報建流程和所需要資料有哪些

一、報建的流程為：

1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表。

2、按照登記表內(nèi)容及要求仔細填寫登記表。

3、將登記表報送建設(shè)單位的主管部門審核、簽署意見。

4、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

5、建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

二、報建需要以下資料：

1、固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書、人民防空工程建設(shè)許可證、建筑工程消防設(shè)計審核意見書等。

2、如果是公開招標的建設(shè)工程，需要建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明、施工公開招標審批表、監(jiān)理公開招標審批表等。

3、如果是邀請招標的建設(shè)工程，需要建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明、建設(shè)工程施工邀請招標審批表、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標審批表、企業(yè)證明以及營業(yè)執(zhí)照等。

商業(yè)用地建設(shè)審批流程

法律分析：提出申請——現(xiàn)場踏查——辦理項目用地預(yù)審手續(xù)——區(qū)國土資源局初審——上報省國土資源廳審批

一、申報材料

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告

2、項目可行性研究報告(指工業(yè)建設(shè)項目用地)

3、項目用地平面布置圖

承諾時限對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個工作日內(nèi)上報吉林省國土資源廳審。

收費標準

二、單位使用國有土地建設(shè)項目用地審批

(一)、申報材料

1、建設(shè)項目用地申請(指單位用地)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、原國有土地使用證

4、房屋產(chǎn)權(quán)使用證

5、廢棄地鑒定書及現(xiàn)狀照片(指占國有廢棄地的)

6、國有土地權(quán)屬證明(有《國有土地使用證》的除外)

7、項目立項批準文件(指單位用地的)

8、身份證復印件(①個人申請用地提供本人身份證復印件單位申請用地提供單位法人身份證復印件)

9、用地單位資質(zhì)證明(指單位用地，包括組織代碼證和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等。黨政機關(guān)、事業(yè)單位、部隊除外)

10、土地評估報告

11、國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥供地除外)

12、項目平面布置圖

13、勘測定界報告書及勘測定界報告圖(指單位用地)商業(yè)、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營用地一律實行踏查——辦理用地手續(xù)——上報初審——例會審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準》

(二)、辦事程序提出申請——領(lǐng)取審批表——現(xiàn)場委托——實地踏查——辦理用地手續(xù)——上報初審——例會審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準書》

(三)、承諾時限對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起，單位申請項目用地30個工作日內(nèi)辦理用地審批手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

開發(fā)報建的詳細流程？

一、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表。

二、按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。

四、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

擴展資料：

報建內(nèi)容主要有：

（1）工程名稱；

（2）建設(shè)地點；

（3）投資規(guī)模；

（4）資金來源；

（5）當年投資額；

（6）工程規(guī)模；

（7）開工、竣工日期；

（8）發(fā)包方式；

（9）工程籌建情況

參考資料：百度百科-報建

房地產(chǎn)前期開發(fā)報建流程是什么？

1、用地手續(xù)，交地、場地平整，委托定樁，項目征地及建設(shè)用地預(yù)審，用地會審及政府征地批復。

2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同。

3、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標。

4、商品房預(yù)售許可證，竣工驗收，確權(quán)。

擴展資料

開發(fā)條件

1、開發(fā)主體合法

進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。

2、使用權(quán)

房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》。

《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)?！?/p>

3、在規(guī)定的期限內(nèi)動工

以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；

滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力，或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建全流程

規(guī)劃報建辦事程序

一、申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料：

（1） 項目建議書批準文件資料；

（2） 建設(shè)項目的可行性報告；

（3） 建設(shè)項目申請選址報告；

（4） 環(huán)境影響報告書；

（5） 選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。

（3）征求意見

申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計要點

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。

（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。

擴展資料：

報建是指工程建設(shè)項目的報建。工程建設(shè)項目報建是指工程建設(shè)項目由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。

報建程序

一、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表。

二、按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設(shè)單位[1]主管部門審核、簽署意見。

四、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

參考資料：

百度百科-報建