合作建房協(xié)議合法嗎

合作建房(開發(fā))合同的幾種　如果農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度不改革，按現(xiàn)行法律的規(guī)定，協(xié)議違法無效。

市區(qū)土地昂貴，能不能到農(nóng)村買塊便宜地塊，由市民出錢、農(nóng)民出地合作蓋房共同享受?很多城里人都有這樣的夢想，按現(xiàn)行法律規(guī)定：市民和農(nóng)民簽訂協(xié)議，在宅基地上合作建房，這樣的協(xié)議違法無效。

1、土地管理法的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地建設(shè)房子。另外根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違反國家法律強制性規(guī)定的合同無效。

2、合作建房協(xié)議書無效，產(chǎn)生的損失應(yīng)根據(jù)各自過錯的程度予以分擔。

由于簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質(zhì)是農(nóng)村集體土地，因此雙方對于合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應(yīng)由雙方平均分攤。

3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質(zhì)上是違反法律規(guī)定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

擴展資料

合作建房合同糾紛處理的具體注意事項：

1、 當事人請求分配需經(jīng)有批準權(quán)的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

2、 利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。

3、 超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補辦批準手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應(yīng)予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。

參考資料：百度百科：合作建房

農(nóng)民出地，城里人出錢，合作建房行不行？你怎么看？

農(nóng)村是“根”的概念，在新老兩代農(nóng)民之間已經(jīng)產(chǎn)生了變化，年輕人希望能夠離開農(nóng)村，去大城市尋求更多的機會，而老一代農(nóng)民（多指50后和60后）則更看重農(nóng)村的家。而正是由于這種觀念的變動，農(nóng)村的人口正在迅速減少，從而造成了大量農(nóng)房被閑置的情況。于是乎，很多農(nóng)民希望將自己閑置的宅基地和農(nóng)房賣出，而越來越多的城里人也希望去農(nóng)村置業(yè)。其實，在農(nóng)村“空心化”嚴重，社會投資量難以構(gòu)成規(guī)模，老人守著老房盼兒歸的情況下，宅基地和農(nóng)房買賣的問題，影響的不僅僅是農(nóng)民的利益，還會影響到鄉(xiāng)村的發(fā)展。

農(nóng)村房子能買賣嗎？怎樣才合法？關(guān)鍵問題又在于哪兒？農(nóng)村房屋的買賣，重點不在于地上房屋，而在于下面的宅基地。不過據(jù)相關(guān)法律要求，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體，它是一種共有財產(chǎn)，而非農(nóng)民的私有財產(chǎn)。因此，只要戶籍不在當?shù)剞r(nóng)村，就不得買賣或轉(zhuǎn)讓宅基地。

但是，這不代表宅基地不能買賣，要想實現(xiàn)宅基地和農(nóng)房的合法交易，主要有兩個實現(xiàn)渠道：一個是在“一戶一宅”的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)宅基地的同村交易；另一個是農(nóng)民和城里人合作建房，前者出地、后者出錢，開展個人居住或經(jīng)營行動。與此同時，關(guān)于宅基地和農(nóng)房的買賣，近期有一個專家表示，應(yīng)該放開下鄉(xiāng)城里人置業(yè)的限制，這樣才能帶動農(nóng)村發(fā)展，實現(xiàn)真正意義上的城鄉(xiāng)融合。雖然表面看起來這想法很好，也是一大趨勢，但卻存在兩個關(guān)鍵性的問題需要解決。

一個是城里人的分散投資，很難形成大規(guī)模產(chǎn)業(yè)，同時面臨的風險也很大，大量“農(nóng)家樂”被廢棄就是現(xiàn)實例子。另一個是大多數(shù)城里人只想下鄉(xiāng)建房安養(yǎng)，并不想投資產(chǎn)業(yè)，如此一來，這種“下鄉(xiāng)”只是將農(nóng)村資源進行了暫時的再分配，對農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的提升作用很小?？偟膩碚f，農(nóng)村的房子可以買賣，但必須是同村買賣或轉(zhuǎn)讓，城里人不能私下買斷，只能通過租賃的方式解決。同時，要想帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，更多的是需要將閑置的宅基地盤活之后，對其進行商業(yè)開發(fā)，而不是僅僅用于滿足個人的康養(yǎng)。而這就需要國家提供平臺，讓分散性投資變成整體投資，這樣才能對大家都有利。

關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣，國家政策已發(fā)，對農(nóng)民和城里人都是機會。在《關(guān)于做好2022年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的意見》中，國家已經(jīng)明確表示，重點發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、鄉(xiāng)村休閑旅游、農(nóng)村電商等產(chǎn)業(yè)，支持農(nóng)民直接經(jīng)營或參與經(jīng)營的鄉(xiāng)村民宅、農(nóng)家樂特色村（點）發(fā)展。這一措施表明，在未來農(nóng)村投資上，國家不僅堅持“獨木不成林”的態(tài)度，而且更重要的是，國家重點扶持的是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)，而非個人居住需求。

