拆遷公示已經出來很長時間了，就是不拆，這是怎么回事呢？

根據《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公傾被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當招照國家有關規(guī)定繳納新菜地工發(fā)建設基金。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》對于補償的第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

征地拆遷本是一件好事情，即利國又利民。可在實踐過程中，因利益的驅使，征地拆遷則成了一件勞民傷財的事，相關拆遷政策落實不到位，百姓拿不到合理的補償，拆遷進程也達不到目的，最終便會引發(fā)雙方矛盾?？蔀槭裁从械牟疬w拆著拆著就不拆了呢？

這個時候就要注意了，拆遷方可能采取了一種冷戰(zhàn)的戰(zhàn)術。

被拆遷人在對補償協(xié)議存在異議，拒絕簽補償協(xié)議的時候，拆遷方便極有可能采取冷戰(zhàn)戰(zhàn)術，然后對被拆遷人置之不理，對正在實施拆遷的項目停止實施。對于這種情況，相信很多被拆遷人都會感到緊張，而此時的拆遷方就想給被拆遷人造成一種心理壓力，讓被拆遷人自己妥協(xié)，這樣一來的話，他們（拆遷方）就擁有了主動權。

此時很多被拆遷人就會因慌張而主動的找拆遷方談判，對于主動去找拆遷方談判，凱諾拆遷律師表示，并不利于進行談判，這樣一來被拆遷人則會處于下風，且拆遷方可能還會得寸進尺的告訴被拆遷人他們不拆你的房子了，然后則會用各種恐嚇的說辭讓被拆遷人簽字搬遷。在凱諾律師代理的案子里，民告官是給政府施壓的一種手段，也是獲得合理補償的一種手法。而對于以上這種情況，在來所咨詢的當事人中也不少是遇到過的。

因此，被拆遷人在遇到這種情況的時候，要保持冷靜，要多了解了解相關拆遷知識，對拆遷方的招數對癥下藥，也不要主動去跟拆遷方談判求和或是妥協(xié)。同時被拆遷人應該要知道房屋、土地是否在征收范圍內，是否該拆，是要經過層層審批的，不是拆遷方說不拆就不拆的。

40多年老房子又不拆遷怎么辦

根據民法典規(guī)定，房屋產權在使用期限內，產權人可以繼續(xù)使用;如到期的情況下，可以申請續(xù)期。如果不想續(xù)期，國家會收回土地，然后根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。
一、舊房改造
舊房改造一般可以從硬件和軟件兩個維度進行升級和維護。
所謂軟件，就是對公共區(qū)域的設備設施進行維修升級。比如很多人總提到，老小區(qū)停車位不夠。未來，在小區(qū)內部，將建設停車位，鋪設光纜。此外，還會增加一些便民服務點。
其實硬件才是房屋質量的保證。在舊房改造計劃中，包括屋面防水改造、電路及天然氣、墻面改造、水管改造、安裝電梯等。這些費用基本不需要業(yè)主承擔，屬于撥款范疇。受損房屋等質量問題得到改善。同樣，房屋也得到了加固和升級。加了電梯給小區(qū)里年紀大的住戶帶來了便利，上下樓梯更方便了。
從多種因素來看，舊改取代棚改后，老舊小區(qū)的收益是顯而易見的。一些老小區(qū)的住房價值有所提升，在二手市場的表現也非常明顯。網上數據顯示，舊改后，每平米房價漲了差不多2000元，很難考證。然而，在居民身上，我們可以看到“安裝電梯”已成為房屋的亮點：
整體來看，相對于之前“大拆大建”造成的成本高、資源浪費甚至房價虛高的問題，隨著舊改的深入，無論是居民的居住條件，還是房屋本身的價值，還是官方的投入，都會更加合適。這無疑是雙贏。
二、房屋拆遷的流程：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償的有關規(guī)定在自愿、有償的基礎上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)外交的需要；
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

為何舊樓老改造卻不拆遷？是有什么外人不知的原因嗎？

老房拆遷，沒國家扶持，開發(fā)商基本上沒能力接受，或者直接讓央企干也行，大部分都是城市集中繁華地段，交通-學區(qū)都是問題，而且還都是4-5層的，一片一片的，這一片的拆遷了，過了一條街那一片還留著么？如果有城市空中宣傳的可以看看，都是這個問題，如果是都拆遷，基本上跟扔原子彈的場景一樣了。

房子賣不出的城市，是把老舊小區(qū)居民房子折價后搬到新房，多退少補，可選擇房屋，統(tǒng)一搬到新房，國家可以把舊房統(tǒng)一規(guī)劃。

改來改去都是舊的，設計落后，有改造的錢，不如推倒重建，每戶出一點折舊費給國家，原區(qū)域重新規(guī)劃建好了分給原住戶。可以抑制房價拉動內需。

我們南京西路的尾巴這里以前造在洋房前面的花園里房子也是預制板房子，外墻都開裂如果地震肯定塌，還有傍邊如果造房子打根基我們的房子開裂現象更加嚴重，如果我們這里不拆應該幫我們重新造一下新的房子，老是涂外墻涂料有什么用，還是在南京路上，馬桶以前幫我們裝的，像坐在痰盂上一樣那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我們這里的房子。

預制板的老舊房確實不應改舊用了，這種房子確實危險性很大，等出了安全向題又會鬧得誰人負責而誰也無法負責的境地，中國民間常愛說的一句老話:不吃酒先告醉，安全問題不是小事，請三思而后行，象這類的舊房，還是拆了重建為上策。

