不交土地增值稅辦理權(quán)證過戶,不動產(chǎn)登記中心有責(zé)任嗎

不交土地增值稅辦理權(quán)證過戶，不動產(chǎn)登記中心有責(zé)任。根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》，申請人向不動產(chǎn)登記中心申請權(quán)證過戶時，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)稅務(wù)憑證，如果沒有提交，那么不動產(chǎn)登記中心有責(zé)任拒絕辦理權(quán)證過戶。

如何解決土地增值稅的涉稅問題

1、雙方均不支付補(bǔ)價的土地置換中的土地增值稅處理 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字（1995）6號）第二條規(guī)定：條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。基于此規(guī)定，在土地置換中，如果換出土地是國有土地，并且國有土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，屬于土地增值稅應(yīng)稅行為，應(yīng)該征收土地增值稅，如果國有土地使用權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)》（國稅函[2007]第645號）的規(guī)定，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其

轉(zhuǎn)出未交增值稅繳納時如何做賬務(wù)處理？

未交增值稅屬于“應(yīng)交稅金”的二級明細(xì)科目，可以用來核算未交增值稅。那么轉(zhuǎn)出未交增值稅交納時如何做賬務(wù)處理?來跟隨深空網(wǎng)一同了解下吧!
轉(zhuǎn)出未交增值稅交納時的賬務(wù)處理?
應(yīng)交稅費的二級科目是未交增值稅，未交增值稅是用來核算未交或者多交增值稅的。沒有發(fā)生額的時候，在月末結(jié)賬時，當(dāng)“應(yīng)交稅金 - 應(yīng)交增值稅”是增值稅貸方余額的時候，反映了公司未交增值稅;當(dāng)“應(yīng)交稅金 - 應(yīng)交增值稅時”為多交的增值稅時，多繳的增值稅應(yīng)轉(zhuǎn)移到科目的借方，反映企業(yè)多繳增值稅。
月末進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)未交增值稅:
借:應(yīng)交企業(yè)稅費--應(yīng)交土地增值稅
貸:應(yīng)交稅費--未交增值稅
(結(jié)轉(zhuǎn)后,應(yīng)交增值稅會計科目無余額,未交增值稅相關(guān)科目可以是貸方余額. 次月1日至15日期間申報繳納增值稅。)
在介于1至15日期間，繳納增值稅上個月：
借：應(yīng)交稅費 - 未交增值稅
貸：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅
進(jìn)項稅沒有進(jìn)行認(rèn)證的，最好不要在應(yīng)交稅費中申報，從價稅可以記入總庫存的暫估做，或者暫時把其他進(jìn)項稅應(yīng)收款，在認(rèn)證的時候再抵扣。
月末結(jié)轉(zhuǎn)未交增值稅的會計分錄
一、本年度企業(yè)正常的補(bǔ)繳增值稅,會計工作分錄:
借:應(yīng)交稅金--應(yīng)交增值稅
貸:銀行存款等
二、以前年度查賬補(bǔ)交,查補(bǔ)增值稅管理會計相關(guān)分錄:
1、計提借:以前發(fā)展年度損益情況調(diào)整
貸:應(yīng)交稅費--增值稅檢查調(diào)整
2、查補(bǔ)轉(zhuǎn)出
借:應(yīng)交稅費--增值稅一般檢查調(diào)整
貸:應(yīng)交稅費--未交增值稅
未交增值稅作為會計分錄具體實踐做法?
3、交納增值稅
借：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅未付
貸：銀行存款
4、結(jié)轉(zhuǎn)期調(diào)整
借：利潤分配 - 未分配利潤
貸：以前年度損益調(diào)整
月底，公司應(yīng)支付一個月發(fā)生的未交增值稅從“稅應(yīng)交稅金 - 應(yīng)交增值稅“科目為‘未交增值稅’明細(xì)科目：
借：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅(不轉(zhuǎn)出增值稅)
貸：應(yīng)交稅費 - 未交增值稅
因此應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅 - 轉(zhuǎn)出未交增值稅借方是有余額的。

