解除租賃合同如何寫

解除房屋租賃合同協(xié)議書

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲、乙雙方就XXXX年XX月XX日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。

(一)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

(二)甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實：

1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計人民幣X元(大寫:X);收取乙方履約保證金人民幣X元 (大寫：X);

2、乙方經(jīng)甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、裝修和改造，并支出費用人民幣X元(大寫：X);

3、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品，價值人民幣X元(大寫：X);

4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費用人民幣X元(大寫：X)。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用X元。

(三)乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣X元)。

(四)合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。

(五)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)遷出租賃房屋。

乙方按約遷出租賃房屋后X日內(nèi)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣X元(大寫：X)并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。

(六)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方(授權(quán)簽字人)_________

20XX年XX月XX日

乙方(授權(quán)簽字人)_________

20XX年XX月XX日

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

發(fā)現(xiàn)出租人不是所有權(quán)人解除合同可以嗎?

當(dāng)事人一方以出租人在訂立租賃合同時對租賃房屋沒有所有權(quán)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。出租人是出租物件的合法所有者，擁有待租賃物件的所有權(quán)，與承租人簽訂租賃合同，將物品租給他人使用，收取租金報酬的自然人或法人代表。承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場所或居住所進行對外出租，那和該物業(yè)所有者進行協(xié)議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”。

租賃合同一定要產(chǎn)權(quán)人簽的嗎

法律分析：租賃合同是一定要產(chǎn)權(quán)人簽。根據(jù)建設(shè)部房屋租賃辦法規(guī)定，房屋租賃合同一定要業(yè)主簽字，并到當(dāng)?shù)刈赓U管理機關(guān)備案登記才能生效。公司需要的就是產(chǎn)權(quán)人的身份證明，以及房產(chǎn)證原件或者是房屋租賃合同。根據(jù)我管相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

租賃合同上的租賃合同能單方面解除嗎

能單方面解除房屋租賃協(xié)議的，但是需要滿足以下條件：
1、出租人基于承租人人逾期不支付租金、因承租人過錯或重大過失導(dǎo)致房屋嚴(yán)重受損等情況下，可以解除合同；
2、承租人基于出租人過錯、不可抗力等因素導(dǎo)致租賃物無法使用的，可以解除合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。
第七百二十九條
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

房屋租賃合同糾紛可否隨時解除

法律分析：房屋租賃合同糾紛不可以隨時解除。房屋租賃合同到期后解除，或者雙方協(xié)商一致解除租房合同；租賃雙方也可以約定行使單方解除權(quán)的法定事由，事由發(fā)生時解除權(quán)人可以解除租房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。