老小區(qū)改造不能只改外表，樓道已經很爛，撫手全部生銹，一樓利用空間用木板搭占用空間，一旦起火樓上的人沒法逃生，居委會沒出事也不管。改造不能只改表面。

舊房拆了原地蓋新房，以前是多少平方就還多少平方，要想住寬點的加錢，只還房不給錢，這樣他們會裝房子、賣家具、電器會帶動很產業(yè)，舊改新居民又不會裝修房子、也不會賣家具、電器、他們只會將就用。

舊樓改造或拆遷安置，看使用年限以及房屋實際情況。房屋結果完整且未到達使用年限安全線，進行房屋改造修繕。 房屋使用年限即將超過安全線，使用年限未到安全線但房屋出現結構損壞、危房等，進行拆遷安置。

大部分的老舊房都幾十年了，房屋結構都已經不是很安全，還是拆了的好。 以前拆遷戶都發(fā)了大財，現在房屋老舊結構不行了也不拆？裝電梯耗資并不小，到時候老舊房還是撐不了多久的。

多層的住宅樓老化開發(fā)商都沒有干勁翻建，二三十層的住宅破舊就呵呵了！別依賴別人，丟掉幻想，建議業(yè)主們團結起來自己翻建，也沒有多少成本，少了開發(fā)商賺差價，人民會更幸福的！

最終還是要拆遷，老舊小區(qū)目前很多是樓層少的樓梯房，老住戶為主，不太愿意折騰也不愿意住高層。

如果是幾年內不能拆遷的老舊房子改造一下是非常有必要的，最起碼冬天房子不透寒長毛了，屋里溫度能提高三四度，環(huán)境也好多了并不是勞民傷財，如果已經在拆遷計劃內的老房還改造那才叫勞民傷財！

老舊小區(qū)沒有棚戶改造的私房利潤大唄。私房有大量的土地可以利用 老舊小區(qū)改造錢不好賺所以把土地收回以后真正該改造的老舊小區(qū)被放棄了。一切只為利益。

個人認為，按設計壽命區(qū)分老樓是否改造比較科學。

房齡過70％的應拆遷，改造沒有價值。房齡過50％至60％多的應維持性維修。房齡在50％以內的應改造并且盡可能提升樓體質量和按綠、靜、美、安的標準對園區(qū)進行改造。尤其那些又小又破的樓房，即使給它穿上新衣服，可它已經是癌癥晚期了又有何用？室內樓板裂縫、墻體裂縫，下水道鐵管子一層層的都銹透了，實質性的問題不解決，光外表好看了又有何用呢？這又和一個癌癥患者只給病人穿新衣服不給治病又有什么兩樣？可憐的破舊小就慢慢的等死吧！

我認為凡是過去用預制板建的樓房應當全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六層樓重建為30層，多出24層得多買多少錢?。〉诙?，老舊小區(qū)樓房基本都屬于危房，加之配套設施落后，沒有修補改造的價值，第三，老舊小區(qū)樓房抗震性能極差。住著極不安全，特別目前處于地震多發(fā)期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面積人死房毀！所以必須重建，特別是大城市，土地資源稀缺，把原來六層改造成高層是一本萬利。

只改造不改建是一種不科學的思維。

要分情況，因地制宜，把自主權交給地方，不是提倡減政放權嗎？每個地方的情況不一樣，東部和中西部差別很大，各個城市的情況也不盡相同。要根據城市的實際，拿出規(guī)劃，宜改則改，宜拆則拆，不要搞一刀切。更不能低水維修了事，要著眼長遠，面向市場。比如一個在城區(qū)主要地段的小區(qū)，共有十棟舊樓，你如果簡單修一下，它還與現代化格格不入，影響市容。

如果拆了，原地建一棟高樓就足夠原居民用了，余下的地綠化了，地下建停車場，那又是怎樣的概念，等等一系列設施？

改也就是改改表面，刷刷外墻，換換門窗。實際問題根本解決不了，老舊小區(qū)多數都沒有物業(yè)管理，后續(xù)的維護是最大的問題。 只不過是又一次國家的錢富一部分人腰包，又一次刺激房價的手段！不會是太窮的人吧，改造與拆遷區(qū)別有點大你們知道嗎，能居住在老舊樓的大部分人，那個房子對他的重要性你們理解嗎？而且在咱們國家這樣的人很多，他們有一部分沒有時間、沒有精力一天天玩手機。

不愿意拆遷怎么辦

法律分析：如果通過談判拿到了合理補償是最好的，如果拆遷方執(zhí)意堅持走霸權主義道路，無法平等協(xié)商，被拆遷人可以借助專業(yè)拆遷律師來幫助自己維權，事實上，這也是爭取到一個公平合理的拆遷補償的最有效的途徑。有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。 對于被拆遷戶不想拆遷的情況下，可以通過法律程序來申請行政裁決。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

我家房子要被政府拆了，不是拆遷，說是要征地，補償很少，請問怎么破

1. 早已經沒有拆遷的說法了?，F在都是政府出面，叫征收

2. 如果是征收，需要補償地上建筑及附屬物。但房子需要有房產證或者其他有效的權屬證明材料。如果沒有證，房屋原則上屬于違建，需要依法拆除，無補償。但政策寬松一點的地方，會根據房產結構給與材料補助。

3. 如果是農村征地。土地有基準價格，按照基準價補償。建筑物一般按照異地重建給與補償。

4. 征收過程不違反當地政策的話，補償少也沒辦法。要么你就當釘子戶。但現在政府可以告你上法院的。由法院判決強制執(zhí)行