恒大正式宣告違約，那些買了恒大期房的人該怎么辦?

恒大陷入債務(wù)危機引起軒然大波，誰都沒想到房地產(chǎn)的龍頭老大說倒就倒，許家印欠款1.97萬億更是引起人們討論，每天一睜眼就有幾百萬的利息等他支付，這樣的日子不可謂不痛苦。市場上關(guān)于恒大集團的消息少了，但并不代表它的風險就沒了，2021年12月3號，恒大宣布已經(jīng)無力履行2.6億美元債務(wù)擔保義務(wù)，這是恒大的第1筆違約，但絕對不是最后一筆。

1、恒大集團現(xiàn)狀

2021年7月，恒大內(nèi)部出現(xiàn)人事變動，誰都沒有把這事放在心上，沒過多久關(guān)于恒大債務(wù)危機的事情就被曝出。1.7萬億的債務(wù)絕對不是一個小數(shù)目，作為中國房地產(chǎn)的龍頭老大，恒大支撐不住了，更不要說其他中小型房地產(chǎn)公司，各處房產(chǎn)已停工，恒大資不抵債。

關(guān)于恒大的消息不再被人們刻意關(guān)注，但他的危機卻始終沒有結(jié)束，2021年恒大地產(chǎn)銷售額只有4,430億元，同比下降38%？即使不吃不喝這些錢也不夠還他的債務(wù)，當出現(xiàn)違約后，恒大官網(wǎng)也發(fā)布聲明，聲稱本集團未能履行擔?；蚱渌攧?wù)責任狀況下，可能要求債權(quán)人加速債務(wù)到期，鑒于目前資金流動性情況集團不確定是否擁有足夠的資金來履行義務(wù)。通俗來講就是把錢借給了你，你也許諾了利息和待遇，可最后要不回來了。

作為一家大型地產(chǎn)公司，他就這么明明白白地告訴你，他沒有錢他要違約了。其實之前恒大多次在違約的邊緣不斷試探，比如拖欠供貨商貨款，理財產(chǎn)品無法到期兌換等，但那時候的恒大運行還算平穩(wěn)，這些錢最后也都如數(shù)還上。

在2021年之前，恒大地產(chǎn)一直處在瘋狂擴張中，全國各地都有它開發(fā)的樓盤，而這些樓盤由于裝修好精致地段好，受到廣大消費者的歡迎，在購買房子時更是沖著恒大的名聲，認為這是一家大型企業(yè)不會輕易倒閉?？扇藗冎豢吹搅吮砻娴墓饩€，卻不知道大規(guī)模的擴張導致其現(xiàn)金流短缺；與此同時銀行限制貸款金額，上海深圳等一些城市，在前三個月就將貸款金額全部用光，想修房，但貸不出來錢了該怎么辦呢？不可避免，恒大就陷入了停工。

2、買了恒大房子的人怎么辦？

已經(jīng)買了恒大現(xiàn)房的人不用擔心，畢竟已經(jīng)拿到了房子，之后只要繼續(xù)賺裝修的錢就可以了。但現(xiàn)在地產(chǎn)商都喜歡搞預售那一套，不少人首付付了，連房的影子都沒見到，甚至過個兩三年才會交房，如果恒大集團沒有危機，那么也完全不用擔心，可是現(xiàn)在恒大已經(jīng)出現(xiàn)了違約，不少人購買了恒大的期房，現(xiàn)在房子應(yīng)該怎么辦呢？畢竟付了首付，每月也開始還房貸了，而這些錢也都進了恒大的口袋。

自恒大陷入債務(wù)危機后，多處房產(chǎn)已經(jīng)停工，因為建設(shè)方擔心恒大地產(chǎn)無法正常交涉款項，而供應(yīng)商也擔心自己的貨物出去了卻沒拿到貨款，所以不愿意正常供貨，這就如蝴蝶效應(yīng)一般，引起各行各業(yè)的驚慌與變動。不過就目前政府的態(tài)度來看，消費者買的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或許會比原定日期更晚。

2021年12月30號海南澹州對恒大地產(chǎn)發(fā)出處罰書，要求其在規(guī)定的時間內(nèi)拆除違規(guī)建筑39棟，緊接著2022年1月3號有消息稱恒大在港交所交易暫時停止。種種跡象證明恒大危機比原來得更嚴重，現(xiàn)在政府介入后，恒大即使想撒手不管也不可能。

