如何處理催繳物業(yè)費(fèi)的律師函，催天下的律師函如何處理

確實(shí)欠物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該交，物業(yè)管理?xiàng)l例有規(guī)定，通知你不交，訴訟法院還得交，得不償失。應(yīng)該積極與物業(yè)協(xié)商化解矛盾，處理好物業(yè)關(guān)系。收到律師函之后，應(yīng)該積極處理解決問題。如果收到律師函仍然不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)轉(zhuǎn)到法務(wù)進(jìn)入訴訟程序，起訴追討物業(yè)費(fèi)。 律師函作用具體如下： 1、律師函以便捷的方式追回委托被拖欠的貨款等債權(quán)。商業(yè)活動(dòng)中拖欠貨款的情況時(shí)有發(fā)生，如果直接通過訴訟方式解決，不僅需要耗費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間，而且還會(huì)因此失去客戶。如果通過律師發(fā)函向客戶指出問題的嚴(yán)重性，客戶將會(huì)考慮通過訴訟方式解決對(duì)其的不利后果，多會(huì)償還欠款。 2、在尚未提起訴訟或申請(qǐng)仲裁之前，通過律師發(fā)函，可以起到順延訴訟時(shí)效的效用。

沒交物業(yè)費(fèi)收到律師函催款怎么辦

作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費(fèi)都是不對(duì)的，業(yè)主如對(duì)物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將會(huì)對(duì)被投訴的物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查。作為物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費(fèi)，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。
首先，物業(yè)公司發(fā)律師涵，是因?yàn)槟阃锨肺飿I(yè)費(fèi)可能時(shí)間比較長(zhǎng)了，之前與你溝通多次無果，他才會(huì)給你發(fā)律師函。發(fā)律師函通常是起訴前的準(zhǔn)備工作，證明已經(jīng)向你履行過告知程序，如果你收到律師函后仍然不補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，之后可能會(huì)面臨訴訟。
其次，律師函是有法律效力的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)待。收到律師函之后，你就要好好的想一想?？纯茨闶諞]收到過催費(fèi)的電話，催費(fèi)的短信，催費(fèi)的掛號(hào)信，催費(fèi)的物業(yè)費(fèi)單子，核實(shí)一下自己拖欠了多少物業(yè)費(fèi)。一般情況下，只要物業(yè)的證據(jù)確鑿，法院是支持物業(yè)公司要求你交納物業(yè)費(fèi)以及相關(guān)的滯納金。長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)，該業(yè)主必然在小區(qū)物業(yè)公司掛上了號(hào)，業(yè)主在小區(qū)租賃停車位、房屋報(bào)修時(shí)，必然會(huì)受到一定影響。物業(yè)公司會(huì)以不交物業(yè)費(fèi)為理由，拒絕或者拖延給業(yè)主提供報(bào)修等物業(yè)服務(wù)。長(zhǎng)此以往，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)住的也并不會(huì)舒心。
收到物業(yè)催款律師函怎么處理？
應(yīng)當(dāng)核對(duì)欠款數(shù)額，數(shù)額正確后盡快補(bǔ)繳。根據(jù)《民法典》，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)面履行自己的義務(wù)，不按照合同履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求賠償，所以如果不盡快補(bǔ)繳的話，物業(yè)是可以起訴的。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

沒交物業(yè)費(fèi)收到律師函催款怎么辦

沒交物業(yè)費(fèi)收到律師函催款處理具體如下：
1、收到律師函，說明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準(zhǔn)備起訴，再不付款，將被起訴。收到律師函，可以主動(dòng)和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，交清物業(yè)費(fèi)；也可以通過法律途經(jīng)，維護(hù)自身利益，但物業(yè)費(fèi)都是需要交清的。
2、不是補(bǔ)繳2年就可以了，之前所有的物業(yè)費(fèi)都要繳納。訴訟時(shí)效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個(gè)時(shí)效就是自最后一次追討后計(jì)算。所以要看訴訟時(shí)效有沒有超過2年，關(guān)鍵在于最后一次收到催繳物業(yè)紙條的時(shí)間。
3、塞紙條就是催款，也就是為了讓訴訟時(shí)效中止，重新起算。相當(dāng)于每月收到的繳費(fèi)小紙條時(shí)，則前面的訴訟時(shí)效歸零，重新起算兩年。這些催繳紙條都屬于證據(jù)，只要確定業(yè)主已經(jīng)收到就可以了。
4、物業(yè)公司擅自建收費(fèi)停車場(chǎng)的行為已經(jīng)違法，不僅是違約行為，而是一種侵權(quán)行為，侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。但是如果經(jīng)過物業(yè)公司經(jīng)過了業(yè)主委員會(huì)的同意，那么其行為就是合法的；反之，擅自建收費(fèi)停車場(chǎng)，業(yè)主可以追究物業(yè)相關(guān)的法律責(zé)任，讓其予以賠償。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

如何處理催繳物業(yè)費(fèi)的律師函，催天下的律師函如何處理？

第一，催繳物業(yè)費(fèi)，與國(guó)家信息平臺(tái)并沒有直接關(guān)系，而只有在物業(yè)公司與您產(chǎn)生訴訟且您訴訟敗訴拒不履行相關(guān)清償責(zé)任時(shí)，對(duì)方才有可能向法院申請(qǐng)將你納入失信人名單，才會(huì)影響你的個(gè)人信用。 第二， 如果你有足夠理由拒繳物業(yè)費(fèi)的，你可以完全忽視這條短信（例如物業(yè)服務(wù)不作為，違反與業(yè)主達(dá)成的相關(guān)服務(wù)協(xié)議且拒不整改或整改不到位等等）。 第三，從現(xiàn)在開始收集對(duì)自己有利的相關(guān)物業(yè)服務(wù)不作為，不負(fù)責(zé)，或者未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)證據(jù)，違約證據(jù)等，有利于在后期有可能產(chǎn)生的訴訟。 第四，咨詢律師，對(duì)物業(yè)單方面的過失或者欺騙，可以首先提起訴訟要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，或者通過業(yè)委會(huì)、住建局對(duì)物業(yè)公司的不規(guī)范行為或違約行為及時(shí)糾

物業(yè)費(fèi)律師函催款

法律主觀：

物業(yè)公司發(fā)律師函催物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)齊欠繳的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不 繳納物業(yè)費(fèi) 無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納違約金。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。