農(nóng)村拆舊房蓋新房需要辦理哪些手續(xù)

(一)、申請(qǐng)條件：戶(hù)主當(dāng)然必須是本鄉(xiāng)居民，而且根據(jù)一宅一戶(hù)規(guī)定只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。

(二)、提供資料：

1、本人戶(hù)口本，身份證。

2、建房申請(qǐng)。

(三)、自建房農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：

1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。

2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；

2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿(mǎn)十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的；

3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。

以上內(nèi)容參考：百度百科-農(nóng)村宅基地

我是城鎮(zhèn)居民戶(hù)口在街道自建了房屋,農(nóng)村的老房子還能確權(quán)嗎？

可以確權(quán)。根據(jù)當(dāng)前國(guó)發(fā)〔2014〕25號(hào)文件精神，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口之后也是可以確權(quán)的。文件規(guī)定：現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件。對(duì)全家遷入設(shè)區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶(hù)口，宅基地已經(jīng)交回或收回的，本次不予確權(quán)登記。沒(méi)有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權(quán)登記，不愿意交回的應(yīng)予確權(quán)登記。 如果是合法審批的，按審批面積確權(quán)；未履行批準(zhǔn)手續(xù)，分歷史階段處理。 根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，未履行批準(zhǔn)手續(xù)建房占用宅基地的，按以下規(guī)定處理： 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民集體成員建

房屋拆舊建新要哪些手續(xù)?

1、申請(qǐng)建房本人申請(qǐng)，經(jīng)村、組同意并簽署意見(jiàn)。

2、鄉(xiāng)建、國(guó)土現(xiàn)場(chǎng)踏勘，進(jìn)行選址定點(diǎn)，對(duì)符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)（若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施，需經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意并簽署意見(jiàn)）。

3、憑選址意見(jiàn)書(shū)等手續(xù)到國(guó)土部門(mén)辦理用地手續(xù)，符合條件由國(guó)土部門(mén)核發(fā)用地許可證。占用耕地的，先到財(cái)政部門(mén)繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

4、鄉(xiāng)建部門(mén)憑用地許可證進(jìn)行房屋打樁放線，并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的，須進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用通用圖紙。

5、房屋修建完畢，由建房戶(hù)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，所在街道辦事處或鎮(zhèn)政府組織相關(guān)人員對(duì)房屋竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由街道辦事處或鎮(zhèn)政府在用地許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證上簽署意見(jiàn)。

6、辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。交納國(guó)土17元/戶(hù)登記費(fèi)，5元/戶(hù)印花稅，房管10元/戶(hù)登記費(fèi)。

擴(kuò)展資料：

房子拆舊注意事項(xiàng)：

1、在拆舊時(shí)也需要注意安全，還需要切斷一切的水、電、煤的源頭，搭建臨時(shí)電源在施工現(xiàn)場(chǎng)，方便以后的施工。

2、門(mén)窗拆除是一項(xiàng)比較費(fèi)勁的事情，如果是高層，還需要特別注意施工人員安全。在拆除門(mén)窗時(shí)，要有專(zhuān)門(mén)的安全人員負(fù)責(zé)安全，并設(shè)置安全指示標(biāo)志，保證自身安全和他人安全。門(mén)窗拆除時(shí)，需要避免用大錘猛砸拆除的情況，防止對(duì)墻體結(jié)構(gòu)造成破壞。

3、承重墻面不能隨意亂拆：因?yàn)榉孔拥耐鈮νǔ６际浅兄貕?，即使在上面鑿洞開(kāi)窗也非常危險(xiǎn)。另外，有的房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上，原本開(kāi)設(shè)有一窗一門(mén)，這些門(mén)窗都可以拆除，但是窗戶(hù)下面的墻體就不能拆除。

