離婚后辦理房產(chǎn)證

在一般情況下，憑兩個人之間簽訂的協(xié)議去辦理房屋過戶是不能辦理的，必須是雙方在離婚時達(dá)成的夫妻財產(chǎn)分配協(xié)議才能辦理過戶。房管局的工作人員說，離婚協(xié)議上要有民政局蓋章就是這個意思，因?yàn)樗F(xiàn)在無法確定你這份協(xié)議是否就是你們離婚時達(dá)成的夫妻財產(chǎn)分配協(xié)議。 要解決這個問題其實(shí)也不難，因?yàn)樵诿裾譃槟銈兊怯涬x婚時，為了證明他們查明了你們對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理，所以他們已將你們的離婚協(xié)議整理歸檔。 你們可到婚姻檔案保管部門查閱你們的離婚登記檔案，從中把你們的離婚協(xié)議復(fù)印出來，婚姻登記檔案保管部門會在復(fù)印件上蓋章，那么足以證明該協(xié)議就是你們離婚時達(dá)成的夫妻財產(chǎn)分配協(xié)議。憑該協(xié)議到房管局辦理過戶應(yīng)該就沒有

離婚后辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

首先要到當(dāng)?shù)孛裾秩マk理離婚手續(xù),將離婚協(xié)議書交給民政局,然后取得離婚證。在明年交房辦理產(chǎn)權(quán)證時,你個人持購房合同、發(fā)票、房屋初始登記證書、房屋維修基金繳費(fèi)發(fā)票、個人身份證、民政局加蓋公章的離婚協(xié)議書、離婚證、單身證明即可向房管部門申請辦理。

新婚姻法出臺后,對于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)權(quán)屬判斷、離婚如何分割等問題作出了更加詳細(xì)具體的規(guī)定,對于房產(chǎn)證上只登記了夫妻一方名字的共有房產(chǎn),如果最后經(jīng)過協(xié)商或法院判決給另一方,以及房產(chǎn)證上登記了夫妻雙方的名字,經(jīng)協(xié)商或判決房產(chǎn)歸其中一方所有,這兩種情況都需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶并辦理新的房產(chǎn)證,那么,離婚房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的呢?
一、離婚后房產(chǎn)證過戶需要提交的材料有以下幾種:
1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);
2、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);
3、生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時);
4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時);
5、離婚證及復(fù)印件;
6、房產(chǎn)證;
7、身份證明及復(fù)印件。
二、離婚后房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)有以下幾步:
1、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
5、取證。
無論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚,法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強(qiáng)制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有,另一方應(yīng)在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù),否則當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,房地產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果是協(xié)議離婚,另一方不配合辦理房產(chǎn)過戶的話,當(dāng)事人可以到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,或是離婚后直接到公證機(jī)關(guān)將離婚協(xié)議公證,房產(chǎn)交易中心一般會認(rèn)可公證后的離婚協(xié)議。
三、離婚后房產(chǎn)證過戶需要的費(fèi)用:
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
3、登記費(fèi)元;
4、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);
5、工本費(fèi)元
對于離婚后房產(chǎn)證更名的費(fèi)用,因?yàn)榈貐^(qū)不同規(guī)定的影響,對于部分地區(qū)可能存在一定的差異情況。
綜上所述,關(guān)于離婚房產(chǎn)證辦理流程的問題,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,對于協(xié)議離婚的情況,需要先對離婚協(xié)議辦理析產(chǎn)公證,之后就要到房產(chǎn)中心辦理轉(zhuǎn)繪、免契稅申請、析產(chǎn)登記并繳納相關(guān)稅費(fèi),就可以完成過戶等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了;對于訴訟離婚的情況,只要攜帶生效的法院調(diào)解書或判決書即可,不需要進(jìn)行析產(chǎn)公證,其他流程與協(xié)議離婚的方式一樣。

