開發(fā)商破產(chǎn)重組還有違約金嗎

依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，開發(fā)商破產(chǎn)后，違約金是屬于普通的破產(chǎn)債權(quán)，能不能拿到由實(shí)際情況而定。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。
債務(wù)重組，又稱債務(wù)重整，是指債權(quán)人在債務(wù)人發(fā)生財(cái)務(wù)困難時(shí)，本著友好協(xié)商的原則，在法律的監(jiān)督下，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人作出的讓步。資產(chǎn)重組是指企業(yè)與其他主體在資產(chǎn)、負(fù)債或所有者權(quán)益諸項(xiàng)目之間的調(diào)整，從而達(dá)到資源有效配置的交易行為。所謂破產(chǎn)重組，是指當(dāng)企業(yè)資不抵債時(shí)，管理層可以向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重組。一旦申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，則債權(quán)人就不能向破產(chǎn)企業(yè)催逼債務(wù)。法律允許由同一個(gè)企業(yè)的管理層向債權(quán)人提出一個(gè)重組方案，延期歸還債務(wù)，停止發(fā)放股息，暫停支付債務(wù)本錢，只支付利息，削減無擔(dān)保的債權(quán)。通常，債權(quán)人們不得不同意經(jīng)理們的重組方案。因?yàn)椋坏┝⒖套屍髽I(yè)破產(chǎn)，實(shí)施財(cái)產(chǎn)清算，企業(yè)的財(cái)產(chǎn)可能所剩無幾，而經(jīng)過重組以后，企業(yè)有可能度過蕭條期，產(chǎn)生出豐厚的利潤。面對(duì)這兩種選擇，債權(quán)人很難不讓步。
公司進(jìn)行破產(chǎn)重組的條件
1、企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)；
2、資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力。
法律依據(jù):
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第八條 向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交破產(chǎn)申請(qǐng)書和有關(guān)證據(jù)。
破產(chǎn)申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
（一）申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人的基本情況；
（二）申請(qǐng)目的；
（三）申請(qǐng)的事實(shí)和理由；
（四）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。
債務(wù)人提出申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)向人民法院提交財(cái)產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊(cè)、債權(quán)清冊(cè)、有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、職工安置預(yù)案以及職工工資的支付和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的繳納情況。

開發(fā)商破產(chǎn),延期交房違約金怎么辦

法律分析：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；

2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)(延期交房問題解決后再補(bǔ)交)；

3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

辦了房產(chǎn)證后房子的問題還能起訴開發(fā)商嗎

房子爛尾,開發(fā)商破產(chǎn)清算,普通業(yè)主該怎么辦？

建議業(yè)主盡快起訴該公司 ，目前該公司應(yīng)該還未注銷 ，只是進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。主要注意的是你們起訴只能向受理破產(chǎn)申請(qǐng)的人民法院提起。

開發(fā)商不按時(shí)向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購房者在起訴的時(shí)候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購房合同，購房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。

首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那么可以參照開發(fā)商逾期交付房屋期限，同地區(qū)，同類型房屋的租金的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。

一、爛尾樓破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦

1、如果開發(fā)商最后建造的房子變成了爛尾樓，想要破產(chǎn)清算，作為業(yè)主如果房子已經(jīng)建成了，哪怕開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是雙方之間簽訂了合約，也會(huì)對(duì)購房者履約，也就是說業(yè)主可以通過房管局然后去辦理房產(chǎn)證。

2、如果房子還沒有建好，有些業(yè)主可能已經(jīng)將房子全部付清，這時(shí)候破產(chǎn)清算，對(duì)于購房者來說，可以申請(qǐng)由開發(fā)商解除購房合同，或者辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這樣就能夠減輕業(yè)主的損失。

3、對(duì)業(yè)主影響還是比較大的，因?yàn)榍逅愕臅r(shí)候資金就會(huì)直接縮水，開發(fā)商沒有錢回購，這些已經(jīng)辦理按揭貸款的房屋，也就是說沒有錢還給銀行。房子有可能會(huì)直接拍賣，業(yè)主買的房子也會(huì)拿到手。

購買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦

開發(fā)商延期交房怎么辦？1.先搞清楚原因。如果是開發(fā)商原因?qū)е?，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2.保留相關(guān)證據(jù)。無論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權(quán)益。3.按照合同進(jìn)行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。