公產(chǎn)房承租人死亡不變更

法律分析：承租人對(duì)公有居住房屋（簡(jiǎn)稱公房）沒有所有權(quán)，其與出租人之間是房屋租賃合同關(guān)系。 因此，承租人死亡， 公房不能發(fā)生繼承法意義上繼承，但是公房的承租人在原承租人死亡后卻可以變更。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市公有房屋管理規(guī)定》 第二十八條 承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

租賃當(dāng)事人死亡如何處理

租賃當(dāng)事人死亡，可以按以下方式處理：
1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；
2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人，協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)；
3、承租人如果生前不是獨(dú)自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要?dú)w于無效了。
房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致使原租賃合同部分或大部分不能使用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
【法律依據(jù)】
《商品房租賃管理辦法》第十二條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

請(qǐng)問北京市東城區(qū)人民政府公拆遷承租人去世無法協(xié)商變更新的承租

北京市東城區(qū)人民政府公拆遷承租人去世無法協(xié)商變更新的承租可按原承租面積繼續(xù)承租。根據(jù)查詢相關(guān)資料信息顯示，原承租人遷出本市或死亡，與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同，符合承租條件的其他家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續(xù)承租。

公租房承租人去世，如何變更承租人？？

一、公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請(qǐng)辦理變更承租人過戶手續(xù)。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人提出申請(qǐng)，符合過戶條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過戶。

符合過戶條件人員達(dá)不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調(diào)解、審判過程中，需要通過回購、代理轉(zhuǎn)讓等方式確定承租權(quán)或處置公有住房的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓公有住房。

公有住房承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：

1、公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；

2、公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請(qǐng)過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請(qǐng)過戶。

二、公有住房承租人死亡后沒有符合上述規(guī)定過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，可以申請(qǐng)過戶。

三、依據(jù)上述規(guī)定仍無法確定新的承租人的，產(chǎn)權(quán)人可以依法收回該公有住房使用權(quán)。

四、承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經(jīng)公證的符合過戶條件人員放棄承租權(quán)、同意過戶給其他親屬的協(xié)議書，也可以申請(qǐng)過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經(jīng)公證的過戶聲明。

具體步驟如下圖所示：

申請(qǐng)公有住房使用權(quán)過戶應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

3、公有住房租賃合同；

4、原承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

5、原承租人戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；

6、指定承租人的，提交經(jīng)公證的公有住房指定承租人協(xié)議書；

7、經(jīng)公證的符合過戶條件人員同意過戶協(xié)議書（符合過戶條件人員僅有一人的，提交經(jīng)公證的過戶聲明）；

8、承租人的兄弟姐妹申請(qǐng)過戶的，提交兄弟姐妹關(guān)系公證書、具結(jié)書和在本市主要報(bào)紙刊登的公告。

以上內(nèi)容參考：

天津市人民政府-市國土房管局關(guān)于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知

嘉禾縣人民政府-國家直管公房承租人變更工作程序

公房承租人去世后的承租權(quán)繼承問題怎樣解決？

公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死亡后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。
法律分析
公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：
一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；
二、不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住地中確定變更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（按他處居住情況、本處居住時(shí)間長短等）
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短）。
三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；
四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他處居住情況）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。
共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第三百二十三條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
第三百二十六條 用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。