參考資料來(lái)源：百度百科-新建房屋

農(nóng)村一些非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的宅基地，還可以建房嗎？

有一個(gè)重慶2015年的咨詢(xún)案例，大家可以參考：

有人咨詢(xún)：我們一家人現(xiàn)在戶(hù)口都屬于城鎮(zhèn)戶(hù)口，但是在我們農(nóng)村老家還有一套土房子（但全家人因工作原因戶(hù)口早已不在農(nóng)村老家了），而且我也有農(nóng)村老家土房子的房產(chǎn)證。但是我現(xiàn)在打算將把原農(nóng)村老家的土房子推倒后在其宅基地上重新修建擴(kuò)建房子，請(qǐng)問(wèn)可以修或擴(kuò)建嗎？如果修建的話(huà)是否違法或違規(guī)？對(duì)于這種情況目前有沒(méi)有什么法律規(guī)定或相關(guān)政策？

當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的回復(fù)是：一、根據(jù)《重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法》，農(nóng)村村民住宅，是指農(nóng)村村民以戶(hù)為單位申請(qǐng)并經(jīng)依法批準(zhǔn)，使用經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地新建、改建、擴(kuò)建的自用住宅。因你全家人因工作原因戶(hù)口已不在農(nóng)村，屬于非農(nóng)戶(hù)口，在農(nóng)村申請(qǐng)翻新改建身份資格不合，不適用于本辦法。 二、根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房屋解危改造規(guī)劃管理辦法》，只有本市行政轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的危險(xiǎn)房屋使用本辦法，因你戶(hù)土地為集體土地，不適用于本辦法。

不過(guò)，2020年政策有了一些變化。

之前政策規(guī)定，城市戶(hù)口的子女不能繼承父母的宅基地，對(duì)其宅基地沒(méi)有使用權(quán)。只對(duì)宅基地上面的房屋有繼承權(quán)，可以隨意居住。簡(jiǎn)單地理解，當(dāng)農(nóng)村戶(hù)口的父母去世之后，子女可以繼承父母留下來(lái)的房屋，可以隨便住。但對(duì)房屋下面的地，沒(méi)有使用權(quán)，也不能重新修改房子。若房子塌了，那也只能塌了。若將來(lái)完全塌了，不能居住，那這房屋下的地跟城市戶(hù)口的子女就沒(méi)一丁點(diǎn)關(guān)系了，城市戶(hù)口子女在農(nóng)村也就沒(méi)有所謂的“家”了。

2020年，政策對(duì)此進(jìn)行了修改，進(jìn)行了明確的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)政策，可以明確地知道：城市戶(hù)口的子女，可以憑著父母留下的房子繼承農(nóng)村宅基地。也就是說(shuō)，城市戶(hù)口的子女對(duì)農(nóng)村戶(hù)口父母的宅基地，擁有使用權(quán)。但需要注意“房地一體”的原則，城市戶(hù)口子女繼承的是房屋所有權(quán)和房下面的地的使用權(quán)。宅基地的使用權(quán)是跟著房屋走的，倘若沒(méi)房屋了，那就沒(méi)宅基地的使用權(quán)了。有農(nóng)房的時(shí)候，宅基地的使用權(quán)根據(jù)《繼承法》的“房地一體”，跟著一起繼承。沒(méi)有農(nóng)房的時(shí)候，“房地一體”的原則無(wú)法成立，那宅基地就不能被繼承了。既然有了宅基地的使用權(quán)，那大家最關(guān)心的問(wèn)題就應(yīng)該是，是否可以翻建房屋？對(duì)此，有兩種解讀。

1、既然擁有使用權(quán)，那就可以翻建房屋。

有一些律師和網(wǎng)友的解讀是，既然擁有宅基地使用權(quán)，那就可以翻建房屋。理由有兩點(diǎn)，一是根據(jù)宅基地使用權(quán)，所謂使用權(quán)，不就是可以擁有和使用的權(quán)利嗎？既然如此，已經(jīng)擁有宅基地使用權(quán)，那就可以蓋個(gè)人住宅，一點(diǎn)毛病都沒(méi)。二是新政策解讀，在他們看來(lái)，如果不可以翻建房屋，那跟之前不能繼承宅基地還有啥區(qū)別？發(fā)布新規(guī)定又有什么意義？既然已經(jīng)發(fā)布，那多半也是可以的！

