現(xiàn)在上海郊區(qū)申請宅基地蓋房需要那些條件有什么新規(guī)定

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

閔行區(qū)農(nóng)村村民個人建房報批程序

一、申請

符合條件的村民需要建造住房的，向常住戶口所在地的村民委員會提出書面建房申請，并如實填寫《農(nóng)村村民個人建房申請表》。

二、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的審查程序

村民委員會接到個人建房申請后，應(yīng)當(dāng)在本村或者該戶村民所在的村民小組內(nèi)張榜公布，公布期限不少于30日?？绱褰ㄔ熳》康某诒敬宕迕裥〗M內(nèi)張榜公布外，還應(yīng)在建房所在村張榜公布。

公布期間無異議的，村民委員會應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民個人建房申請表》上簽署意見并蓋章。

村民委員會按比例繪制原房、宅基地及建造位置的平面示意圖，并注明四至后，將建房申請人的書面申請、《農(nóng)村村民個人建房申請表》、平面示意圖、公告小樣和公布照片及相關(guān)資料(戶籍證明、原宅基證、離婚證等)一并報送鎮(zhèn)政府相關(guān)職能部門。

三、相關(guān)職能部門的初審

鎮(zhèn)政府的職能部門應(yīng)當(dāng)在接到村民委員會報送的建房戶申請建房的材料后20日內(nèi)，會同區(qū)規(guī)劃和土地管理局土地管理所進(jìn)行實地審核。審核內(nèi)容包括：

1、申請人是否符合申請建房條件；

2、擬用地位置是否符合村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃；

3、擬建房位置以及層數(shù)、高度是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等。

審核完畢后，涉及宅基地變化（新增或收回減少）的，由鎮(zhèn)政府匯總后統(tǒng)一向區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請新增宅基地選址意見；不涉及宅基地面積變化的，由鎮(zhèn)政府直接根據(jù)相關(guān)村民建房規(guī)定為建房戶辦理閔行區(qū)村民建房鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

四、勘測定界

選址意見批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)政府的職能部門報送有資質(zhì)的測繪部門定界，并經(jīng)區(qū)測繪管理中心對測繪成果認(rèn)定，相應(yīng)的費用由鎮(zhèn)政府承擔(dān)。

五、審批

測繪部門定界完成后，鎮(zhèn)政府將審核意見連同相關(guān)材料一并報送區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請建房用地審批(對于村民建房涉及占用耕地的，區(qū)規(guī)劃和土地管理局匯總上報市規(guī)劃土地資源管理局申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù))。

建房用地批準(zhǔn)后，由區(qū)規(guī)劃和土地管理局代區(qū)政府下發(fā)用地批準(zhǔn)文件，區(qū)規(guī)劃和土地管理局土地管理所為建房戶辦理《閔行區(qū)村民建房用地許可證》，鎮(zhèn)政府應(yīng)通知建房戶并按照上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法、閔行區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理實施意見及相關(guān)技術(shù)規(guī)定為其辦理閔行區(qū)村民建房《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

六、公示

鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)將村民建房的審批結(jié)果張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

七、范圍劃定

建房戶應(yīng)在開工前向區(qū)規(guī)劃和土地管理局土地管理所申請劃定宅基地范圍。土地管理所會同鎮(zhèn)政府實地丈量劃定宅基地，實地確認(rèn)宅基地內(nèi)建筑物的平面位置、層數(shù)和高度，并做好記錄。

八、施工

建房戶應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的位置、面積、高度要求進(jìn)行施工。按批準(zhǔn)文件要求拆除的舊房必須在規(guī)定時間內(nèi)拆除，并清除地上附著物，交村民小組集體使用。

九、竣工驗收

竣工后，建房戶應(yīng)通知鎮(zhèn)政府進(jìn)行竣工驗收。由鎮(zhèn)政府會同區(qū)規(guī)劃和土地管理局土地管理所實地檢查驗收個人建房是否按照批準(zhǔn)要求建造住房和使用土地。經(jīng)檢查驗收符合規(guī)定的，發(fā)給閔行區(qū)村民建房驗收合格證。鎮(zhèn)政府應(yīng)將驗收結(jié)果送區(qū)規(guī)劃和土地管理局、區(qū)建交委備案。

上海農(nóng)村居民申請宅基地需要哪些手續(xù)

一、宅基地申請的條件和材料 （一）具備以下條件之一的，可以申請宅基地： 1、農(nóng)村村民戶無宅基地； 2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的； 3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的； 4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。 （二）宅基地申請報批時應(yīng)報送相關(guān)材料： 1、農(nóng)村村民用地申請書； 2、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表； 3、戶口簿復(fù)印件（與原件核對）； 4、原集體土地使用證書。 二、農(nóng)村宅基地申請的程序 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報批程序如下： 1、符合條

農(nóng)村申請宅基地需要什么條件

農(nóng)民新申請宅基地的條件有如下四條：
(一)農(nóng)村居民戶無宅基地的;
(二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;
(三)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的;
(四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。
以下六種情況，不符合農(nóng)民新申請宅基地的要求：
(一)買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;
(二)違反計劃生育超生的;
(三)一戶一子(女)有一處宅基地的;
(四)戶口已遷出的;
(五)年齡未滿十八歲的;
(六)其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的;
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農(nóng)村宅基地申請表)后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。
申請流程如下：
(1)申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
(2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
(3)填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
(5)審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
(6)審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
(7)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。
(8)驗收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
法律依據(jù)
《民法典》第三百六十四條
宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
《土地管理法》第六十二條第一款
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

離婚了,宅基地征地拆遷案例上海市宅基地申請條件

離婚了,宅基地征地拆遷案例上海市宅基地申請條件是農(nóng)村居民戶無宅基地的，農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。因此，夫妻間確實已經(jīng)離婚的，那就可以分戶，可以申請宅基地了。當(dāng)然具體能否申請到，也要看本集體經(jīng)濟(jì)組織是否有多余宅基地。離婚后只要符合條件的，可以申請宅基地，一般只要仍屬于農(nóng)村戶口，就是村集體組織的成員，就有權(quán)申請宅基地，這是村集體組織成員的基本權(quán)利。宅基地是基于憲法與土地管理法的規(guī)定，無償讓村集體組織成員建房使用的。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)

農(nóng)村申請宅基地需要符合什么條件？

可以向當(dāng)?shù)卮逦岢錾暾?，同意后到國土局去辦理宅基地登記手續(xù)。
農(nóng)村村民申請宅基地必須要符合哪些條件？
答：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農(nóng)民建房用地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在土地管理地方法律中規(guī)定，不得超越批準(zhǔn)建房。農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷來當(dāng)?shù)氐模?、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的。
村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、或喪失宅基地的，不得再申請宅基地，但因兩戶的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而相互調(diào)劑，經(jīng)過批準(zhǔn)的可以申請宅基地。嚴(yán)禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。對將現(xiàn)有住宅改為經(jīng)營場所的，除了不再批準(zhǔn)新的宅基地外，還應(yīng)按其經(jīng)營場所實際占用土地面積，從經(jīng)營之日起，核收土地使用費。對于戶口已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員，應(yīng)適時核減宅基地面積。另外，城鎮(zhèn)職工要求自費建房應(yīng)由城建部門統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)地政部門批準(zhǔn)后統(tǒng)一征地、建房，不準(zhǔn)私自到農(nóng)村買地、租地建房。