向陽(yáng)西縣人民政府申請(qǐng)?jiān)V求關(guān)于車仔自然村經(jīng)濟(jì)合作社的村中宅基地、村中空地和留甩地怎

法律法規(guī)
2024-06-28 07:57:28

關(guān)于農(nóng)村宅基地糾紛該如何處理

農(nóng)村宅基地糾紛處理方式如下：

1、進(jìn)行協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。所以可知公民間的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式處理。

2、進(jìn)行行政解決。《土地管理法》第16條規(guī)定：個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。這說(shuō)明當(dāng)?shù)卣胸?zé)任也有義務(wù)處理公民之間的糾紛。

3、通過(guò)司法解決。《土地管理法》第16條：當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。這說(shuō)明通過(guò)協(xié)商、行政的處理，公民都不服的，能上法院起訴。

擴(kuò)展資料

第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

參考資料：百度百科：土地管理法

農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程如下：
1、向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)；
2、上報(bào)至縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)；
3、提交身份證明、登記原因證明等材料；
4、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)；
5、審核材料，符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。
宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。
申請(qǐng)條件
1、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立宅基地使用權(quán)：
（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（2）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；
（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
2、農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準(zhǔn)使用宅基地：
（1）非本集體的農(nóng)村村民；
（2）已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地；
（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請(qǐng)宅基地的。
權(quán)利與義務(wù)
1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。
（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹(shù)木。
（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。
2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。
宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到農(nóng)村的實(shí)際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則不屬于改變宅基地的用途。
法律依據(jù)：
《土地管理法》第六十二條第三款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

在農(nóng)村，宅基地以外的空閑地應(yīng)該歸誰(shuí)所有？

在農(nóng)村，每家每戶的房前屋后都會(huì)有一些空閑地，有的房屋四周的空閑地是敞開(kāi)的，有的房屋四周的空閑地被房屋主人圍起來(lái)了，當(dāng)作自家的院子。“農(nóng)村房子四周的空閑地歸誰(shuí)？村民能把房子四周的空閑地圍起來(lái)做院子嗎？”這是很多朋友特別關(guān)心的問(wèn)題。

一、農(nóng)村房子四周的空閑地歸誰(shuí)？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先要搞清是想了解空閑地的所有權(quán)歸誰(shuí)還是使用權(quán)歸誰(shuí)？

如果是想了解所有權(quán)歸誰(shuí)，答案是歸農(nóng)民集體所有。依據(jù)如下：

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)土地分為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有兩種。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

如果是想了解使用權(quán)歸誰(shuí)，那要看空閑地包不包括在批準(zhǔn)的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

在我國(guó)，雖然任何單位或個(gè)人對(duì)土地都沒(méi)有所有權(quán)，但是經(jīng)審批通過(guò)后，單位或個(gè)人是可以獲得土地使用權(quán)的。在農(nóng)村，每家每戶的房前屋后都會(huì)有一些空閑地，那么，農(nóng)村房子四周空閑地的使用權(quán)歸誰(shuí)呢？

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，每個(gè)地區(qū)的宅基地面積都是有標(biāo)準(zhǔn)限制的，村民建房所占面積必須在限制的標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)，不能超出面積標(biāo)準(zhǔn)。如果房子四周的空閑地面積包括在所批準(zhǔn)的宅基地面積里，那房子四周的空閑地的使用權(quán)無(wú)疑是歸房屋主人的；如果房子四周的空閑地面積不包括在所批準(zhǔn)的宅基地面積里，那任何個(gè)人或單位都不能私自占用，因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，任何人要使用該空閑地，都要向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)，待審批通過(guò)后才能使用。

二、村民能把房子四周的空閑地圍起來(lái)做院子嗎？

通過(guò)上文的介紹，我們了解了，農(nóng)村房子四周的空閑地的使用權(quán)可能歸房屋主人，也可能不歸房屋主人。如果使用權(quán)歸房屋主人，那可以圍起來(lái)做院子；如果使用權(quán)不歸房屋主人，那不能圍起來(lái)做院子。

比如村民老李家申請(qǐng)了180平方米宅基地建房，如果房屋只占地100平方米，那未建房的80平方米土地的使用權(quán)還是歸老李家，老李家可以把這80平方米空閑地圍起來(lái)當(dāng)院子；如果房屋已占地180平方米，那老李家就不能再占用房屋四周的空閑地了，更不能把四周的空閑地圍起來(lái)當(dāng)院子。

農(nóng)村宅基地糾紛如何維權(quán)？

因土地管理部門(mén)審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門(mén)在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過(guò)程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。

因而，土地管理部門(mén)從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門(mén)重新作出審批。

對(duì)于土地管理部門(mén)審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件。

所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無(wú)按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無(wú)考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。

未經(jīng)土地管理部門(mén)審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。

對(duì)于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門(mén)作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。

人民法院在審理非法建筑物買(mǎi)賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。