老賴唯一的一套房子法院可以拍賣嗎

可以拍賣。

《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。法律上述規(guī)定實質(zhì)上是對被執(zhí)行人“衣、食、住、行”中基本居住權(quán)的保護，但在維護被執(zhí)行人居住權(quán)的過程中應(yīng)當(dāng)明晰以下法律問題：

一、唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋。比如雖然是唯一住房但該房屋屬于“豪宅”，或者為了規(guī)避執(zhí)行而故意“制造”了唯一住房。

二、上述立法本意是出于對被執(zhí)行人居住權(quán)的保護而非所有權(quán)的保護。居住權(quán)并非一定要通過某處房產(chǎn)所有權(quán)實現(xiàn)，比如可以尋求“大房換小”、“以租代持”等方式來實現(xiàn)對居住權(quán)的保護。

三、被執(zhí)行人因經(jīng)濟狀況造成的居住問題不能完全依靠犧牲債權(quán)人的利益實現(xiàn)，否則對正常的經(jīng)濟秩序造成不利影響。在執(zhí)行程序中對于居住權(quán)的維護是有條件、有時效的，畢竟居住權(quán)的問題最終還要歸結(jié)于社會保障問題。

基于以上考慮，《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第20條規(guī)定：

被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

綜上所述，在滿足一定條件下被執(zhí)行人的“唯一住房”可以強制執(zhí)行。

擴展資料：

案例：被執(zhí)行人“唯一住房”可以拍賣嗎？

申請人林某依據(jù)公證債權(quán)申請強制執(zhí)行劉某抵押的一處房屋，涉案標(biāo)的逾五百萬元，執(zhí)行程序中，法院依法查明被執(zhí)行人劉某名下只有一套唯一住房。

“法官你們不能拍賣我的房子，這是我全家唯一的住房，法律規(guī)定你們不能拍賣！”

前案中，執(zhí)行法官多次做工作劉某均拒不配合騰空房屋，為了維護執(zhí)行申請人的合法權(quán)益，同時保障被執(zhí)行人基本居住權(quán)利，西城法院依照法律規(guī)定，同時參考周邊租房價格及被執(zhí)行人配合執(zhí)行的態(tài)度，通過司法網(wǎng)拍該“唯一住房”共拍得案款四百五十余萬元。

依照法律規(guī)定同時參考周邊租房價格及被執(zhí)行人配合執(zhí)行的態(tài)度，為被執(zhí)行人在房屋變價款中留取了六年的房屋租金共計36萬元以供其租房。被執(zhí)行人認(rèn)可了法院執(zhí)行程序，最終案件得以執(zhí)結(jié)。

參考資料來源：張家口市法院網(wǎng)-被執(zhí)行人“唯一住房”可以拍賣嗎？

法院可以執(zhí)行居住權(quán)房屋嗎？

可以。居住權(quán)是房屋所有人設(shè)立的用益物權(quán)之一，居住權(quán)人對房屋享有占有、使用的權(quán)利。但居住權(quán)人行使居住權(quán)時，不得損害房屋所有人的權(quán)益，但民事訴訟法規(guī)定，因居住權(quán)產(chǎn)生糾紛向法院起訴后，人民法院作出判決后，居住權(quán)判決書可以執(zhí)行。
法律分析
強制執(zhí)行的前提條件：1、是必須有生效的行政裁判文書作，如對于一審判決，必須是在法定期間內(nèi)無人上訴，而二審判決，經(jīng)作出即生效。2、是裁判文書必須具有可執(zhí)行的內(nèi)容。如，財產(chǎn)關(guān)系人身關(guān)系一般不能強制執(zhí)行。3、是義務(wù)人拒絕履行司法文書規(guī)定的義務(wù)，就是在履行期限內(nèi)拒不履行。4、是申請人在法定期間內(nèi)提出執(zhí)行申請：即履行期限屆滿還不履行的2年之內(nèi)。5、是符合人民法院的管轄的規(guī)定，即第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。法院判決生效后，被告拒不賠償?shù)?，原告可以向法院申請?zhí)行。如果在法院判決生效后，對方不按判決規(guī)定支付賠償款的，另一方可以向人民法院申請執(zhí)行，由法院依法進行執(zhí)行，以確保生效法律文書得以履行。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。
第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

房子查封狀態(tài)下民法典居住權(quán)規(guī)定的解讀房子查封狀態(tài)下能否辦理居住權(quán)？

房子查封狀態(tài)下不能辦理居住權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋居住權(quán)在人民法院執(zhí)行前設(shè)立的，人民法院強制執(zhí)行房屋后，不會影響居住權(quán)的行使。如果是在查封后，那么無法進行辦理居住權(quán)。
法律分析
居住權(quán)指的是當(dāng)事人通過簽訂居住權(quán)協(xié)議，辦理居住權(quán)登記之后，對不動產(chǎn)所享有的用益物權(quán)。因居住而對房屋進行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。因此原則上，居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，只享有占有及使用的權(quán)能，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，如出租，商用等，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)一般具有無償性，是無償設(shè)立的。居住權(quán)人無需向房屋的所有人支付對價，這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定了其應(yīng)當(dāng)是一種無須支付對價的無償行為，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)具有專屬性，不可轉(zhuǎn)讓性。房子被查封，表明法院已經(jīng)進入強制執(zhí)行階段。為了維護執(zhí)行人合法權(quán)益，法院會凍結(jié)房屋的所有變更和居住手續(xù)。因此，房子查封狀態(tài)下是無法辦理居住權(quán)的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十二條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。
《中華人民共和國民法典》 第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。

