對于開發(fā)商房屋還沒驗收合格就交房的做法有違法嗎

違法。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定：

第五十九條：建筑施工企業(yè)必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。

第六十一條：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

擴展資料：

開發(fā)商房屋還沒驗收合格就交房的做法應承擔的責任：

根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：

第五十八條：違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；

（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

（二）驗收不合格，擅自交付使用的；

（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

第五十九條：違反本條例規(guī)定，建設工程竣工驗收后，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國建筑法

參考資料來源：百度百科-建設工程質(zhì)量管理條例

房屋沒驗收就交房，合法嗎？是否賠償違約金

房屋沒驗收就交房，是違法的。開發(fā)商交房時商品房未通過驗收，不符合約定的交房條件，是可以要求賠償?shù)摹?br>法律分析
建筑工程的竣工驗收指建設工程項目竣工后，由投資主管部門會同建設、設計、施工、設備供應單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行全面檢驗后，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的過程?？⒐を炇眨侨婵己私ㄔO工作，檢查是否符合設計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對促進建設項目工程及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結建設經(jīng)驗有重要作用。工程竣工驗收指建設工程項目竣工后開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在房屋竣工驗收時就不再重新驗收。驗收委員會或驗收組，負責審查工程建設的各個環(huán)節(jié)，聽取各有關單位的工作報告，審閱工程檔案資料并實地察驗建筑工程和設備安裝情況，并對工程設計、施工和設備質(zhì)量等方面作出全面的評價。不合格的工程不予驗收；對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。
法律依據(jù)
《中華人民共和國建筑法》 第五十九條 建筑施工企業(yè)必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。
第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

沒有竣工驗收的房子可以交付使用嗎

對于業(yè)主來說，在最后驗房收房時需要注意，沒有竣工驗房的房子是不可以進行交房的，是不符合交房標準的，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題是沒有保障的。

不可以。沒有竣工驗收備案表是不能交房的，這個執(zhí)行的也相對算是嚴格。但是有的開發(fā)商倚仗自己簽約時的優(yōu)勢地位，會把交房條件削減為五方驗收或者四方驗收，因為施工方、監(jiān)理方在對付業(yè)主的時候，和開發(fā)商的立場基本一致，所以他們自家人一人蓋個章是分分鐘的事情。

買房的時候，簽字交錢之前，因為這個條款就在合同里，一眼就應該看到交房條件沒有竣工驗收備案表和兩書。遇到這種從一開始就沒打算竣工驗收的開發(fā)商，最好別買他的房子。

當開發(fā)商沒有達成條件就強行交房的時候，絕大多數(shù)情況下，你拒收，都是合理合法，符合合同約定的。開發(fā)商違約，逾期交房，要支付你違約金。

相反，如果業(yè)主急著收房，入住，就視為業(yè)主用事實行為接受了開發(fā)商不具備合同約定條件就交房，你不能再向開發(fā)商主張你入住后逾期交房的違約金。

交房驗收標準是什么

1、法定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件。即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設施等等。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。

3、建筑質(zhì)量。購房人入住時最關心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應該怎樣維權？

首先應當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據(jù)相關法律來確定違約責任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

開發(fā)商在沒有驗收合格證明的情況下違法交房，怎么辦？

可以向法院起訴。

根據(jù)《建筑法》

第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《建設工程質(zhì)量管理條例》

第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任:

（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的;

（二）驗收不合格，擅自交付使用的;

（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

擴展資料

下列情況下業(yè)主可以拒絕交房

（1）房屋沒有達到合同約定的交房條件

約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。

例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商承擔違約責任。

（2）達不到法律規(guī)定的交付使用條件

我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。

參考資料：中央人民政府-中華人民共和國建筑法

參考資料：岳陽市人民政府-建設工程質(zhì)量管理條例