拆遷房可以更改子女名字嗎

1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的,但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同,可能有例外。
2、因此從交易安全的角度出發(fā),你應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況,以及能否更名。
3、買賣房產(chǎn),在我國是實行登記生效制,也就是說,只有在經(jīng)過產(chǎn)權登記后,該房地物權才屬于登記人。沒有兩證,首先,一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方,即使屬于賣方,不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子,交易起來是很不安全的4、如可更名,需拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的,可以去房管局變更。
(1)有以下幾種變更方式:買賣:轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價。贈與:贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏?婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序:先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托。擴展資料:
一、拆遷安置房過戶費1、交易手續(xù)服務費:住宅6元平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元平方米),非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費:普通二手房住宅類為80元套,買方承擔。土地受益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征,賣方承擔。核檔費:50元宗。3、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率以上、交易價格4290元平方米)契稅稅率減半,按征收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅,買方承擔。4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
5、營業(yè)稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅,個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
6、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,一種是:稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;另一種是:未能提供原購房的按已成交價格的1%征收,由賣方承擔。

拆遷戶主是80歲的媽媽可以改成兒子的名字嗎?拆遷協(xié)議已簽字,到哪個部門辦理

可以改，具體步驟如下:
可以直接去房產(chǎn)局辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)，應帶齊如下資料：個人及配偶、共有人身份證原件和復印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復印件;共有人同意過戶房地產(chǎn)的合法文件或委托書;《房地產(chǎn)權證》復印件。其他相關證明：(1)凡是個人委托他人代理的，提供經(jīng)過公證機關公證的《委托書》；(2)提供的復印件資料均需提供原件并經(jīng)過公證處、銀行、房地局核對。

拆遷安置房父母名字改子女的新政策是什么

一、拆遷安置房父母名字改子女的新政策是什么
1、拆遷安置房父母名字改子女的新政策如下：
（1）如果是市政工程拆遷獲得的安置房，不能直接過戶給子女，住房滿5年并且取得房產(chǎn)證以后才能過戶給子女；
（2）如果是房地產(chǎn)開發(fā)等原因取得的安置房，這類安置房跟商品房的性質(zhì)是一樣的，可直接過戶給子女。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
二、申請安置房的條件是什么
申請安置房的條件如下：
1、申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶；
2、現(xiàn)居住的房屋不可能會產(chǎn)權糾紛的；房屋經(jīng)安全鑒定機構被鑒定為D級且已經(jīng)經(jīng)過相關部門確認的；
3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上。

買房是父母的名字辦房產(chǎn)證改成子女名字可以嗎

法律分析：購房合同寫的是父母的名字，只要房產(chǎn)證沒辦下來前是可以加兒子名字的。但需要與開發(fā)商溝通，通過開發(fā)商將原購房合同上名字進行修改加上兒子的名字。這樣就方便在辦理房產(chǎn)證了，因為房產(chǎn)證名字是根據(jù)購房合上名字只理的。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》

第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第十四條 未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

拆遷協(xié)議是父親的，辦理房產(chǎn)證能用子女的名字嗎，如何辦理？

拆遷協(xié)議是父親的，辦理房產(chǎn)證是不能用子女的名字。根據(jù)相關法律法規(guī)，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當事人可以按實際情況進行變更。
法律分析
拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。拆遷安置戶家庭拿到拆遷安置房且具備辦理房產(chǎn)證條件后，家庭人員可以協(xié)商安置房辦理房產(chǎn)證，在辦理的房產(chǎn)證上寫上姓名。如果子女與父母是同一戶宅基地住房的家庭人員，父母可以通過放棄安置房產(chǎn)權的方式，將屬于自己的安置房產(chǎn)權份額直接轉(zhuǎn)到子女的名下。如果子女與父母不是同一戶宅基地住房的家庭人員，父母不能將自己的安置房產(chǎn)權直接寫上子女的名字，要等父母拿到拆遷安置房的房產(chǎn)證后，再通過買賣、贈送、繼承的方式將安置房產(chǎn)權過戶到子女的名下，這樣要多支付一筆相應的房產(chǎn)過戶稅費。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。