特殊用地參照容積率怎么給

按正常用地容積率的公式計算。
容積率=總計容建筑面積÷總用地面積，總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積。
容積率（PlotRatio、FloorAreaRatio）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值，通常地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)表示。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率計算規(guī)則標準

　　容積率又稱為建筑的毛密度，是指一定的用地范圍內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比率。地面上總的建筑面積是在建筑用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積之和。容積率是衡量使用建筑地強度的重要指標，對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價在房屋中所占的比例，直接決定了他們的利潤;對于住戶來說，容積率決定了他們住房的舒適程度。一般情況下，一個居住舒適的小區(qū)容積率不會超過5，如果容積率超過5那么不建議購買。

　　容積率計算規(guī)則

　　一般情況下，建筑面積都是按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定計算，但是遇到特殊情況就要按照下面的規(guī)則進行執(zhí)行。

　　1、計算含有陽臺建筑物的容積率時，不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺或者凸陽臺都按照它水平投影面積的一半來計算，如果進深超過1.8的陽臺，就要按照它的全面積計算進容積率里。

　　2、半地下室的頂版面如果超過室外地面一米，那么超過的部分就要計算進建筑面積值里，如果不超過一米，那么就不被計入容積率。

　　3、當住宅建筑標準層的層高大于4.9米的時候，不管樓層內(nèi)是否有隔層，都應(yīng)該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建筑面積值。當住宅建筑標準層高大于7.6米的時候，也不管樓層內(nèi)是否有隔層，都應(yīng)該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建筑面積值。

　　4、當辦公建筑的標準層層高大于5.5米的時候，不管樓層內(nèi)是否有隔層，都應(yīng)該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建筑面積值;當辦公建筑的標準層層高大于8.8米的時候，不管樓層內(nèi)是否有隔層，都應(yīng)該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建筑面積值。

　　5、但是住宅、辦公或者普通的商業(yè)建筑的門、大堂、內(nèi)廊、屋頂、還有采光等這些公共的部分公共部分，獨立的住宅建筑還有用在特殊用途上商業(yè)用房、體育館、博物館和展覽館等這類的建筑都不許呀按照這個規(guī)則來進行容積率的計算。它的建筑面積值的計算應(yīng)該按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》里的規(guī)定來執(zhí)行。

　　6、如果建筑室外的地坪標高不一樣，那么就要按照附近最近的城市道路標高加上0.2米作為室外地坪。

　　容積率越低，那么住戶他們的居住舒適度就會越高，容積率越高，則住戶的居住舒適度越低。

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容積率的計算標準

容積率一般有以下的2種計算標準：1、容積率等于總計容建筑面積除以總用地面積；2、總計容建筑面積等于地上總建筑面積減去地上不計容建筑面積，加上特殊多倍計容面積。值得注意的是，當建筑物層高超過8米時，那么在計算容積率的時候，需要加倍計算該層建筑的面積。容積率6.0以上的，用在摩天大樓項目上。
【法律依據(jù)】
《容積率計算規(guī)則》 第一條 不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

容積率計算規(guī)則是怎樣的

小編注意到，新樓盤入市后容積率的計算往往受到大家的關(guān)注，因為這關(guān)系到人們的切身利益。接下來，小編來說說容積率計算規(guī)則，大家可以了解一下。
容積率計算的要求
容積率系指必定地塊內(nèi)，地上總修建面積核算值與總建造用地上積的商。地上總修建面積核算值為建造用地內(nèi)各棟修建物地上修建面積核算值之和；地下有運營性面積的，其運營面積不歸入核算容積率的修建面積。一般狀況下，修建面積核算值依照規(guī)矩履行；遇有特別狀況，依照本規(guī)矩下列履行。
容積率計算規(guī)則是怎樣的
當住所修建標準層層高大于4.9米(2.7米加上2.2米)時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的2倍核算；當住所修建層高大于7.6米（2.7米乘2加上2.2米）時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的3倍核算。
當作業(yè)修建標準層層高大于5.5米(3.3米加上2.2米)時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值同上按水平投影面積的2倍核算；當作業(yè)修建層高大于8.8米（3.3米乘2加上2.2米）時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值同上按水平投影面積的3倍核算。
當一般商業(yè)修建標準層層高大于6.1米(3.9米加上2.2米)時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值同上按水平投影面積的2倍核算；當一般商業(yè)修建層高大于10米（3.9米乘2加上2.2米）時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值同上按該層水平投影面積的3倍核算。
核算含陽臺修建的容積率目標時，陽臺部分修建面積的核算值依照其水平投影面積核算。
地下空間的頂板面高出室外地上1.5米以上時，修建面積的核算值按該層水平投影面積的一半核算；地下空間的頂板面高出室外地上缺少1.5米的，其修建面積不計入容積率。
住所、作業(yè)、一般商業(yè)修建的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及房頂，獨立式住所修建和特別用處的大型商業(yè)用房，工業(yè)修建、體育館、博物館和展覽館類修建暫不按本規(guī)矩核算容積率，其修建面積的核算值依照規(guī)矩履行。
規(guī)劃單位應(yīng)在總平面圖上別離注明修建面積和修建面積核算值。
容積率計算規(guī)則的執(zhí)行情況
一、進一步完善部分間交流和諧機制，拓展線索來歷途徑，加大查處力度，嚴厲查處國家機關(guān)作業(yè)人員在建造用地規(guī)劃改動、容積率調(diào)整等城鄉(xiāng)規(guī)劃作業(yè)中玩忽職守、權(quán)錢買賣等違紀違法行為，嚴厲查處城鄉(xiāng)規(guī)劃處理中危害大眾合法權(quán)益的問題。住所城鄉(xiāng)建造部、監(jiān)察部將對要點進行掛牌督辦，當令向社會通報一批查結(jié)的典型。
二、完善城鄉(xiāng)規(guī)劃處理及監(jiān)督查看準則。一是繼續(xù)安排各地對相關(guān)標準性文件進行整理。二是擬定完善操控性詳細規(guī)劃編制、批改處理準則，修訂出臺《違背城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)矩行為處置方法》等準則規(guī)矩。三是完善規(guī)劃編制、批改、批閱揭露、公示和尋求公眾定見等準則。
三、加強歸納輔導(dǎo)和監(jiān)督查看。各省(區(qū)、市)容積率問題專項辦理作業(yè)安排要加強監(jiān)督查看，催促各級抓好作業(yè)執(zhí)行。住所城鄉(xiāng)建造部、監(jiān)察部安排對部分區(qū)域?qū)ｍ椶k理作業(yè)展開以來的狀況進行檢查，要點查看“零問題”的區(qū)域和大眾投訴告發(fā)較多的區(qū)域，催促整改到位、處理到位。將總結(jié)通報各地專項辦理作業(yè)展開狀況。
從小編所寫的容積率計算規(guī)則是怎樣的相關(guān)文章中，大家可以看到，國家對地產(chǎn)行業(yè)的法律與法規(guī)還是很完備的。

容積率的計算方法

容積率=地上總建筑面積÷總用地面積。
一般用小數(shù)表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；住宅建筑標準層層高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。
1、根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。
2、一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低于0.3；普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。