急！急！急！請教一個棘手的問題：我有一處房產(chǎn)已經(jīng)和第三方簽訂了買賣合同，結果辦理過戶手續(xù)時，卻被告

問：急！急！急！請教一個棘手的問題：我有一處房產(chǎn)已經(jīng)和第三方簽訂了買賣合同，結果辦理過戶手續(xù)時，卻被告知要出具“放棄優(yōu)先購買權”表格（該房產(chǎn)原于前年租賃給現(xiàn)承租方，到今年10月到期，由于對“優(yōu)先購買權”一事并不知情，導致請承租方在“放棄優(yōu)先購買權”表格上簽字時，承租方以延長承租期為由拒絕簽字，但同時也口頭表示不購買此房產(chǎn)，就是不肯簽字），導致房產(chǎn)交易受阻，請問這種情況下我該如何應對？謝謝！

答：君同法律在線咨詢?yōu)槟獯?/a>

租房子一般都需要簽訂租賃合同，在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。日后發(fā)生糾紛也是需要按照租賃合同來處理，建議謹慎對待。依據(jù)《中華人民共和國合同法》48條、沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任相對人可以催告通知被代理人在一個月內(nèi)予以追認，被代理人不做表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷合同的權利，撤銷應當以通知的方式作出51條、無處分權處分他人財產(chǎn)后經(jīng)權利人追認，或者無處分權訂立合同后取得處分權。

幾年前跟一個朋友由買賣關系產(chǎn)生些糾分問題，通過協(xié)商已解決，（有協(xié)議書）最近又來我要錢，我應怎么辦？

幾年前的買賣關系糾紛如果有協(xié)議書，事情已經(jīng)解決了，那對方就沒有理由再和您要錢，如果對方還是不停的騷擾您，給您的生活帶來困擾您可以選擇報警，或者建議對方去法院起訴，讓法律給出公正的判決。

我想咨詢一下房產(chǎn)糾紛方面的問題。這個過程較為復雜，大致情況如下：我們村里有戶人家，一個老頭有兩個兒

老頭沒有遺囑指定老二繼承，就算有，遺囑有效期是死者死亡2個月以內(nèi)，對于有爭議繼承，有效訴訟期是兩年，而對于超過20年，繼承人才知道有繼承這回事，提出訴訟，法院不受理， 你這個情況，沒有過20年，所以，老大和老三，可以主張繼承權， 建議是，一，找到老二，退錢，同時賠償你家損失 二，和老大，老三協(xié)議，給予兩人適當補償， 這老房子需要三位子女辦理完畢繼承，才可以有繼承人確權后，賣掉， 老二沒有資格單獨處置賣給你，或是任何人，

我和別人簽了個買賣合同，驗貨出了問題，因為是熟人，合同簽的很草率，想問一下法律上這個事怎么規(guī)定的。

合同簽的很草率是什么意思？沒有約定具體的驗貨標準和違約責任嗎？根據(jù)我國《合同法》 第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第六十一條 合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 所以，現(xiàn)在如果可以和對方充分協(xié)商，讓對方繼續(xù)完全履行合同義務；或者協(xié)商確定違約責任，讓對方采取補救措

保險法上的一個問題

《中華人民共和國物權法》已經(jīng)十屆人大五次會議通過，自2007年10月1日起施行?！段餀喾ā肥且徊颗c百姓生活息息相關的重要民事法典，共五編、十九章、二百四十七條。本教案結合40多個案例，對《物權法》的重要條款進行講解。便于職工群眾了解掌握，保證《物權法》順利實施。 1 第五條 物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 【講析】本條是對物權法定原則的規(guī)定。 物權法定原則，指的是能設立哪些物權，各種物權有哪些基本內(nèi)容，只能由法律規(guī)定。物權不同于債權，債權的權利義務發(fā)生在當事人之間，遵循自愿原則，具體內(nèi)容是由當事人約定的。物權對所有其他人都有約束力，物權的義務人有成千上萬，物權內(nèi)容不能由權利人一個人說了算，也不