土地紅線是什么意思

一、土地紅線是什么意思
1、土地的紅線，是借用建筑方面紅線的含義，標(biāo)明需要保護(hù)，使用途徑不能改變的土地范圍和可以商業(yè)等開發(fā)利用的土地范圍，現(xiàn)在主要用于保護(hù)有限的種植糧食的耕地不被用于商業(yè)、工業(yè)、建路等開發(fā)利用。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條
下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。
第十八條
國(guó)家建立國(guó)土空間規(guī)劃體系。編制國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國(guó)土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國(guó)土空間開發(fā)、保護(hù)的質(zhì)量和效率。
經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國(guó)土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。
二、土地紅線是怎樣確定的
1、紅線圖是規(guī)劃局確定的事項(xiàng)建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的事項(xiàng)建筑的總用地表積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即事實(shí)上可使用土地的邊界圖。是一種邊界標(biāo)示；
2、是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)事項(xiàng)位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。無此證的用地單位屬違法用地，房地產(chǎn)商的售房做法也屬違法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬資料。是一種用地憑證。

土地紅線范圍內(nèi)是什么意思

法律分析：土地的紅線，是借用建筑方面紅線的含義，標(biāo)明需要保護(hù)，使用途徑不能改變的土地范圍和可以商業(yè)等開發(fā)利用的土地范圍，現(xiàn)在主要用于保護(hù)有限的種植糧食的耕地不被用于商業(yè)、工業(yè)、建路等開發(fā)利用。

土地紅線范圍內(nèi)就是指在需要保護(hù)的土地范圍內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第五條 國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

什么是用地紅線，用地藍(lán)線？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別？

用地紅線和用地藍(lán)線有3點(diǎn)不同：

一、兩者的概述不同：

1、用地紅線的概述：用地紅線是圍起某個(gè)地塊的一些坐標(biāo)點(diǎn)連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍，是各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。

2、用地藍(lán)線的概述：用地藍(lán)線是城市規(guī)劃術(shù)語，指城市規(guī)劃確定的河流、湖泊、水庫、渠道、人工濕地、滯洪區(qū)等城市河流水系和水源工程的保護(hù)與控制的地域界線，以及因河道整治、河道綠化、河道生態(tài)景觀建設(shè)等需要而劃定的規(guī)劃保留區(qū)。

二、兩者的用途不同：

1、用地紅線的用途：如果建筑遠(yuǎn)離城市或道路，建筑豎向（不包括地上一層）可以不受道路紅線和建筑紅線的約束，建筑可以做成倒錐形的結(jié)構(gòu)，下小上大的形式，是解決用地面積緊張的一種方法。

2、用地藍(lán)線的用途：規(guī)劃藍(lán)線一般稱河道藍(lán)線，根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道的藍(lán)線控制也不一樣。一般稱河道藍(lán)線，即城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。

三、兩者的規(guī)定不同：

1、用地紅線的規(guī)定：只要是在所屬用地紅線內(nèi)的施工，都不受外界的影響（噪音、粉塵方面的污染除外）。

2、用地藍(lán)線的規(guī)定：規(guī)劃藍(lán)線一般稱河道藍(lán)線，根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道的藍(lán)線控制也不一樣。在繪制規(guī)劃圖時(shí)，應(yīng)包含水線和岸線，水線因季節(jié)變化而變化，應(yīng)以岸線為準(zhǔn)。

參考資料來源：百度百科-用地紅線

參考資料來源：百度百科-建筑紅線

參考資料來源：百度百科-建筑藍(lán)線

參考資料來源：百度百科-規(guī)劃藍(lán)線

網(wǎng)上怎么查土地紅線圖

1.在國(guó)土資源部門網(wǎng)站上查詢：各地國(guó)土資源部門網(wǎng)站都會(huì)公布土地紅線圖，可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查找。具體操作方法可以在網(wǎng)站上查看。
2.在地圖軟件上查詢：使用地圖軟件，如高德地圖、百度地圖等，可以通過搜索功能找到所在區(qū)域的土地紅線圖。
3.在政府公開信息平臺(tái)上查詢：各地政府公開信息平臺(tái)會(huì)公布土地規(guī)劃信息，可以通過查詢平臺(tái)找到所在區(qū)域的土地紅線圖。需要注意的是，不同地區(qū)的土地紅線圖可能存在差異，查詢時(shí)應(yīng)注意選擇正確的地區(qū)和版本。
除了以上幾種方法，還可以通過咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門或相關(guān)專業(yè)人士來獲取更詳細(xì)的信息。
【法律依據(jù)】:
《中畢人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)要求，統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容，明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。

土地規(guī)劃紅線圖哪里可以查到?

