開發(fā)商不能按時交房我們應該怎么辦，要怎么維權呢？

維權的方法具體如下：

1、首先購房者需要保留證據(jù)材料。

購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料，以備在維權需要時所用。

2、對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

3、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。

4、如果不行可走法律程序。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

5、此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

6、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。

擴展資料：

根據(jù)我國的相關法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。

正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導致的房屋逾期交房。

這種屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限時間，經(jīng)過一段時間的等待就可以。

非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理導致開發(fā)商不能或者短期內不能交付房屋的情況。

注意以下條件下不構成延期交房：

因不可抗力對暗示交付產生的影響。根據(jù)《合同法》規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任?！?/p>

因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或者全部免除責任。但是，出賣人應該在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。

參考資料：

人民網(wǎng)-開發(fā)商逾期交房，我該怎么辦？

鳳凰網(wǎng)-開發(fā)商延期交房怎么辦? 教你如何正確維權

開發(fā)商一直延期交房，是否可以起訴？

開發(fā)商延期交房怎么辦？1.先搞清楚原因。如果是開發(fā)商原因導致，可以要求開發(fā)商承擔責任。2.保留相關證據(jù)。無論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。

開發(fā)商逾期不交房,我該如何維權？

那就看開發(fā)商沒有取得這個備案文件當初根沒跟你們說，如果沒有跟各位業(yè)主們說，那么它就屬于一種違約行為，你可以咨詢你市行維權。而且我想咨詢律師是最穩(wěn)妥的辦法，如果你們私自進行維權觸犯了相關規(guī)定，反而對你們不利。有專業(yè)人士從旁指導會取得士為功半的效果。

房屋延期交房如何打官司

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

如何起訴開發(fā)商不交房

法律分析：在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。攜帶材料去法院立案，起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息，具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等；事實與理由；證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同)。將證據(jù)交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知本人是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。