典當(dāng)行房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)在法律程序必須做絕當(dāng)嗎
- 法律法規(guī)
- 2022-12-17 12:58:42
典當(dāng)行可以抵押房產(chǎn)嗎
典當(dāng)行可以抵押房產(chǎn)，房屋典當(dāng)所需資料如下：
1、房產(chǎn)兩證，即房產(chǎn)證和土地證。
2、身份證、戶口本、婚姻證明。
附注：房產(chǎn)兩證，如果有共有權(quán)人，需爭(zhēng)得共有權(quán)人同意，并提供其共有權(quán)證?；橐鲎C明：如果是已婚者，提供夫妻雙方結(jié)婚證明；單身者需到民政局開(kāi)具單身證明；離異者且沒(méi)再結(jié)婚者，提供離婚證以及未婚證明。
房屋典權(quán)既可“規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有。沒(méi)有規(guī)定期限的，出典人可以隨時(shí)回贖。
典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，叫轉(zhuǎn)典。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無(wú)意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典，則典權(quán)人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋，必須填寫(xiě)典契，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。
擴(kuò)展資料：
房屋典當(dāng)手續(xù)辦理程序：
1、辦理質(zhì)押、抵押典當(dāng)或贖當(dāng)業(yè)務(wù)，當(dāng)戶均應(yīng)出具本人有效身份證件。當(dāng)戶為單位的，經(jīng)辦人應(yīng)出具單位證明和經(jīng)辦人有效身份證件；委托典當(dāng)，被委托人應(yīng)出具委托書(shū)、本人和委托人的有效身份證件。典當(dāng)時(shí)典當(dāng)行有權(quán)要求當(dāng)戶提供當(dāng)物來(lái)源等證明。
2、典當(dāng)物估價(jià)由本行評(píng)估人員對(duì)當(dāng)物進(jìn)行鑒定、檢測(cè)和估價(jià)，確定典當(dāng)金額，簽發(fā)當(dāng)票，付給當(dāng)金；質(zhì)押當(dāng)物經(jīng)雙方當(dāng)面清點(diǎn)、簽封后交典當(dāng)行保管；質(zhì)押當(dāng)物在典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期內(nèi)發(fā)生遺失或損毀的，典當(dāng)行按照估價(jià)金額進(jìn)行賠償，遇不可抗力導(dǎo)致當(dāng)物損毀的典當(dāng)行不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、典當(dāng)期限由雙方約定，分為五日、十日、十五日、二十日、一個(gè)月不等，最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月；典當(dāng)期內(nèi)或典當(dāng)期限屆滿5日內(nèi)，經(jīng)雙方同意可以續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)一次的期限最長(zhǎng)為六個(gè)月，續(xù)當(dāng)時(shí)當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用。
4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：典當(dāng)綜合費(fèi)用包括各種服務(wù)及管理費(fèi)用。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押典當(dāng)?shù)脑戮C合費(fèi)為42‰；房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)脑戮C合費(fèi)為27‰；財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)月綜合費(fèi)為24‰；綜合費(fèi)用在典當(dāng)金額中預(yù)扣。當(dāng)金利率按中國(guó)人民銀行公布的銀行機(jī)構(gòu)6個(gè)月法定貸款利率及典當(dāng)期限折算后執(zhí)行。
5、當(dāng)戶應(yīng)按期辦理贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)手續(xù)，當(dāng)期或續(xù)期屆滿5日后，當(dāng)戶不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，即為絕當(dāng)，典當(dāng)行有權(quán)按有關(guān)規(guī)定處理絕當(dāng)物品；絕當(dāng)后當(dāng)物尚未處理，當(dāng)戶與典當(dāng)行協(xié)議贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)?shù)?，本行除按相?yīng)當(dāng)期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)外并按已絕當(dāng)天數(shù)及典當(dāng)金額的1‰收取滯納金（違約金）。
