11、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

12、臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

13、勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界報(bào)告圖

(二)、辦事程序

提出申請(qǐng)——聯(lián)合踏查——受理——領(lǐng)取臨時(shí)用地審批表——現(xiàn)場(chǎng)委托——辦理臨時(shí)用地手續(xù)——上報(bào)初審——例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《臨時(shí)用地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)于手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦理臨時(shí)用地審批手續(xù)。

七、土地登記和換發(fā)土地證書(shū)

(一)、登記申請(qǐng)者應(yīng)提交的材料

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)

2、土地登記法人代表身份證明書(shū)

3、土地登記委托書(shū)

4、地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)

5、土地權(quán)屬來(lái)源證明文件

6、指界委托書(shū)

7、地上建筑權(quán)屬來(lái)源證明書(shū)

8、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照代碼證及復(fù)印件

9、宗地圖

10、委托人或委托代理人身份證及復(fù)印件

11、地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字蓋章及資料

(二)、土地登記審核標(biāo)準(zhǔn)

權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、四鄰簽字無(wú)爭(zhēng)議

(三)、土地登記的主要依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及實(shí)施條例;

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

3、《土地登記規(guī)則》;

4、《吉林省土地登記條例》;

5、國(guó)土資源部及省有關(guān)規(guī)范性文件。

(四)、土地登記程序

本人申請(qǐng)——地籍調(diào)查——審核填表——上報(bào)審批

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

(一)、申報(bào)材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告

2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(指工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地)

3、項(xiàng)目用地平面布置圖

(二)、辦事程序

提出申請(qǐng)——現(xiàn)場(chǎng)踏查——辦理項(xiàng)目用地預(yù)審手續(xù)——區(qū)國(guó)土資源局初審——上報(bào)省國(guó)土資源廳審批

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)吉林省國(guó)土資源廳審批

(四)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二、單位使用國(guó)有土地建設(shè)項(xiàng)目用地審批

(一)、申報(bào)材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)(指單位用地)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、原國(guó)有土地使用證

4、房屋產(chǎn)權(quán)使用證

5、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指占國(guó)有廢棄地的)

6、國(guó)有土地權(quán)屬證明(有《國(guó)有土地使用證》的除外)

7、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(指單位用地的)

8、身份證復(fù)印件(①個(gè)人申請(qǐng)用地提供本人身份證復(fù)印件;②單位申請(qǐng)用地提供單位法人身份證復(fù)印件)

9、用地單位資質(zhì)證明(指單位用地，包括組織代碼證和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、部隊(duì)除外)

10、土地評(píng)估報(bào)告

11、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥供地除外)

12、項(xiàng)目平面布置圖

13、勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界報(bào)告圖(指單位用地)

商業(yè)、旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)用地一律實(shí)行踏查——辦理用地手續(xù)——上報(bào)初審——例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)》

(二)、辦事程序

提出申請(qǐng)——領(lǐng)取審批表——現(xiàn)場(chǎng)委托——實(shí)地踏查——辦理用地手續(xù)——上報(bào)初審——例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起，單位申請(qǐng)項(xiàng)目用地30個(gè)工作日內(nèi)辦理用地審批手續(xù)

三、城鎮(zhèn)職工占用國(guó)有非農(nóng)用地建房用地審批

(一)、申報(bào)材料

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2、原國(guó)有土地使用證;

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有證;

4、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指占國(guó)有廢棄地的);

5、國(guó)有土地權(quán)屬證明(有國(guó)有土地使用證的除外);

6、身份證復(fù)印件;

7、土地評(píng)估報(bào)告(劃撥供地除外);

8、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥供地除外);

(二)、辦事程序

大廳受理申請(qǐng)——領(lǐng)取審批表——現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏查——辦理用地手續(xù)——上報(bào)初審——局例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理。

(四)、收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

四、農(nóng)民建房用地審批

(一)、申報(bào)材料

1、公告(指新申請(qǐng)宅基地)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可征

3、社員大會(huì)討論意見(jiàn)表(指新申請(qǐng)宅基地)

4、宅基地使用土地協(xié)議或證明(指新申請(qǐng)宅基地)

5、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指新申請(qǐng)宅基地占集體廢棄地的)

6、原集體土地使用證(指翻建、擴(kuò)建)

7、申請(qǐng)人戶口簿復(fù)印件

8、占用耕地的附上耕地占用票據(jù)