離婚后辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

離婚后辦理房產(chǎn)證首先要到當(dāng)?shù)孛裾秩マk理離婚手續(xù)，將離婚協(xié)議書交給民政局，然后取得離婚證。在明年交房辦理產(chǎn)權(quán)證時，你個人持購房合同、發(fā)票、房屋初始登記證書、房屋維修基金繳費(fèi)發(fā)票、個人身份證、民政局加蓋公章的離婚協(xié)議書、離婚證、單身證明即可向房管部門申請辦理。
一、離婚后房產(chǎn)證過戶需要提交的材料有以下幾種：
1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);
2、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);
3、生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時);
4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時);
5、離婚證及復(fù)印件;
6、房產(chǎn)證;
7、身份證明及復(fù)印件。
二、離婚后房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)有以下幾步
1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
5、取證。
無論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強(qiáng)制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應(yīng)在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù)，否則當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，房地產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果是協(xié)議離婚，另一方不配合辦理房產(chǎn)過戶的話，當(dāng)事人可以到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，或是離婚后直接到公證機(jī)關(guān)將離婚協(xié)議公證，房產(chǎn)交易中心一般會認(rèn)可公證后的離婚協(xié)議。
三、離婚后房產(chǎn)證過戶需要的費(fèi)用：
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
3、登記費(fèi)80.00元;
4、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);
5、工本費(fèi)20.00元
對于離婚后房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，因?yàn)榈貐^(qū)不同規(guī)定的影響，對于部分地區(qū)可能存在一定的差異情況。
綜上所述，關(guān)于離婚房產(chǎn)證辦理流程的問題，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于協(xié)議離婚的情況，需要先對離婚協(xié)議辦理析產(chǎn)公證，之后就要到房產(chǎn)中心辦理轉(zhuǎn)繪、免契稅申請、析產(chǎn)登記并繳納相關(guān)稅費(fèi)，就可以完成過戶等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了;對于訴訟離婚的情況，只要攜帶生效的法院調(diào)解書或判決書即可，不需要進(jìn)行析產(chǎn)公證，其他流程與協(xié)議離婚的方式一樣。
法律依據(jù)：
《不動產(chǎn)登記條例》
第三條 不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。
第十八條 國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；
（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

新辦房產(chǎn)證離婚證上有派出所加蓋公章行嗎？

需要蓋章的。離婚證上需要在照片與離婚證騎縫處加蓋婚姻登記工作業(yè)務(wù)專用鋼印，在“登記機(jī)關(guān)”處加蓋婚姻登記工作業(yè)務(wù)專用印章（紅印）。

根據(jù)《婚姻登記工作規(guī)范》規(guī)定：第三十九條　結(jié)婚證的填寫：

（一）結(jié)婚證上“結(jié)婚證字號”“姓名”“性別”“出生日期”“身份證件號”“國籍”“登記日期”應(yīng)當(dāng)與《結(jié)婚登記審查處理表》中相應(yīng)項(xiàng)目完全一致。

（二）“婚姻登記員”：由批準(zhǔn)該結(jié)婚登記的婚姻登記員使用黑色墨水鋼筆或簽字筆親筆簽名，簽名應(yīng)清晰可辨，不得使用個人印章或者計(jì)算機(jī)打印。

（三）在“照片”欄粘貼當(dāng)事人雙方合影照片。

（四）在照片與結(jié)婚證騎縫處加蓋婚姻登記工作業(yè)務(wù)專用鋼印。

（五）“登記機(jī)關(guān)”：蓋婚姻登記工作業(yè)務(wù)專用印章（紅?。?。

第五十七條　婚姻登記員對當(dāng)事人提交的證件、《申請離婚登記聲明書》、離婚協(xié)議書進(jìn)行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證?！峨x婚登記審查處理表》和離婚證分別參照本規(guī)范第三十八條、第三十九條規(guī)定填寫。

我們房子沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在離婚了，離婚協(xié)議上，寫了房子歸男方，現(xiàn)在要想辦房產(chǎn)證，怎么辦？

既然已經(jīng)離婚了，而且離婚協(xié)議上也寫了房子歸男方，那就與女方?jīng)]有啥關(guān)系了，男方拿上有關(guān)資料和離婚證到房管局去辦理就可以了。