法院查封房屋后的租金誰收取

除非是房東的原因?qū)е碌昝姹徊榉猓駝t需要承租人支付租金。 《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》 第三十一條承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。 承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執(zhí)行的不動產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對其提出的阻止移交占有的請求，人民法院不予支持。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第三十一條拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)

被執(zhí)行人出租了被法院查封的房產(chǎn)怎么處理

出租了被法院查封的房產(chǎn)依然會被凍結(jié)查封。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃在前的，執(zhí)行房屋不影響房屋租賃合同的效力，如果執(zhí)行后租賃的，租賃合同不能對抗執(zhí)行行為。

法律分析
房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力。此時承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無法達(dá)成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應(yīng)先查看租賃合同。租賃的房屋被法院查封，無法繼續(xù)使用，承租人可以請求解除合同并要求出租人承擔(dān)損失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以請求解除合同：一、租賃房屋被行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)查封；二、租賃房屋權(quán)屬有爭議，出租人不是房主或有其他情形；三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件請執(zhí)行規(guī)定情形的，如出租房屋為違法建筑，不符合安全防火等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。因此，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租被法院查封的房產(chǎn)屬于無效行為，除了出租人對租客進(jìn)行賠償外，法院依舊會對產(chǎn)房進(jìn)行凍結(jié)查封。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十六條 被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)或者實施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

先抵押后出租的問題怎么處理

訂立抵押合同時抵押財產(chǎn)已出租如何處理訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。也就是說，財產(chǎn)出租了財產(chǎn)所有人可以對財產(chǎn)進(jìn)行抵押，但出現(xiàn)糾紛時，債權(quán)人不能對原來的租賃關(guān)系進(jìn)行影響，原來的租賃關(guān)系是受法律保護(hù)的。已經(jīng)抵押的房屋能否出租抵押的房屋是可以出租的，他物權(quán)分用益物權(quán)和抵押物權(quán)，這兩個他物權(quán)是不矛盾的，可以同時存在同一個物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權(quán)而抵押涉及的是房屋的抵押權(quán)，所以設(shè)定抵押的房屋是可以出租的。但用益物權(quán)和抵押權(quán)在行駛過程中會產(chǎn)生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)，肯定會影響到后設(shè)定的租賃，如何解決這種矛盾？抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人對該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！笨梢?，后成立的承租權(quán)對先設(shè)立的抵押權(quán)無對抗力，抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利時可以不考慮租賃事實的存在，租賃關(guān)系對于受讓人無約束力。同時應(yīng)當(dāng)注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使承租人不能行使承租權(quán)的，承租人可以據(jù)此主張違約請求權(quán)。雙方當(dāng)事人有約定的除外。因此，承租人在租賃房屋時要核實房屋的抵押情況。如果讀者有涉及到法律的問題需要援助的，歡迎來華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢，我們有專業(yè)的律師團(tuán)隊幫助你。

抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的造成承租人損失如何確定責(zé)任承擔(dān)

法律分析：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租，在出租前物上已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)，抵押權(quán)可以對抗租賃關(guān)系，在租賃期間抵押權(quán)人行使抵押權(quán)造成承租人損失的，承租人可以向抵押人請求賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

《最高人民法院關(guān)于適用有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十四條 動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：（二）抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并轉(zhuǎn)移占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

抵押后又出租的房屋怎么處理

法律主觀：

雖然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋，所以在出租問題上還是有些不同之處的。怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?已經(jīng)抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。以上就是對“房屋抵押后能出租嗎”“怎么出租已經(jīng)抵押的房屋”所做的解答。抵押房屋的出租的最大不同在于，出租人必須要事先書面告知承租人抵押的事實，否則就要承擔(dān)賠償責(zé)任;而抵押房屋的承租人是沒有房屋優(yōu)先購買權(quán)的。因此，究竟要不要租賃抵押的房屋，大家可以把您的具體情況告訴律師，讓他們幫您分析分析。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。