物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費什么流程

物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費流程
（一）成立清欠小組。
清欠小組成員可以物業(yè)公司相關部門的人員和物業(yè)管理處主任組成，機構人員以兼職為主，這樣不會加大操作成本。
（二）制定訴訟計劃。
清欠小組對存在欠費的小區(qū)情況進行統(tǒng)計調查，分析欠費原因、業(yè)主的欠費理由、欠費業(yè)主在小區(qū)的分布情況等，之后制定分批訴訟計劃。制定計劃的同時應注意以下兩點：
1、先易后難。先起訴無任何理由欠費的業(yè)主，再起訴以某種理由欠費的業(yè)主，逐步提高自身的訴訟能力。
2、合理分布。成批訴訟時，起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現(xiàn)集體對抗。
（三）準備起訴資料。
1、委托授權書；
2、起草起訴狀；
3、準備證據(jù)清單；
4、制作欠費數(shù)據(jù)。
（四）到法院起訴。
一、證據(jù)清單包括哪些
（1）公司營業(yè)執(zhí)照和資質證書，證明公司有合法的經(jīng)營權。
（2）物業(yè)服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據(jù)的證明，證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務權利和收費標準。
（3）相關的文件，證明物業(yè)服務各項收費的合法性，包括滯納金。
（4）房地產(chǎn)權登記表、企業(yè)登記信息表（商鋪），證明被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。
（5）其它有證明作用的文件。
二、物業(yè)費都包含哪些費用
物業(yè)費一般都包含如下費用：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
三、物業(yè)沒有處理好問題拒交物業(yè)費可以嗎
物業(yè)沒有處理好問題拒交物業(yè)費是否可以要區(qū)分不同的情況。物業(yè)服務是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性。業(yè)主若認為物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費（如部分垃圾沒有及時清理、公共區(qū)域照明燈損壞等），這樣的做法會導致業(yè)主的個人收益遠遠小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條　起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

物業(yè)費怎么催收

法律分析：物業(yè)公司對物業(yè)欠費的業(yè)主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業(yè)費；電話通知催收物業(yè)費；物業(yè)單追繳物業(yè)費；迫不得已可以向法院提出訴訟。業(yè)主應當按照之前入住約定向物業(yè)服務人員支付物業(yè)費，但物業(yè)服務人員也應按照約定和有關規(guī)定提供服務，不得采取停止供水、供燃氣、供熱、供電等方式催交物業(yè)費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

物業(yè)費催收方案與措施是什么？

1、發(fā)“催收信息”

兩周一次，參與內容：尊敬的業(yè)主，至**年**月您戶已欠繳物業(yè)費***元，請盡快到物業(yè)管理處繳交，以免增加額外的滯納金。多謝合作。****物業(yè)管理處。電話：*****

2、電話催收

先了解一下業(yè)主的欠費主要原因。要明確告訴業(yè)主欠費的金額，并追問業(yè)主可以確定幾時過來交。

3、發(fā)“催收單”

寄信或貼住戶門口或梯口。（另附內容）

4、上門溝通

先了解一下業(yè)主的欠費主要原因。然后才上門溝通。（計劃一下業(yè)主有可能問的問題，并準備好如何回答與解釋。）

5、法律途徑

經(jīng)以上四種方式不見效且欠費金額超5千元或一年的，可以考慮發(fā)“律師信”催收，如果都無效果的，就采取最嚴厲的措施：向法院申請強制執(zhí)行“支付令”。

6、加強收費管理應從職能部門抓起，樹立收費意識和責任感，定期落實項目收費情況，并協(xié)助制定解決方案;項目負責人服務和收費兩手都要抓，兩手都要硬，要了解本項目的收費情況，分析欠費原因尋求解決方案，責任到人層層落實。

收款員與客服人員分工不分家，信息共享，充分發(fā)揮業(yè)主檔案的作用，定時催討。做好每月業(yè)主欠費清單并詳細說明具體情況，提出收費合理化建議，制訂適當?shù)幕乜瞠剟钪贫取?/p>

物業(yè)費起訴流程及注意事項

法律分析：一、成立清欠小組，清欠小組成員可以物業(yè)公司相關部門的人員和物業(yè)管理處主任組成?機構人員以兼職為主這樣不會加大操作成本。二、制定訴訟計劃，清欠小組對存在欠費的小區(qū)情況進行統(tǒng)計調查，分析欠費原因、業(yè)主的欠費理由、欠費業(yè)主在小區(qū)的分布情況等?之后制定分批訴訟計劃。制定計劃的同時應注意以下兩點1、先易后難。先起訴無任何理由欠費的業(yè)主，再起訴以某種理由欠費的業(yè)主逐步提高自身的訴訟能力。2、合理分布。成批訴訟時起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓防止出現(xiàn)集體對抗。三、準備起訴資料，委托授權書，受托人一般選擇清欠小組負責人和小區(qū)管理處主任，規(guī)模較小的企業(yè)也可以選擇企業(yè)經(jīng)理和小區(qū)管理處主任。受委托人應對物業(yè)管理相關法規(guī)和小區(qū)物業(yè)服務合同比較熟悉?有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業(yè)主欠費理由的答辯對策。起草起訴狀，證據(jù)清單，公司營業(yè)執(zhí)照和資質證書，證明公司有合法的經(jīng)營權。物業(yè)服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據(jù)的證明證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務權利和收費標準。相關的文件，如政府28號令、關于規(guī)范我市住宅小區(qū)公共水電費分攤問題的通知、關于收繳垃圾處理費的通知，證明物業(yè)服務各項收費的合法性，包括滯納金。房地產(chǎn)權登記表、企業(yè)登記信息表，商鋪證明，被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。其它有證明作用的文件。4，制作欠費數(shù)據(jù)5、其它資料，律師函復印件，繳費通知，催費通知。四是物業(yè)服務企業(yè)如果都能及時、準確地運用法律手段追過欠費?有助于讓及時繳交物業(yè)服務費是業(yè)主的法定義務這一理念深入人心。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第十五條 機關、社會團體、企業(yè)事業(yè)單位對損害國家、集體或者個人民事權益的行為，可以支持受損害的單位或者個人向人民法院起訴。

物業(yè)公司委托律師催繳物業(yè)費事情多么

您好，物業(yè)公司委托律師催繳物業(yè)費是一種常見的情況，物業(yè)公司可以委托律師出具法律文書，要求債務人支付物業(yè)費，并且可以在法院申請強制執(zhí)行，以確保物業(yè)費得到及時催繳。如果債務人不支付物業(yè)費，物業(yè)公司可以通過法律手段，要求債務人支付物業(yè)費，并且可以在法院申請強制執(zhí)行，以確保物業(yè)費得到及時催繳。