房產(chǎn)開發(fā)商跑了怎么辦?

買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。_

房地產(chǎn)開發(fā)商宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況：（1）若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。

期房開發(fā)商跑了怎么辦

近年來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)危機(jī)，不少樓盤還沒開始開工，就出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況，許多人不知道怎么維權(quán)，那么下面小編就介紹下期房開發(fā)商跑路怎么辦，一起來了解下吧!

期房開發(fā)商跑了怎么辦?

1、首先要確定，房屋是否完成，是不是具備交房條件，如果房子完工并且交房了，那么買賣關(guān)系就已成立;如果沒有交房，那買賣關(guān)系則不成立。

2、按照我國人民法院的相關(guān)規(guī)定，如果房子買賣合同被確認(rèn)無效或者是解除了，那么商品房擔(dān)保貸款合同的目的也是無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人如果請求解除商品房擔(dān)保貸款合同，是應(yīng)予支持的，如果銀行不同意，那么可以到法院起訴。

3、如果房屋買賣合同被解除了，那么貸款合同就不能實(shí)現(xiàn)，我們可以解除按揭貸款合同，所以貸款也就不用還了。

4、可聯(lián)系同小區(qū)內(nèi)成員聯(lián)合起來維護(hù)自己的合法權(quán)益，所謂“人多力量大”，這樣就可以避免出現(xiàn)辦事效率低的問題出現(xiàn)，而且人多的話動用的資源也比較大，解決問題會更快些。

5、切忌組織非法活動，這樣不但問題解決不了解，還會受到法律的制裁，一定要依法辦理，這樣才不有出現(xiàn)其他弊端。

如果避免開發(fā)商跑路?

1、對開發(fā)商仔細(xì)考證

在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)有強(qiáng)有弱的，為了避免造成交房逾期或者房子質(zhì)量差的情況發(fā)生，我們在購房的時候就要先選好開發(fā)商，盡量選擇信譽(yù)度好和實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商開發(fā)的期房。

2、購房資金分期投入

不少開發(fā)商會針對一次性交款的購房者，給予一些優(yōu)惠，如果是現(xiàn)房，那么可以一次性交款，如果是期房的話，那么就要慎重，如果一次性交完款項(xiàng)，享受到了優(yōu)惠，但是開發(fā)商不按時或者按質(zhì)交房，那么到時候再去要求開發(fā)商賠償?shù)脑捑碗y了;所以我們在購房的時候分期投入，是比較沒有風(fēng)險的。

3、購期房選好時機(jī)

如果是購期房，那么我們可以選擇開發(fā)商開始施工的時候在去購買，因?yàn)殚_發(fā)商要是開始施工了，那么就表明按期交工有了初步保障，同時還可作為購房者在施工期間前往工地查看他們的施工質(zhì)量。如果就憑開發(fā)商設(shè)計圖紙或者是規(guī)劃的模型去購買的話，到時候開發(fā)商遲遲不開工，吃虧的還是我們購房者。

4、周邊環(huán)境心中有數(shù)

期房不像現(xiàn)房，現(xiàn)房是現(xiàn)看現(xiàn)買，并且房子周邊的環(huán)境能看的一清二楚，而期房是一個未知數(shù)，看不到周邊環(huán)境，所以我們在購房的時候也要對周邊的環(huán)境問清楚，搞明白，如果買了一套房子，周邊有污染或者噪音大的話，長期居住對我們的身體和身心健康有損。

5. 特別關(guān)注物業(yè)管理

現(xiàn)房的物業(yè)一般都已就序，所以物業(yè)管理好不好比較容易看清楚，而期房就不同，以后是誰管理，怎么管理，以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是一個未知數(shù)，如果買了房子物業(yè)管理不好，不僅不安全，生活過的也不舒暢;所以我們在購期房時，一定要向開發(fā)商了解清楚將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并和他們簽訂有關(guān)合同，這樣就能保證入住之后，能夠享受到好的物業(yè)管理。

6、簽合同時請律師

為了購房不會引發(fā)糾紛問題和防止開發(fā)商利用合同欺詐，我們在購期房和開發(fā)商簽訂合同的時候，應(yīng)請專業(yè)的律師幫忙辦理，這樣既可以保證合同內(nèi)容合法，還能維護(hù)雙方權(quán)利和義務(wù)，并且可以保證今后如果發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時，律師能夠幫助我們解決或者是索賠，能夠更好的保護(hù)我們的權(quán)益。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于期房開發(fā)商跑了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，以上內(nèi)容介紹了購買期房開發(fā)商跑了的解決辦法，同時還介紹了如何防止開發(fā)商跑路，大家在購房前一定要仔細(xì)參考以上內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

期房開發(fā)商跑了怎么辦

如果期房開發(fā)商跑了，為了把風(fēng)險降到最低建議立即向法院起訴，在起訴前，一定要確認(rèn)開發(fā)商是否取得了商品房預(yù)售許可證，如果沒有的話是直接可以向法院起訴，要求認(rèn)定合同無效，并退還你的房款，前提是得把開發(fā)商抓住的時候才會退還房款，如果沒抓住的話暫時沒有辦法解決。所以購買期房更建議選擇知名大房企開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，相對來說更有保障。

房子買好了,沒有交房,老板跑了怎么辦

房子買好了,沒有交房,老板跑了你可以報警或是尋找工商部門。

首先要保存好你手里的收據(jù)，你們可以向政府請求幫助，開發(fā)商都是當(dāng)?shù)卣猩桃Y來的。他們會為購房者維權(quán)的，另外開發(fā)商在房管局也是有保證金的，這個錢他們是拿不走的。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的。

另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

你們合同中應(yīng)該有約定。如果沒有約定適用法定期限《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

爛尾樓，通常指的是已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、或是工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。
爛尾樓形成的原因可說是多種多樣，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有不少真實(shí)例子出現(xiàn)。不過，其中出現(xiàn)最多的還是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，最終就形成了無人問津的爛尾樓，讓購房者無所適從。

開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？

你好，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

先想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。

同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。

如果實(shí)在找不到開發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。