個(gè)人能起訴物業(yè)嗎

法律分析：可以以個(gè)人名義起訴物業(yè)公司（需有物證、人證）。寫訴訟狀，提交訴訟狀、身份證復(fù)印件、訴訟費(fèi)、證據(jù)到法院立案大廳辦理手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

業(yè)主個(gè)人可以起訴物業(yè)公司嗎

可以。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)無業(yè)委會的，業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生民事糾紛的，業(yè)主可以到人民法院起訴物業(yè)，起訴時(shí)要提交起訴書。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請求。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

小區(qū)物業(yè)占用公共綠化地建停車位，如何維權(quán)，向什么部門投訴？

小區(qū)物業(yè)占用公共綠化地建停車位，可以向小區(qū)范圍內(nèi)的社區(qū)辦事處投訴維權(quán)。
法律分析
物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。屬于服務(wù)性企業(yè)，與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

物業(yè)把樓下的地方改成了停車場，這合理嗎？

物業(yè)擅自減小區(qū)綠化變停車位，收取車位費(fèi)，這種事一般情況下是肯定不合規(guī)的，也違反了《物權(quán)法》關(guān)于公共面積的有關(guān)內(nèi)容，如果審批同意后，因車位歸全體業(yè)主所有，如何收費(fèi)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收益分配、責(zé)任義務(wù)等，也需要全體業(yè)主共同決定。因其屬于其他重大事項(xiàng)，只需全體業(yè)主雙過半通過即可。

如果小區(qū)內(nèi)部確實(shí)出現(xiàn)車位緊張的情況，可以物業(yè)和業(yè)主雙方協(xié)商，簽訂相關(guān)的協(xié)議之后按照協(xié)議內(nèi)容適當(dāng)?shù)臏p少綠地面積來改成車位，供業(yè)主們停車使用。只要合理解釋，告知全體業(yè)主，也是不應(yīng)求全責(zé)備的。當(dāng)然，收的停車費(fèi)應(yīng)該告知廣大業(yè)主是怎么用，用哪里了。但是物業(yè)公司私自將小區(qū)綠地改成停車位的做法一定是違法行為，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)進(jìn)行溝通要求恢復(fù)綠地。小區(qū)物產(chǎn)歸全體居民業(yè)主所有。這一塊的收入當(dāng)然歸全體居民業(yè)主所有。但收費(fèi)多少有工商和物價(jià)局核準(zhǔn)。小區(qū)的權(quán)利人是業(yè)主而不是開發(fā)商更不是物業(yè)，因此物業(yè)無權(quán)變更也無權(quán)收費(fèi)。

業(yè)主對建筑物專有部分意外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。物業(yè)擅自而為當(dāng)然不可以，并且違法，小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主，物業(yè)此種行為甚是不妥，不僅需要通過業(yè)主委員會的商議，還需要征求全體業(yè)主們的建議。但如果經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主大會同意，報(bào)經(jīng)綠化部門批準(zhǔn)并做出綠化補(bǔ)建，那就合理合法。如果想起訴或者舉報(bào)，可以查閱當(dāng)初的審批圖紙，作為證據(jù)。物業(yè)公司提供管理服務(wù)必須合法合規(guī)，業(yè)主接受管理服務(wù)也要合情合理，這樣小區(qū)才能和諧，環(huán)境才能美好，房價(jià)才能更保值。

鄰居私自占用樓道和消防通道，協(xié)商不成，法院說我們只對樓道有權(quán)利，消防通道要物業(yè)作為原告的，是這樣么

不是，根據(jù)相關(guān)法律，占用消防通道是違法行為，首先可以先去居委會或者物業(yè)說明情況，如果還不行就直接去公安機(jī)關(guān)報(bào)案或向消防部門舉報(bào)。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，占用消防通道是嚴(yán)重的違法行為，會大概率的影響到消防救援工作，相關(guān)法律規(guī)范此類行為是為了預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，加強(qiáng)應(yīng)急救援工作，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，制定的法律。主要內(nèi)容：一、規(guī)定了政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)公民積極參與的消防工作新原則。二、按照政府職能轉(zhuǎn)變和市場經(jīng)濟(jì)條件下消防工作的新特點(diǎn)，對消防安全管理制度進(jìn)行了改革，包括改革建設(shè)工程消防監(jiān)督管理制度，明確了消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和備案、抽查制度；規(guī)定了消防產(chǎn)品的強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證和技術(shù)鑒定制度，建立了部門執(zhí)法合作機(jī)制；加強(qiáng)了公安機(jī)關(guān)消防監(jiān)督檢查制度，明確了公安派出所日常消防監(jiān)督檢查和消防宣傳教育的職責(zé)等。三 、規(guī)定鼓勵(lì)和引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)投?；馂?zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)，鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司開展火災(zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)；四、進(jìn)一步加強(qiáng)消防隊(duì)伍的應(yīng)急救援職能，加強(qiáng)公安消防隊(duì)和專職消防隊(duì)的應(yīng)急救援能力建設(shè)及必要的保障措施。五、加強(qiáng)和完善消防安全法律責(zé)任，增加了應(yīng)予行政處罰的違反消防法的行為；取消了一些消防行政處罰責(zé)令限期改正的前置條件；調(diào)整了消防行政處罰的種類；具體規(guī)定了消防行政處罰的罰款數(shù)額；明確了消防行政處罰的主體等。
法律依據(jù)
《中華人民共和國消防法》 第六十條 單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：(一)消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效的;(二)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的;(三)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的;(四)埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的;(五)占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的;(六)人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的;(七)對火災(zāi)隱患經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)通知后不及時(shí)采取措施消除的。個(gè)人有前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。有本條第一款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)行為，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。