可以去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局申請(qǐng)查閱。

征地紅線是政府規(guī)劃部門和國(guó)土部門共同批復(fù)的用地邊界，征地紅線所圍的范圍面積，是用來計(jì)算規(guī)劃指標(biāo)的最基本的、有法律依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如計(jì)算容積率、建筑密度等。而用地紅線是我們?cè)诮ㄖO(shè)計(jì)時(shí)使用的。

例如，一個(gè)四方形的項(xiàng)目地塊，它其中一個(gè)邊的征地范圍是征到市政道路的中心線，這時(shí)候征地紅線從地塊周邊道路中心線開始算，但用地紅線不能包含市政道路，因?yàn)槭姓枪灿玫孛娣e，不能納入單個(gè)項(xiàng)目用地使用，所以用地紅線是從該道路的道路紅線（道路邊線）開始算起。而如果另外三條邊與其它地塊比鄰，這時(shí)候征地紅線就是用地紅線，二者重合。

擴(kuò)展資料：

幾種紅線圖的要求：

用地紅線圖

這是最重要的，也是出錯(cuò)后很難糾正的紅線圖。它是一個(gè)法律文件，出錯(cuò)就要承擔(dān)責(zé)任。因此，不是用于掛牌或辦理用地規(guī)劃許可證，一律不要寫“用地紅線圖”。

繪制用地紅線圖要考慮以下幾點(diǎn)：

①與周邊道路紅線圖的關(guān)系。不能壓占規(guī)劃道路紅線。

②與周邊地塊的關(guān)系。一般情況下，通過現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)用地紅線圖周邊地形圖上的現(xiàn)狀建筑物的關(guān)系能夠處理好，也應(yīng)該處理好。但對(duì)已規(guī)劃建設(shè)的要一定在圖上和實(shí)地都要搞清楚，要進(jìn)行無縫對(duì)接。即使已經(jīng)建設(shè)的，也有可能沒有按紅線圖建設(shè)（特別是公建、淮寶三村邊的事例）。

③特殊地物要標(biāo)注清楚。如果有需要保留和一定時(shí)期要的東西，如高壓走廊、水系、道路、地下管道、文物等要標(biāo)準(zhǔn)清楚并加以說明。

④寧小不大。因?yàn)槭欠晌募?，一定保證準(zhǔn)確，特殊情況下寧愿多讓點(diǎn)，少劃一點(diǎn)，但也要有原則，不能過分，帽大一尺。

征地紅線圖

①要搞清用地分類。因指標(biāo)有限，能少則少。道路紅線，河流藍(lán)線，不能使用的高壓黑線，和非建設(shè)用地的綠化綠線可以不劃入。

②要搞清用地性質(zhì)。盡量與國(guó)土部門溝通，已征用的土地，周邊的存量土地、莊臺(tái)等，能不征用的盡量不要?jiǎng)澣搿?/p>

③退讓道路紅線較多的地塊。也可以打一點(diǎn)擦邊球。如東九道至少退讓紅線30M，該退讓部分就可以少劃點(diǎn)（注意容積率的調(diào)整）。

④如果經(jīng)過國(guó)土部門溝通同意，也可以只劃建筑物占地部分。這只能是特殊的、建筑物密度較大的用地。

用地補(bǔ)償紅線圖

①要考慮道路、水系對(duì)地塊的切割，不能耕種的地塊要考慮。

②用地以外的道路占地、水系占地、綠化占地等。

③用地周邊的邊角地要?jiǎng)澣搿?/p>

④寧大不小。為便于做工作，可以適當(dāng)大一點(diǎn)，但也適度。

⑤不能影響過去的慣例。對(duì)過去已有的慣例不能突破。如東九道兩側(cè)綠化，部分已做好的道路，作為區(qū)域性使用排灌水系等。

⑥不能重復(fù)補(bǔ)。用地范圍內(nèi)已補(bǔ)的用地和國(guó)有用地要扣除已補(bǔ)用地要分清是臨時(shí)補(bǔ)還是永久補(bǔ)的。

拆遷紅線圖

只將涉及的建筑物、構(gòu)筑物劃入紅線即可。不能有紅線穿過某一個(gè)建筑物或構(gòu)筑物。如果使用需要仔細(xì)的話，最好將某戶的宅基地全部納入。

選址紅線圖

（對(duì)于研究項(xiàng)目的用地）

①多幾個(gè)選址方案。

②周邊范圍要大一點(diǎn)，標(biāo)注用地性質(zhì)。

③要查找對(duì)選址項(xiàng)目不利的因素。對(duì)選址項(xiàng)目有影響的項(xiàng)目都要標(biāo)清地點(diǎn)和距離。如化工企業(yè)、污水處理廠、變電所、自來水廠、取水口、高壓線、航道、危險(xiǎn)品倉庫、其他需要考慮的項(xiàng)目等（安全距離、衛(wèi)生距離）。

④其他需標(biāo)注的項(xiàng)目。如道路網(wǎng)。需要保留的建筑、項(xiàng)目對(duì)周邊建筑的影響等（日照、采光、通風(fēng)、消防、安全、交通等）。

管線紅線圖

①沿路、沿河、沿綠化帶等布置；

②不能影響周邊土地的使用；

③不能影響周邊建筑的安全（供電距離）；

④要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃（如道路交叉口）；

⑤要考慮美觀適用（盡量地下、盡量不要斜跨路、少轉(zhuǎn)彎多直線等）；

參考資料：百度百科——紅線圖