6、當(dāng)戶于典當(dāng)期限或續(xù)當(dāng)期限屆滿至絕當(dāng)前贖當(dāng)?shù)?，除須償還當(dāng)金本息、綜合費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當(dāng)行制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和逾期天數(shù)補(bǔ)交當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用。
7、未滿十八周歲者，無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力者，以及其他不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任者本行概不受理典當(dāng)。若出當(dāng)人故意隱瞞并造成典當(dāng)行損失的，由出當(dāng)人的監(jiān)護(hù)人或其他相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、當(dāng)票是典當(dāng)行與當(dāng)戶之間的借貸契約，是典當(dāng)行向當(dāng)戶支付當(dāng)金的付款憑證，也是典當(dāng)行收妥當(dāng)物后開(kāi)給當(dāng)戶的收據(jù)。
9、房地產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車、財(cái)產(chǎn)權(quán)利等典當(dāng)業(yè)務(wù)，有關(guān)法律、法規(guī)要求登記的，應(yīng)當(dāng)依法先辦理相關(guān)抵押或質(zhì)押登記手續(xù)，再辦理典當(dāng)手續(xù)，當(dāng)戶可根據(jù)實(shí)際需要來(lái)本行面議。
參考資料來(lái)源：百度百科-房屋典當(dāng)
典當(dāng)行是否能直接拍賣絕當(dāng)房產(chǎn)
必須在抵押合同中規(guī)定拍賣絕當(dāng)房產(chǎn)，否則抵押權(quán)人只有向人民法院提起訴訟。 第四節(jié) 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定： 第五十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 第五十四條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償： （一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押合同自簽訂之日起生效典當(dāng)行中，絕當(dāng)什么意思
絕當(dāng)是指當(dāng)戶未在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限以及轉(zhuǎn)當(dāng)期限屆滿5日內(nèi)贖當(dāng)或與典當(dāng)行達(dá)成續(xù)當(dāng)一致的，即為絕當(dāng)。
典當(dāng)條例
典當(dāng)期限由雙方約定，最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。典當(dāng)期限屆滿或續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)在5天內(nèi)贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)一次的期限最長(zhǎng)為6個(gè)月,逾期不贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)為絕當(dāng)。
絕當(dāng)后，絕當(dāng)物估價(jià)金額不足3萬(wàn)元的，典當(dāng)行可以自行變賣或折價(jià)處理，損益自負(fù)；當(dāng)物估價(jià)金額在3萬(wàn)元以上的，可以按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定處理，也可以雙方事先約定絕當(dāng)后由典當(dāng)行委托拍賣行公開(kāi)拍賣。拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后，剩余部分應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)戶，不足部分向當(dāng)戶追索。
擴(kuò)展資料
典當(dāng)行一般會(huì)以5折或低于5折的價(jià)格接收典當(dāng)物品，一旦出現(xiàn)絕當(dāng)才會(huì)以絕當(dāng)品身份賣出去，這樣加一些價(jià)格后銷售，仍會(huì)比市面的同類商品便宜，具有一定吸引力，典當(dāng)行也可以快速回籠資金。
但如果典當(dāng)行出售的不是真的絕當(dāng)品，首先在價(jià)格上就沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)。而非典當(dāng)行業(yè)務(wù)所謂絕當(dāng)品銷售其實(shí)就是寄賣，價(jià)格是由原商品的主人決定的，代銷方僅僅拿傭金提成而已，不存在資金快速回籠的需求，價(jià)格上也不會(huì)有太多優(yōu)勢(shì)。
而且需要警惕的是，由于這類小店以絕當(dāng)品身份銷售的多為珠寶玉器類，價(jià)格很難有準(zhǔn)確的市場(chǎng)參考系數(shù)，商家甚至有可能借“絕當(dāng)品”之機(jī)抬價(jià)，不懂行情的消費(fèi)者會(huì)吃虧上當(dāng)。
參考資料來(lái)源：百度百科-絕當(dāng)
參考資料來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-"絕當(dāng)品"招牌滿天飛 大街小巷哪來(lái)那么多絕當(dāng)品