但是政府也不會為恒大全盤托底。會讓其順應(yīng)市場經(jīng)濟狀況自行發(fā)展。在12月9日的香港國際金融中心定位與展望”聯(lián)合研討會上，央行易綱行長表態(tài)：恒大的風險問題是市場事件，將按照市場化、法治化的原則妥善處理，債權(quán)人和股東權(quán)益將按照其法定受償順序得到充分的尊重。

3、恒大該何去何從？

眾所周知，許家印跟港商關(guān)系打得很好，但現(xiàn)在他那幾個老伙伴自顧不暇，又怎會對他產(chǎn)業(yè)進行投資，拉不到足夠的投資，供貨商以及債權(quán)人也不同意延期支付，那么他只能面臨重組。其實恒大集團有足夠的重組優(yōu)勢，汽車、物業(yè)、足球隨便拉出來一個都可以獨當一面。

而他的地產(chǎn)本身就是一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，畢竟現(xiàn)在恒大雖然沒有錢，但是還有固定資產(chǎn)，各處都有他修建的樓盤和儲存的土地。想法是美好的，但現(xiàn)實并不一定如此，此前恒大集團已回應(yīng)不會破產(chǎn)重組，也就是說他們旗下的任何一個產(chǎn)業(yè)都不會賣出去。

說來說去這還是一個圈，房子賣不出去恒大就沒有錢，沒有錢就還不上債權(quán)人的款，還不上款供應(yīng)商就會停止貨物供求。在這個循環(huán)中需要第3方來打破，這個就是政府，所以留給恒大集團的只有一條路，那就是尋求政府的幫助，通過政府來調(diào)節(jié)債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。同時依靠政府來拉更多的投資和贊助，只要房子能夠修好，那么必然是能賣出去的，實際上不少消費者對恒大還持堅定的信心，畢竟旗下的固定資產(chǎn)那么多。

或許恒大會走出危機度過這個寒冬，但這道路中的取舍許家印應(yīng)該好好把握。如果房子能夠正常銷售回籠資金，那么民眾也能夠拿到自己的期房，正常運轉(zhuǎn)后就不會再出什么大問題了。恒大首次違約實際上也在讓債權(quán)人做好心理準備，短時期內(nèi)是不可能開工的，也是還不上錢的，廣東已派工作組入駐恒大，也已約談他們的實際控制人許家印，要求他們及時把控風險，拿出應(yīng)對措施，有消息稱工作組此次入駐恒大的一個作用是監(jiān)督管理層的決策，另一個作用就是全力保證恒大交房。

這是恒大的一場寒冬，何嘗不是整個房地產(chǎn)商的寒冬，這也給所有企業(yè)了一個信號，必須居安思危，即使發(fā)展得順風順水，也要給自己留一條后路。

恒大爛尾辦理了貸款的購房者怎么辦

恒大爛尾已完成貸款的購房者解決計劃。

1.先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再打官司。

專家建議，業(yè)主如果符合合同規(guī)定的退房條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自身情況撤回退房要求，或者在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)調(diào)不成，選擇訴訟或仲裁。業(yè)主在合同中沒有約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房請求。對于合同中沒有規(guī)定，也不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先咨詢開發(fā)商。通常這種情況下提起訴訟，法院鑒定過程比較長。

2.索要違約金及相關(guān)稅費。

如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方在合同中有約定違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。賠償金除了房屋的全部價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費等。，都包含在消費者的實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商賠償。

3.首付和月息是可以補償?shù)摹?/p>

退房付款方面，采用一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商退還房款及相應(yīng)利息。但是通過按揭貸款和貸款買房的情況相對復雜。實踐中，開發(fā)商將可退房價分為兩部分，屬于買方首付款的部分直接返還給買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行接受還款，終止與購房人的合同。向開發(fā)商支付購房人的首付款利息，即首付款交付日至開發(fā)商返還日的首付款利息收入。如果購房人的按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)返還購房人的月供及利息支出。如果買受人要求退房時已經(jīng)居住了一段時間，這段時間產(chǎn)生的折舊費用應(yīng)由業(yè)主補償。退房期間，責任方為開發(fā)商的，買受人可以不賠償建筑折舊；如果是買受人的責任，開發(fā)商可以不賠償業(yè)主裝修費。

