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全款支付的法拍房，主理中級法院也下達了執(zhí)行裁定書等，未及時辦理產(chǎn)權(quán)，被其他基層法院凍結(jié)，這樣合法嗎？

法律法規(guī)
2023-04-10 07:56:55

法拍房全款付完快一個月了執(zhí)行法官一直拖著不給裁定書咋辦呢？

與執(zhí)行的法官溝通什么原因不下達裁定書。一次不能解決，可以多次溝通，比來這里咨詢有效果。必要時找庭長院長投訴。別直接就檢察院，人大的。要小事化了。

法拍房有什么風(fēng)險

1、不能落戶的風(fēng)險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。
但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
2、原房主的身份風(fēng)險
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。
3、無法馬上入住的風(fēng)險
買下法拍房之后還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風(fēng)險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。
另外，如果原房主將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔(dān)。

法拍房可以買嗎?

法拍房是可以買的，但有諸多風(fēng)險。
1、法拍房要求付全款
法拍房相對于普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數(shù)。
2、法拍房房產(chǎn)稅較高
法拍房一般是房主因為巨額的債務(wù)導(dǎo)致資金鏈斷裂，破產(chǎn)后房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數(shù)目。
3、購買法拍房不包售后
一般在購買商品房的時候，如果出現(xiàn)什么問題，還可以和開發(fā)商進行溝通。如果出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權(quán)益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責(zé)將房子賣出去，房子賣出去一概不管。即使買房后出現(xiàn)一些糾紛，法院其實是不需要負責(zé)。
拓展資料：購買法拍房有哪些風(fēng)險？
1、戶口。法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。
2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。
3、交房時間。買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、費用補交。法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔(dān)。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十三條拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還；拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競買人。

法拍房交房最遲期限

法拍房拍賣成交后15天以后就可以交房。法院對被執(zhí)行人財產(chǎn)進行拍賣的時候，需要辦理過戶的，法院可以向有關(guān)部位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求登記機關(guān)協(xié)助競買人過戶。法院拍賣房屋，也簡稱法拍屋，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合約，或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。法院在收到成交確認書后，并確認拍賣成交款已到位，一般在15天內(nèi)會下民事裁定書，拿到民事裁定書就隨時可以去過戶。對于法拍房的交付，人民法院也有明文規(guī)定，應(yīng)當(dāng)于裁定下達之后的 15天之內(nèi) 完成財產(chǎn)移交，如果被執(zhí)行人或占有人拒不配合，可以強制執(zhí)行。
《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第三條人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么
法拍房要注意不能落戶風(fēng)險。法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風(fēng)險。無法馬上入住的風(fēng)險。因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況。法拍房注意事項：注意原房主身份情況、房產(chǎn)的屬性要查清。