代持房產(chǎn)是否合法

代持房產(chǎn)本身不違法。
房產(chǎn)代持協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽訂的書面材料，是當(dāng)事人雙方為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文書，對(duì)協(xié)議當(dāng)事人均具有約束力，不違法法律或行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，依法成立并生效。
但對(duì)于房產(chǎn)的代持協(xié)議比較特殊的一點(diǎn)是協(xié)議約定的標(biāo)的物種類是一種不動(dòng)產(chǎn)，即房產(chǎn)，要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然協(xié)議有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在代持人名下，所有權(quán)屬于代持人，如果后期發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的糾紛，例如將來代持人不愿過戶房產(chǎn)，則只能依據(jù)房產(chǎn)代持協(xié)議書主張返還購房款并支付相應(yīng)的違約金。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房產(chǎn)過戶糾紛案件屬于什么案由

辦理房產(chǎn)過戶糾紛的案由有很多，在司法實(shí)踐中主要有商品房的買賣、房屋繼承過戶、房屋贈(zèng)與過戶、房屋拆遷過戶、經(jīng)濟(jì)糾紛等。
法律分析
從當(dāng)事人訴求爭議上分析，反映訴訟案件所爭議的民事法律關(guān)系性質(zhì)，從法院方面看，不僅是民事立案中統(tǒng)計(jì)的民事案件名稱，同時(shí)也是法官審理該案件中確定訴訟爭議焦點(diǎn)和適用法律的基礎(chǔ)。所以，案由從性質(zhì)上說是民事訴訟中訴爭的特定法律關(guān)系。正確確立案由的意義在于：首先，民事案件的案由是否準(zhǔn)確、簡明、統(tǒng)一，對(duì)當(dāng)事人和人民法院都具有十分重要的意義。準(zhǔn)確、簡明、統(tǒng)一的案由，一方面可以使當(dāng)事人對(duì)案件的爭議點(diǎn)一目了然，便于當(dāng)事人針對(duì)爭議點(diǎn)舉證質(zhì)證，進(jìn)行訴訟。另一方面也有利于法院了解案件的基本情況，根據(jù)當(dāng)事人的主張和提供的證據(jù)，準(zhǔn)確適用法律，解決民事糾紛。其次，正確確定民事訴訟案件案由，有利于案外人了解案情，監(jiān)督人民法院的審判工作。對(duì)當(dāng)事人和人民法院都具有十分重要的意義?！皽?zhǔn)確、簡明、統(tǒng)一的案由，一方面可以使當(dāng)事人對(duì)案件的爭議點(diǎn)一目了然，便于當(dāng)事人針對(duì)爭議點(diǎn)舉證質(zhì)證，進(jìn)行訴訟;另一方面也有利于法院了解案件的基本情況，根據(jù)當(dāng)事人的主張和提供的證據(jù)，準(zhǔn)確適用法律，解決民事糾紛”。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

房子代持發(fā)生法律糾紛在什么地方起訴？

你是指代持人發(fā)生糾紛還是指房產(chǎn)發(fā)生糾紛，如果是房產(chǎn)發(fā)生糾紛，那就適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行起訴。如果是代持人發(fā)生糾紛，那就可以在被告所在地或原告所在地或合同簽署地起訴。

房產(chǎn)代持協(xié)議是合法有效的嗎

法律分析：房產(chǎn)代持協(xié)議作為協(xié)議的一種形式，是經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽訂的書面材料，是當(dāng)事人雙方為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文書，對(duì)協(xié)議當(dāng)事人均具有約束力，不違法法律或行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，依法成立并生效，但對(duì)于房產(chǎn)的代持協(xié)議比較特殊的一點(diǎn)是協(xié)議約定的標(biāo)的物種類是一種不動(dòng)產(chǎn)，即房產(chǎn)，要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然協(xié)議有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在代持人名下，所有權(quán)屬于代持人，如果后期發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的糾紛，例如將來代持人不愿過戶房產(chǎn)，則只能依據(jù)房產(chǎn)代持協(xié)議書主張返還購房款并支付相應(yīng)的違約金。
【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第一條 牋民法典施行后的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件,適用民法典的規(guī)定。民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件,適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定,但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后,該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件,適用民法典的規(guī)定,但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
《民法典》第二條 牋民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件,當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋有規(guī)定,適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定,但是適用民法典的規(guī)定更有利于保護(hù)民事主體合法權(quán)益,更有利于維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序,更有利于弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀的除外。

房產(chǎn)代持協(xié)議是否合法有效

房產(chǎn)代持協(xié)議合法有效。
作為協(xié)議的一種形式，是經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽訂的書面材料，是當(dāng)事人雙方為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文書，對(duì)協(xié)議當(dāng)事人均具有約束力，不違法法律或行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，依法成立并生效。
但對(duì)于房產(chǎn)的代持協(xié)議比較特殊的一點(diǎn)是協(xié)議約定的標(biāo)的物種類是一種不動(dòng)產(chǎn)，即房產(chǎn)，要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然協(xié)議有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在代持人名下，所有權(quán)屬于代持人，如果后期發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的糾紛。

法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十五條 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。
相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第一百四十五條 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。
相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。