物業(yè)公司告業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),一定贏嗎

法律分析：沒有合法的理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)起訴后，業(yè)主敗訴的可能性極大。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

拖欠物業(yè)費(fèi)幾年，現(xiàn)在被物業(yè)起訴了，怎么辦？

你好，首先要明確拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如果是物業(yè)服務(wù)沒有做到位或者其他合法理由，可以固定好證據(jù)積極準(zhǔn)備應(yīng)訴。否則的話建議積極與物業(yè)方面溝通，主動(dòng)補(bǔ)齊拖欠的物業(yè)費(fèi)，然后由對(duì)方撤回起訴，避免產(chǎn)生逾期滯納金、訴訟費(fèi)等其他費(fèi)用

。

欠物業(yè)費(fèi)過(guò)三年就不能起訴了嗎

欠物業(yè)費(fèi)過(guò)三年是可以起訴的，但是我國(guó)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效是三年，超過(guò)訴訟時(shí)效，如果對(duì)方以此抗辯的，是不會(huì)勝訴的。 但是，如果物業(yè)在此期間發(fā)過(guò)催繳函的話訴訟時(shí)效會(huì)中斷重新計(jì)算，法院一般會(huì)支持物業(yè)的主張。
沒交物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)怎樣
物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。
物業(yè)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
1、通過(guò)電話詢問(wèn)、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問(wèn)題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問(wèn)題，直到業(yè)主滿意為止。
2、解決問(wèn)題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。
3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。
4、經(jīng)過(guò)上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。

物業(yè)起訴業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)敗訴怎么辦

法律主觀：

物業(yè)起訴業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)的，并且人民法院支持物業(yè)的訴求的，業(yè)主一般需要向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司起訴業(yè)主怎么應(yīng)對(duì)？

物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的應(yīng)對(duì)如下：
1、詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)，確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒有道理；
2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定，可以及時(shí)去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)；
3、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)的情況，業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)，積極應(yīng)訴處理。
一、物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)流程：
1、物業(yè)公司出示欠費(fèi)清單，公司的資質(zhì)證，業(yè)主之前跟開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議等材料；
2、擬定起訴狀，起訴狀需要法定代表人簽字蓋章，并且還要出示公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
3、把起訴狀提交到法院，等待審理，還得支付起訴費(fèi)；
4、耐心等待開庭，開庭期間需要準(zhǔn)備充足的證據(jù)，物業(yè)法定代表人出庭；
5、等待法院宣判審判結(jié)果。
二、物業(yè)費(fèi)拖欠的后果如下：
1、物業(yè)會(huì)停止物業(yè)服務(wù)；
2、如果拖欠金額較多的，有可能會(huì)被物業(yè)公司起訴要求付清物業(yè)費(fèi)；
3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
總而言之，物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納，對(duì)于逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟，通過(guò)訴訟之后，一旦拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主敗訴，法院通過(guò)判決支持了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。判決生效后仍不履行的，物業(yè)公司可以到法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。