因此，有些律師和網(wǎng)友持有的看法就是，可以翻建房屋了。

2、城市戶(hù)口的子女，不可以翻建房屋。

有一些律師和網(wǎng)友認(rèn)為，城市戶(hù)口的子女仍然沒(méi)有翻建房屋的權(quán)利，依然不可以重新蓋新房子！為什么呢？主要理由也可以分為兩個(gè)，其一，根據(jù)現(xiàn)在政策規(guī)定，當(dāng)房子坍塌無(wú)法居住之后，城市戶(hù)口的子女就沒(méi)有了宅基地使用權(quán)，所以不能翻建房屋。其二，擁有宅地基的占用和使用權(quán)，是農(nóng)村戶(hù)口人所擁有的一項(xiàng)福利。當(dāng)農(nóng)村戶(hù)口的子女變成城市人口，享受城市居民所擁有的福利時(shí)，也會(huì)相應(yīng)地失去農(nóng)村戶(hù)口享受的福利。所以城市人口的子女，在父母去世之后，不可修建房屋。

要不然，一起享受兩邊福利，那對(duì)于其他人來(lái)說(shuō)就有失公平。而我也是相對(duì)認(rèn)同這種說(shuō)法，城市戶(hù)口的子女，是不可以翻建房屋的。

當(dāng)然了，為保護(hù)自己的權(quán)益。也可以在父母在世的時(shí)候，以父母的名義翻建房屋，將其蓋得牢固一些。如此，就算將來(lái)有什么萬(wàn)一或是政策波動(dòng)，至少，房子是自己的?；氐睫r(nóng)村，還是有地方可以住。

關(guān)于農(nóng)村戶(hù)口沒(méi)有土地，國(guó)家有什么補(bǔ)貼和福利

有戶(hù)口沒(méi)地的農(nóng)民，國(guó)家的補(bǔ)貼有：

如果是土地被征集，肯定是有補(bǔ)助的，如果沒(méi)有，可以向上級(jí)部門(mén)投訴。土地征用征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。假如是屬于戶(hù)口遷入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的寄住人員、暫住外掛人員的話(huà)，得不到補(bǔ)償。

一、農(nóng)村土地承包時(shí)因歷史原因未分配土地的農(nóng)戶(hù)，根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門(mén)《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（農(nóng)經(jīng)發(fā)［2011］2號(hào)）精神，對(duì)現(xiàn)要求分配承包地的，應(yīng)按照“保持現(xiàn)有農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定”的基本原則和“保持穩(wěn)定、尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)、分類(lèi)處置”的工作原則妥善處置。

有集體預(yù)留機(jī)動(dòng)地、新開(kāi)墾土地等可用于調(diào)整分配土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，相關(guān)農(nóng)戶(hù)提出申請(qǐng)的，可采取民主協(xié)商、村民議決的方式?jīng)Q定是否對(duì)其給予調(diào)整分配。

沒(méi)有集體預(yù)留機(jī)動(dòng)地、新開(kāi)墾土地等可用于調(diào)整分配土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，暫不對(duì)其進(jìn)行土地確權(quán)登記頒證，待以后具備條件后再解決。

二、土地復(fù)墾因?yàn)槎际遣荒苤苯佑米鬓r(nóng)事的土地，施行“誰(shuí)破壞誰(shuí)，誰(shuí)復(fù)墾”的原則。所以對(duì)于一般的農(nóng)民來(lái)說(shuō)就是對(duì)農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村等建設(shè)用地，每一個(gè)地方的省份都是有建設(shè)指標(biāo)的，如果農(nóng)民自愿把建設(shè)用地變成復(fù)墾農(nóng)田，騰退放棄的建設(shè)指標(biāo)將在全省流動(dòng)。這樣來(lái)說(shuō)就有兩個(gè)好處

1、獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

2、指標(biāo)流轉(zhuǎn)后，企業(yè)去收購(gòu)這些指標(biāo)，農(nóng)民可以獲得收益

其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（以重慶為例）

（1）農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地復(fù)墾的，單戶(hù)交易總面積沒(méi)有超過(guò)1畝的部分，地票（指標(biāo)）凈收益的85％歸農(nóng)戶(hù)，15％歸村集體

