被執(zhí)行房產還沒有辦理房產證該如何處理

• 可以強制執(zhí)行。

• 被執(zhí)行人可辦房產證但未辦的房屋與法院強制執(zhí)行沒有關系。

• 人民法院受理執(zhí)行案件的條件：（1）申請執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效；（2）申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權利人或其繼承人、權利承受人；（3）申請執(zhí)行人在法定期限內（雙方或者一方當事人是公民的為一年，雙方是法人或者其他組織的為六個月）提出申請；（4）申請執(zhí)行的法律文書有給付內容，且執(zhí)行標的和被執(zhí)行人明確；（5）義務人在生效法律文書確定的期限內未履行義務；（6）屬于受申請執(zhí)行的人民法院管轄。

婚后的房子未辦房產證，離婚后夫妻財產怎樣分？

婚后申請按揭貸款購買的房屋，購房合同是登記在兩人名下，雖然基本上是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但房產屬于共同財產，離婚時一般情形是均分。

法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》

第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

擴展資料：

一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

由于我國住房制度多樣化，住房權屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：

1、離婚時已經(jīng)取得產權的房屋

第一，對于私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。

因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。

第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：

a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內，無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚后以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。

參考資料來源：百度百科-離婚財產分割

法拍房溜拍后,以物抵債給建筑商,房子沒有辦理房產證,怎么交易？

您好，以物抵債給開發(fā)商之后，法院會出具相關材料，開發(fā)商可以去辦理房本，其他買受人買到后正常交易即可

房產證是兩個人的名字,法院判決一個人被執(zhí)行,另一個人可以拒絕執(zhí)行嗎?

是不可以拒絕執(zhí)行的，按照法律規(guī)定，被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院是可以查封、扣押、凍結的，但要及時通知共有人。以上從規(guī)定來看，是不可以拒絕執(zhí)行的。但可以提起析產訴訟，法院可以中止對該財產的執(zhí)行。
法律分析
根據(jù)問題描述，房產證是兩個人的名字，則該房屋屬于共有房屋，是共有財產，如果其中一個人被法院強制執(zhí)行，按照法律規(guī)定，對于被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，但要及時通知共有人。因為房屋本身具有整體屬性，不是某一部分財產單獨體現(xiàn)，所以，一般不能阻卻法院的強制執(zhí)行。如果出現(xiàn)了法院對該房屋強制拍賣的情形，共有人則對該房屋具有優(yōu)先購買權。另一方面，按照法律規(guī)定，共有人協(xié)議分割共有財產，并經(jīng)債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。除此之外，共有人還可以提起析產訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執(zhí)行。
法律依據(jù)
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》
第十四條 對被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。
共有人協(xié)議分割共有財產，并經(jīng)債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。
共有人提起析產訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執(zhí)行。

如果兩夫妻離婚后房產還在兩人名下，其中一方有債務問題，債主可以申請查封這房產嗎？

只要該房產不是夫妻唯一可居住房屋，并且處于實際居住狀態(tài)，法院都是可以查封夫妻共同房產的。因為夫妻關系存續(xù)期間，一方名義所欠債務，也可能被認定是夫妻共同債務。即使不是夫妻共同債務，法院也可以查封不可實際分割的夫妻共同房產，執(zhí)行拍賣后，用其中一半償還債務，另一半返還給另一方配偶?？梢?，哪怕是夫妻一方的債務后果對家庭影響是非常嚴重的。