未交增值稅的賬務(wù)處理怎么做？

企業(yè)發(fā)生銷售業(yè)務(wù)時，應(yīng)按規(guī)定對流轉(zhuǎn)過程中的增值額計征增值稅，對于當(dāng)月未交增值稅，應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？
未交增值稅如何做賬？
1.企業(yè)當(dāng)月發(fā)生應(yīng)該繳納但未繳納增值稅
借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)
貸：應(yīng)交稅費——未交增值稅
2.企業(yè)在以后月份補(bǔ)交之前未交增值稅
借：應(yīng)交稅費——未交增值稅
　貸：銀行存款
3.當(dāng)月交納當(dāng)月增值稅：
借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(已交稅金)
貸：銀行存款
企業(yè)在月末結(jié)賬的時候，如果“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”存在貸方余額時，余額屬于企業(yè)應(yīng)該繳納的增值稅，此時應(yīng)該把貸方余額轉(zhuǎn)入“應(yīng)交稅費——未交增值稅”的貸方，用這個科目來表示企業(yè)尚未繳納的增值稅。但如果“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”為多繳納的增值稅，則應(yīng)將其多交的增值稅轉(zhuǎn)入該科目的借方，反映企業(yè)存在多繳納的增值稅。
應(yīng)交稅費核算內(nèi)容
應(yīng)交稅費核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)繳納的各種稅金，包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等。
增值稅是什么？
增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
增值稅的特點：不重復(fù)征稅，具有中性稅收的特征。逐環(huán)節(jié)征稅，逐環(huán)節(jié)扣稅，最終消費者是全部稅款的承擔(dān)者。稅基廣闊，具有征收的普遍性和連續(xù)性。能夠平衡稅負(fù)，促進(jìn)公平競爭。既便于對出口商品退稅，又可避免對進(jìn)口商品征稅不足等。

土地使用稅在土增稅清算時的處理

土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)來講是一個稅負(fù)較大,專業(yè)技術(shù)較強(qiáng),綜合性更強(qiáng)的一個稅種。在清算過程中對扣除的政策了解不透、掌握不全面,對清算的結(jié)果對造成很大的偏差。今天我們主要來探討一下關(guān)于土地增值稅計算過程中稅金如何扣除以及賬務(wù)應(yīng)該如何處理。
房地產(chǎn)企業(yè)項目在進(jìn)行土地增值稅清算時,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如何扣除
?

一、稅法方面要求
《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)第三條、關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問題:

這個文件中對教育費附加沒有說的很清楚,在實際清算過程中,各個稅務(wù)局的口徑也不盡相同。有的稅務(wù)機(jī)關(guān)允許扣除地方教育費附加,有的稅務(wù)機(jī)關(guān)不允許扣除。因為政策不明朗,導(dǎo)致在執(zhí)行中有偏差。

前不久發(fā)布的國家稅務(wù)總局陜西省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問題的公告(征求意見稿),雖說只是征求意見稿,但對該項問題已經(jīng)表述
得
很清楚。對地方教育附加終于明確,熱淚盈眶。之前偷偷摸摸扣了就再也不擔(dān)心了。我們就趕快期待6月份正式實施吧。
征求意見稿第五條:

二、財務(wù)核算方面
企業(yè)在
預(yù)售
階段,需要按照現(xiàn)行要求預(yù)繳土地增值稅:
(1)預(yù)繳階段:
借:稅金及附加-土地增值稅
貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅
(2)實際繳納時:
借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅
貸:銀行存款
(3)銷售收入補(bǔ)交土地增值稅時:
借:預(yù)收賬款/銀行存款
貸:主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
-應(yīng)交土地增值稅
(4)實際繳納時:
借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅
貸:銀行存款