（2）超過(guò)1畝部分對(duì)應(yīng)的地票凈收益全部歸村集體。

（3）單戶(hù)復(fù)墾交易的宅基地證載面積已超過(guò)1畝的，宅基地證載面積部分對(duì)應(yīng)收益的85％歸該農(nóng)戶(hù)，15％歸村集體，注意，這種情況下院壩、牲畜圈舍等附屬設(shè)施用地對(duì)應(yīng)的地票凈收益全部歸村集體。

三、申請(qǐng)復(fù)墾

可以到國(guó)土資源局的土地整理、開(kāi)發(fā)、復(fù)墾中心申請(qǐng)。如果符合土地利用總體規(guī)劃，由國(guó)土資源局完善各種資料后，報(bào)省政府批準(zhǔn)，并由國(guó)家支付土地復(fù)墾資金，由有土地復(fù)墾資質(zhì)的單位或者個(gè)人負(fù)責(zé)實(shí)施。

現(xiàn)在農(nóng)村施行的是“一戶(hù)一宅”的政策，這種建設(shè)用地變成農(nóng)田，農(nóng)交君認(rèn)為主要針對(duì)就是那些放棄在農(nóng)村居住的，自愿退出宅基地，在城鎮(zhèn)買(mǎi)房的農(nóng)民，但是對(duì)于很多還在農(nóng)村居住的農(nóng)民，還是非常的尷尬。但是其他的幾類(lèi)復(fù)墾地，將會(huì)變成村里的儲(chǔ)備用地，沒(méi)有地的可以去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)

擴(kuò)展資料：

沒(méi)有土地主要有兩個(gè)原因：

1．第二次土地調(diào)整發(fā)生在1990年。90后出生的農(nóng)村人口和其他地區(qū)遷入農(nóng)村的人沒(méi)有土地份額

2、戶(hù)口進(jìn)出

國(guó)家一直堅(jiān)持“增加人口而不增加土地，減少人口而不減少土地”的方針。它不會(huì)因?yàn)榛橐?、婚姻、教育和遷入遷出而改變?cè)械姆植?。不因人口增加而增加承包地，也不因親人死亡而收回承包地

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作程序（試行）的基本原則

（一）保持穩(wěn)定。在保持穩(wěn)定的前提下現(xiàn)有農(nóng)村土地承包關(guān)系，嚴(yán)禁非法借此機(jī)會(huì)調(diào)整或恢復(fù)農(nóng)戶(hù)承包土地的基礎(chǔ)上簽訂土地承包合同和頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)。

（二）依照法律、法規(guī)規(guī)定。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，參照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)證書(shū)管理辦法》規(guī)定的登記內(nèi)容和程序。

（三）因地制宜。根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)土地承包的現(xiàn)狀，彌補(bǔ)不足。探索建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記制度，妥善解決遺留問(wèn)題。

（四）民主協(xié)商。為充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民群眾，充分尊重農(nóng)民群眾的意愿，試點(diǎn)中的重大問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織成員民主討論決定。

（五）注重實(shí)效。充分利用現(xiàn)代空間信息技術(shù)，明確承包地的面積、空間位置和所有權(quán)，對(duì)農(nóng)戶(hù)承包地進(jìn)行測(cè)繪、登記和備案，建立健全農(nóng)村土地承包管理信息系統(tǒng)。

（六）當(dāng)?shù)氐呢?zé)任。試點(diǎn)工作由省部統(tǒng)籌安排，在縣一級(jí)實(shí)施，加強(qiáng)各部門(mén)協(xié)作，形成合力，確保試點(diǎn)任務(wù)的順利完成。

參考資料：百度百科：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作規(guī)程（試行）

參考資料：人民網(wǎng)：國(guó)務(wù)院修改征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 可能至少提高10倍

參考資料：中新網(wǎng)-黃奇帆：重慶共富的戰(zhàn)略考慮與路徑選擇