未完成拆遷的土地是毛地嗎？能出讓拍賣(mài)嗎？

不能拍賣(mài)，還有末拆遷完的，等拆遷完以后和當(dāng)?shù)卣〉寐?lián)系同意拍賣(mài)才可以進(jìn)行拍賣(mài)。

法律上如何規(guī)定政府征地后未用完，剩下的部分土地歸誰(shuí)？

政府征收的土地因?yàn)槟承┰驔](méi)有用完的，工程建設(shè)完畢之后，該剩余的土地應(yīng)該歸原土地使用權(quán)人使用，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。





政府征收的土地因?yàn)槟承┰驔](méi)有用完的，工程建設(shè)完畢之后，該剩余的土地應(yīng)該歸原土地使用權(quán)人使用，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。


法律分析
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定， 征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。包括耕地補(bǔ)償費(fèi)及其他土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，包括各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、多年生林木補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金等。現(xiàn)在國(guó)家并未制訂全國(guó)土地征用補(bǔ)償統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但將全國(guó)各地區(qū)的土地價(jià)值分了十四檔，其征用土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也通常按該分類(lèi)進(jìn)行制訂。當(dāng)然，政府征地未成，或者征地征了一部分，剩余的還是歸土地原所有者。土地補(bǔ)償費(fèi)。一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
法律依據(jù)
《土地管理法》 第三十七條規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省。自治區(qū)、 直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅:土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

政府部門(mén)未征收房屋和土地，就先掛牌出讓是否違法

征地以什么名目不重要。重要的是依法依歸，從政策層面講，集體土地上的土地征用主要還是依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償主要是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。聽(tīng)說(shuō)，國(guó)務(wù)院法制辦在組織制訂集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，但是出臺(tái)可能還要較長(zhǎng)的一段時(shí)間。 看一個(gè)項(xiàng)目征地合不合法，不是看以什么名目征地，而主要是看征地的手續(xù)是否合法、程序是否到位、補(bǔ)償是否合理。簡(jiǎn)單說(shuō)，首先，征地的目的是國(guó)家利益或者公共利益的需要；其次，政府要征用集體土地，必須由縣級(jí)以上人民政府核發(fā)用地批復(fù)?？h里合法批復(fù)的前提是，省里或者國(guó)家給縣里的建設(shè)用地供應(yīng)指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)是要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)

國(guó)有土地能分開(kāi)出讓嗎 4000平米的土地可以分開(kāi)一小塊一小塊的賣(mài)嗎？

可以的，具體到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局咨詢(xún)。 應(yīng)該是辦理宗地分割手續(xù)，就是出讓后再轉(zhuǎn)讓。

土地出讓金可以先交一部分么?

不能。 不出售是不可以先交國(guó)有土地出讓金的。因?yàn)椋瑖?guó)有土地的所有權(quán)屬于國(guó)家所有，國(guó)有土地必須采取招拍掛方式出讓土地，國(guó)有土地出讓金，只有在土地出讓后才能產(chǎn)生國(guó)有土地出讓金的，所以，國(guó)有土地在招拍掛后，只有足額繳納國(guó)有土地出讓金，才能依法獲得國(guó)有土地使用權(quán)的。賣(mài)房，將房屋出售給個(gè)人或單位，以滿(mǎn)足個(gè)人或單位居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿的行為。