二。具體退房流程是怎樣的？

第一步:購房人通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步:督促開發(fā)商在退房要求提出后15日內(nèi)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

第三步:督促開發(fā)商將購房款全部返還給購房人。

第四步:到公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。

至此，消費者與銀行終止借款合同，開發(fā)商返還全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著可以終止。另外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者對房屋進行保險，而保險的受益人是貸款銀行，所以最后一步就是解除貸款合同，然后辦理保險退保手續(xù)。

在我們的日常生活中，大部分人大概都不會對房屋條例有特別的了解。如果想買房，首先需要簽訂購房合同，然后已經(jīng)交了房款。但開發(fā)商這邊有未完成的項目，可以通過訴訟解決。

河南焦作一恒大項目快成爛尾樓，買了房的業(yè)主該怎么辦？

最近河南省焦作市云臺山恒大的一個項目停工馬上要爛尾的情況是屬實的，首先是因為雙方在股權(quán)交易時，土地價格過高導致該房子的售價定的太高，銷售的情況不佳，所以資金不夠，其次，還是因為賣不出去這個房子，他們就做了降價處理，導致很多業(yè)主發(fā)生剛買了就賠錢的，這種情況畢竟是房地產(chǎn)生意，所以很多戶主來大規(guī)模的維權(quán)，也導致整個項目推進困難，雙方多次談判，由于這個低價的問題發(fā)生分歧導致銀行的手續(xù)沒有辦法辦理，其實這個最后的原因就是因為資本家們想要套取金錢，但是這個項目很多人覺得這個爛尾是因為出現(xiàn)了一些不可抗力因素，并不是恒大的主觀原因，但是他們現(xiàn)在面臨很多業(yè)主維權(quán)訴訟也是一場劫難。

政府也說這種情況是屬實的，他們會盡快推動項目恢復健康有序的運營，因為本身就是一個基礎(chǔ)的康養(yǎng)項目，是列在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)重點項目中的，如今，所有公司繳納房款的，沒有進行簽合同的政府都會將其備案為他們申請財產(chǎn)保全，而且這些網(wǎng)民，還有專門的人員與他們聯(lián)系。也使很多網(wǎng)民，得到一個充分的解釋，而且政府現(xiàn)在已經(jīng)組織住房保障中心的人多次進都該公司的負責人召開了很多次會議，也采取了相應(yīng)的防范措施，是為了保護問題能夠確確實實的得到了妥善的處理。

這些購房戶，他們通過法律的武器進行維權(quán)，最終也會保全自己的財產(chǎn)的。人民的財產(chǎn)本來就神圣不可侵犯，相信無論人民遇到什么困難，是這種項目問題也好，還是其他的困難，政府都會給予大家提供幫助，幫助人民解決好所有的問題。

屋頂漏水，法院判樓上停止損害，但樓上不理會，而法院執(zhí)行庭又說這不能強制執(zhí)行，該怎么辦？敬請指點

【1】根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十六條

人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，

申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。

上一級人民法院經(jīng)審查，可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，

也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

【2】在提出申請六個月后，一審法院還不執(zhí)行，可以去上級法院申請執(zhí)行。

【3】如果執(zhí)行庭拒絕受理申請執(zhí)行，應(yīng)該出具拒絕申請執(zhí)行的書面說明。

【4】不出具的，可以錄音，作為證據(jù)使用。

立即去中級法院申請執(zhí)行。

【5】這是個細致工作。

法院應(yīng)該和被執(zhí)行人說明，要會同維修單位一起勘察是哪里漏水，

維修費用在房屋保修期內(nèi)不用被執(zhí)行人拿錢。

過了房屋保修期，由被執(zhí)行人和申請人協(xié)商解決此問題。

【6】法律判決書，不能成為法律白條。

房屋漏水造成損失的如何索賠

法律分析：房屋漏水導致樓下財產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔賠償責任，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評估價格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。要先看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費用應(yīng)樓上的業(yè)主負責。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費用分攤，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協(xié)商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償?shù)模芤嫒藨?yīng)當給予適當補償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當承擔連帶責任。