建筑占地面積計(jì)算規(guī)則是怎樣的

房地產(chǎn)是現(xiàn)如今的行業(yè)市場(chǎng)中，可以說是最熱門的，房產(chǎn)價(jià)格可以說是非常高的了，但是房子對(duì)于每個(gè)人來說都有著特殊的情懷，是每個(gè)人都想擁有的，現(xiàn)在的房子在建造前都是先要批地的，這也是大家所說的建筑用地面積，而建筑占地面積是建筑用地中很關(guān)鍵的存在，那么建筑占地面積計(jì)算規(guī)則是怎樣的呢？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來了解看看吧。 一、建筑占地面積計(jì)算規(guī)則是怎樣的 建筑占地面積計(jì)算規(guī)則：?jiǎn)螌咏ㄖ?、多層建筑、高層建筑等占地面積，是按照整個(gè)建筑外墻勒腳圍合的水平投影面積來計(jì)算的；地下室、半地下室建筑占地面積，是按照建筑上口外墻圍的水平投影面積來計(jì)算；有柱雨篷建筑占地面積，按照柱外圍水平投影面積來計(jì)算。 二、房地產(chǎn)面積包

土地剩余價(jià)值評(píng)估

B、剩余法

1、確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

待估宗地為吉林市玖通農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司所有的工業(yè)用地，建筑物規(guī)劃用途為倉儲(chǔ)，結(jié)合土地估價(jià)目的，故根據(jù)委托方提供的資料，調(diào)查目前龍?zhí)秴^(qū)同類地區(qū)、用途相近、結(jié)構(gòu)相似的售價(jià)水平多在2500元/建筑平方米，考慮到該建筑物所處區(qū)位條件，故確定該建筑物的開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為2500元/建筑平方米。

具體根據(jù)委估宗地現(xiàn)狀，委估宗地不動(dòng)產(chǎn)為綜合樓,建筑總面積是13434.74平方米，根據(jù)調(diào)查委估宗地所處區(qū)域與其特征相同或相似房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)單價(jià)，測(cè)算過程如下：

不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)=2500元/建筑平方米×建筑面積

=2500元/建筑平方米×13434.74平方米

=3358.69萬元

2、確定房屋現(xiàn)值

（1）確定房屋重置價(jià)格

房屋重置價(jià)格主要依據(jù)當(dāng)?shù)卮_定房屋重置價(jià)格的有關(guān)要求、該宗地的地上建筑物建筑結(jié)構(gòu)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況包括室內(nèi)裝修情況等，來確定房屋重置價(jià)格。根據(jù)測(cè)算該房屋重置價(jià)格確定為1850元/平方米

房屋重置總價(jià)＝重置價(jià)格×總建筑面積

=1850元/建筑平方米×13434.74平方米

=2485.43萬元

（2）確定年折舊費(fèi)

房屋年折舊費(fèi)指房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值。

指房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值。

房屋為鋼結(jié)構(gòu)，建筑年代為2009年，土地剩余年限為42.2年，房屋已使用4.6年，房屋剩余使用年限為55.4年。

在土地出讓年期期滿前，房屋未到經(jīng)濟(jì)耐用年限，則按下面公式計(jì)算折舊：

年折舊費(fèi)＝房屋重置價(jià)格×（1－殘值率）÷經(jīng)濟(jì)耐用年限年折舊費(fèi)2485.43×1÷46.8=53.11萬元

（3）房屋現(xiàn)值＝房屋重置價(jià)格－折舊總額

=2485.43-53.11×4.6=2241.12萬元

3、確定交易稅費(fèi)

（A）營(yíng)業(yè)稅：依據(jù)稅法及吉林市稅務(wù)部門資料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅率為房地產(chǎn)售價(jià)的5%計(jì)算

（B）城市維護(hù)建設(shè)稅：依據(jù) 稅法及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門有關(guān)資料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算

（C）教育費(fèi)附加：依據(jù)稅法及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門有關(guān)資料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算

D、教育費(fèi)附加：依據(jù)，吉林省地方教育附加征收使用管理辦法，吉林省行政區(qū)域內(nèi)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅（以下簡(jiǎn)稱“三稅”）的單位和個(gè)人（包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人），按照其實(shí)際繳納“三稅”稅額的2%征收地方教育附加。

E、買賣手續(xù)費(fèi)：按開發(fā)價(jià)值的1％支付；

H、廣告宣傳及代理費(fèi)：按開發(fā)價(jià)值的1％計(jì)；

以上六項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì)為不動(dòng)產(chǎn)的7.6%，即銷售稅費(fèi)=3358.69×7.6%=255.26萬元

4、計(jì)算總地價(jià)

根據(jù)地價(jià)計(jì)算公式：

總地價(jià)=房地產(chǎn)交易價(jià)格-房屋現(xiàn)值-交易稅費(fèi)

=3358.69-2241.12-255.26

=862.31萬元

5、計(jì)算單位面積地價(jià)

單位面積地價(jià)＝總地價(jià)÷總用地面積

＝862.31÷22138.32

=389.5（元/平方米）

我想問一下計(jì)容建筑面積怎么算

計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。
所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：
1、計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積，規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積，建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
2、總建筑面積=地上建筑面積（計(jì)容積率面積）+地下建筑面積，不計(jì)容積率面積。
3、地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積，一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積。
4、計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）。
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如何根據(jù)房屋建筑面積計(jì)算占用的土地面積

土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

怎么根據(jù)公路工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)計(jì)算出道路用地面積

建設(shè)用地面積: 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積 指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 用地紅線 各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 容積率計(jì)算中的“用地面積”是指建設(shè)用地面積。 土地證的面積是算建設(shè)用地面積