父親過戶給兒子的房屋，父親死后繼母能否繼續(xù)居住？

張某中年喪妻，自己辛辛苦苦把兒子撫養(yǎng)長大。等到兒子上大學(xué)后，張某又與王某結(jié)婚?；楹髢扇宋丛偕优?。一家三口相安無事過了十來年。張某突然身體惡化，他自知自己將不久人世，于是就將自己的房屋通過遺囑的方式贈與給自己的兒子小張并辦理了過戶手續(xù)，并囑咐小張，保證王某居住在該房屋內(nèi)一直到王某離世。小張也表示同意。不久張某去世。小張也按照張某意愿讓王某居住該該房屋內(nèi)。但是久而久之，雙方便產(chǎn)生了矛盾。小張一怒之下要趕走王某，王某已經(jīng)年邁，也沒有子女贍養(yǎng)，更沒有其他房屋可供居住，王某不同意搬離。小張便以自己擁有房屋所有權(quán)，要去排除妨礙為由，將王某起訴至法院，要求王某搬離。

人到老年不如狗，小張的這種行為，老張估計要氣得從棺材里跳出來了。我們在為小張的行為感到氣憤的時候，不得不面對客觀現(xiàn)實。張某通過遺囑的形式將房屋贈與給小張并辦理的登記，小張從法律上講就取得了房屋的所有權(quán)，作為所有權(quán)人，小張可以要求任何排除妨礙其所有權(quán)的行為。但是上述案例中，王某與張某作為合法的夫妻，張某在將房子過戶給小張的時候已經(jīng)明確約定讓王某一直居住到離世，實際上是賦予了王某對該房屋的居住權(quán)，小張后的所有權(quán)本身就是受限制的。但是目前的法律制度上并沒有規(guī)定居住權(quán)制度。

事實上，居住權(quán)的規(guī)定在國外法律中已經(jīng)有規(guī)定，只是我國物權(quán)法在制定時這一問題并不突出，所以也就沒有進行規(guī)定。隨著我國老齡化時代的來臨，很多關(guān)于居住權(quán)的問題就產(chǎn)生了。比如說，老年人年老的時候沒有錢養(yǎng)老但是他名下有房屋，如果他把房屋賣了雖然有錢但是就沒有居住的地方。于是民間便興起了以房養(yǎng)老的模式，由他人為老人養(yǎng)老，但是老人離世后房屋歸養(yǎng)老者所有，老人在世的時候，老人依然享有居住權(quán)。諸如此類的問題不斷興起，也就催生我們的法律制度的不斷完善。

兩會期間審議通過的民法典就明確提出了居住權(quán)的概念，并作出了專門的規(guī)定。居住權(quán)可以通過合同的方式獲得，也可以通過遺囑的方式取得， 但都必須經(jīng)過登記才生效。所以后，民法典時代房屋的所有權(quán)和居住權(quán)就可以分離了，且經(jīng)過登記的居住權(quán)是可以對抗所有權(quán)人的。

文章開頭的案例中是產(chǎn)生在民法典實施之前的一個真實案例，當(dāng)時并沒有居住權(quán)的規(guī)定。但是不能因為沒有居住權(quán)的規(guī)定，就強性判決王某從房屋中搬走。最后法官們經(jīng)過層層研究審議，最終從維護基本倫理道德及社會公序良俗的角度出發(fā)，判決駁回原告小張的訴訟請求，王某依然可以繼續(xù)在房屋內(nèi)居住。

在民法典時代遇上這些問題就不會作難了，但是人只要通過合同和遺囑的方式對居住權(quán)內(nèi)容進行約定，并去不動產(chǎn)備案機關(guān)進行備案，居住權(quán)人就可以放心居住了。

法院查封房子,在執(zhí)行過程中里面住的人沒地方住怎么辦？

如果被執(zhí)行人有其它居住房屋，是強制搬離。如果被執(zhí)行房產(chǎn)是被執(zhí)行人唯一住房且面積不超的，一般不會執(zhí)行，如果確實需要執(zhí)行的，也會為被執(zhí)行人安排適當(dāng)?shù)木铀Ｈ绻俏ㄒ蛔≌?，那么可以居住，如果要被?zhí)行拍賣的話，申請人必須提供保證住房才可以 。
法律分析
法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需可以居住，但是不能買賣、抵押，如果是其他的情況是不可以居住的。法院封房子沒地方住了怎么辦的問題的規(guī)定：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債，房子被法院查封你可以繼續(xù)使用租賃的房屋。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移來達到目的。查封是財產(chǎn)保全的一種，財產(chǎn)保全，包括查封、凍結(jié)、扣押，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。所以，不會影響房屋的繼續(xù)使用。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第二百六十八條 對沒有委托律師、基層法律服務(wù)工作者代理訴訟的當(dāng)事人，人民法院在庭審過程中可以對回避、自認(rèn)、舉證證明責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容向其作必要的解釋或者說明，并在庭審過程中適當(dāng)提示當(dāng)事人正確行使訴訟權(quán)利、履行訴訟義務(wù)。