除此以外，在《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》中，國家明確表示，支持返鄉(xiāng)人員通過合作、租賃的方式，盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅，發(fā)展適合的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項目。這一措施表明，合作開發(fā)農(nóng)房，非常于變相放開了農(nóng)房買賣，讓農(nóng)民和城里人都有機會參與到鄉(xiāng)村振興當中，并獲得發(fā)展福利。

關(guān)于農(nóng)村房子買賣的問題，農(nóng)民應(yīng)該注意兩個事項。一個是投資農(nóng)村產(chǎn)業(yè)，將會成為“跑贏通脹”的一大方式，接下來將會有更多的城里人下鄉(xiāng)置業(yè)、置產(chǎn)，農(nóng)民千萬不要因為一時的利益，而違法進行宅基地和農(nóng)房的私自買賣。另一個是無論是發(fā)展集體產(chǎn)業(yè)，還是將農(nóng)房以出租或入股的方式，交給城里人發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這樣一定要提前在“三方協(xié)議”中，標明拆遷補償、后續(xù)回收等具體事宜。

關(guān)于審理聯(lián)合建房法律法規(guī)

房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實踐中產(chǎn)生的問題也比較多，就存在的法律問題作以下詳解。 一、聯(lián)建的定義及特征 所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營，具有如下特征： （一）、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當事人必須具備房地產(chǎn)開發(fā)

城市戶口的人，有什么辦法可以在農(nóng)村合法的建房？

買已在示范點并將要全面啟動的容許進入市場的鄉(xiāng)村團體用地，按其要求修房造屋；按照規(guī)定流程審批配套設(shè)施于扶貧資金新項目的設(shè)施農(nóng)用地，隨后按其要求修房造屋；帶資以入股投資、合作經(jīng)營等方法，與本地合乎建房子標準的本地群眾合作經(jīng)營建房子，按對應(yīng)的協(xié)議書定居或應(yīng)用。要想建房子，務(wù)必有農(nóng)村宅基地。農(nóng)戶有農(nóng)村宅基地

但凡農(nóng)戶，都能夠完全免費享有一份滿足條件的農(nóng)村宅基地。因此做為大城市人，要想在農(nóng)村建房，務(wù)必先處理農(nóng)村宅基地問題。好在現(xiàn)在有最新政策，2019年8月1日，全國人大常委會審核通過修訂的《土地法》，明確規(guī)定，在合乎地區(qū)土地利用規(guī)劃的基本上，容許團體運營用地、公益性設(shè)備商業(yè)用地及農(nóng)村宅基地，跟國有土地出讓一樣實價進入市場，

同權(quán)進到銷售市場運轉(zhuǎn)買賣。確保三不可。不得購農(nóng)用地良畝，不可購將要征繳的土地資源，不可購道路兩側(cè)及村里街道社區(qū)整體規(guī)劃內(nèi)商業(yè)用地。只需合乎以上標準，就可以將土地資源產(chǎn)權(quán)過戶。擁有此項現(xiàn)行政策，城鎮(zhèn)居民當然可以義正辭嚴的到鄉(xiāng)村選購一塊農(nóng)村宅基地建房子了伴隨著增加鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)牧業(yè)高效率產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)設(shè)計，

做大做強鄉(xiāng)村集體用地的有效運用，不排出有新的新政頒布?，F(xiàn)階段在大家國新城鎮(zhèn)基本建設(shè)開發(fā)設(shè)計示范點省份中，土地資源的使用價值更加顯著，農(nóng)牧業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也快要進到一個迅速發(fā)展壯大環(huán)節(jié)，提升鄉(xiāng)村的農(nóng)牧業(yè)收益也是中共中央緊密關(guān)注的一件政冶大事兒。在一些一工一農(nóng)的婚姻家庭中，任何一方有農(nóng)業(yè)戶口的，都能夠體驗到農(nóng)村農(nóng)村宅基地的利益，在翻修和新創(chuàng)建中只需合乎相關(guān)要求就可以開展。近些年國家對非農(nóng)業(yè)戶口工作人員嚴禁到鄉(xiāng)村租地建房子，主要是維護鄉(xiāng)村集體土地的利益，也是更合理的維護大家鄉(xiāng)村小伙伴們利益。

城里人在農(nóng)村建房,有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證是違法建筑嗎？

相信現(xiàn)在大部分人都知道了城里人不能到農(nóng)村購買宅基地和住宅，但可能還是有少部分人不是很清楚。有人就問，城里人不能到農(nóng)村購買宅基地和住宅，依據(jù)哪個文件？30年前買的農(nóng)村房屋合法嗎？一、城里人不能到農(nóng)村購買宅基地和住宅，依據(jù)哪個文件？1999年5月6日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)〔1999〕39號)，明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?004年11月2日，國土資源部印發(fā)了《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（以下簡稱《意見》。《意見》規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民