(二)、辦事程序

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街國(guó)土所對(duì)申請(qǐng)人是否符合用地條件進(jìn)行初審——聯(lián)合踏查領(lǐng)取審批表——受理——上報(bào)審查——例會(huì)審批——大廳核發(fā)《宅基地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理農(nóng)民建房審批手續(xù)。

五、本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)、興建公共設(shè)施和公益事業(yè)使用集體建設(shè)用地、未利用土地(2公頃以下)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審不收費(fèi)、審批

(一)、申報(bào)材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告

3、聯(lián)建協(xié)議(本集體經(jīng)濟(jì)組織自行建設(shè)的除外)

4、建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)文件

7、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)

8、聯(lián)建協(xié)議(本集體經(jīng)濟(jì)組織自行建設(shè)的除外)

9、原集體土地使用證

10、勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界報(bào)告圖

11、項(xiàng)目用地平面布置圖(①由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位繪制;②用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物要標(biāo)注定位點(diǎn)、主要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù);③設(shè)計(jì)說(shuō)明：用地平衡、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建筑物統(tǒng)計(jì)及其它說(shuō)明事項(xiàng);④設(shè)計(jì)單位曬圖、蓋章確認(rèn))

12、其他相關(guān)材料

(二)、辦事程序

提出申請(qǐng)——受理——現(xiàn)場(chǎng)踏查——辦理項(xiàng)目用地審批手續(xù)|——例會(huì)審查——上報(bào)區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。

六、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘探臨時(shí)使用土地審批

(一)、申報(bào)材料

1、臨時(shí)使用土地申請(qǐng)

2、臨時(shí)使用土地補(bǔ)償協(xié)議(指申請(qǐng)臨時(shí)使用土地的單位與被占地單位或個(gè)人簽訂的土地補(bǔ)償協(xié)議)

3、臨時(shí)用地合同

4、采礦許可證

5、安全生產(chǎn)許可證

6、環(huán)境保護(hù)許可證

7、水保合格證

8、使用炸藥許可證

9、使用林地許可證(指臨時(shí)占用林地的)

10、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指臨時(shí)占用廢棄地的)

11、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

12、臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

13、勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界報(bào)告圖

(二)、辦事程序

提出申請(qǐng)——聯(lián)合踏查——受理——領(lǐng)取臨時(shí)用地審批表——現(xiàn)場(chǎng)委托——辦理臨時(shí)用地手續(xù)——上報(bào)初審——例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《臨時(shí)用地批準(zhǔn)書(shū)》

(三)、承諾時(shí)限

對(duì)于手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦理臨時(shí)用地審批手續(xù)。

七、土地登記和換發(fā)土地證書(shū)

(一)、登記申請(qǐng)者應(yīng)提交的材料

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)

2、土地登記法人代表身份證明書(shū)

3、土地登記委托書(shū)

4、地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)

5、土地權(quán)屬來(lái)源證明文件

6、指界委托書(shū)

7、地上建筑權(quán)屬來(lái)源證明書(shū)

8、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照代碼證及復(fù)印件

9、宗地圖

10、委托人或委托代理人身份證及復(fù)印件

11、地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字蓋章及資料

(二)、土地登記審核標(biāo)準(zhǔn)

權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、四鄰簽字無(wú)爭(zhēng)議

(三)、土地登記的主要依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及實(shí)施條例;

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

3、《土地登記規(guī)則》;

4、《吉林省土地登記條例》;

5、國(guó)土資源部及省有關(guān)規(guī)范性文件。

(四)、土地登記程序

本人申請(qǐng)——地籍調(diào)查——審核填表——上報(bào)審批

請(qǐng)?zhí)砑釉敿?xì)解釋

合肥市土地儲(chǔ)備實(shí)施辦法(2019)

第一條 為了進(jìn)一步規(guī)范土地儲(chǔ)備管理，提高土地市場(chǎng)的調(diào)控和保障能力，促進(jìn)土地資源的高效配置和合理利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《土地儲(chǔ)備管理辦法》（國(guó)土資規(guī)〔2017〕17號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱土地儲(chǔ)備是指市土地儲(chǔ)備中心依據(jù)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，依法取得土地，組織前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。第三條 本市市區(qū)以及安徽巢湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的土地儲(chǔ)備適用本辦法。第四條 市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)市區(qū)以及安徽巢湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)土地儲(chǔ)備工作的具體實(shí)施。 市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、財(cái)政、審計(jì)、住房保障和房產(chǎn)管理、生態(tài)環(huán)境、金融監(jiān)管等部門和