農(nóng)村宅基地的管理，退休人員回鄉(xiāng)建房是否符合政策規(guī)定呢？

退休職工返鄉(xiāng)建房子，這是有先決條件的，這一必要條件便是返鄉(xiāng)，依照我的理解之前是以家鄉(xiāng)出來工作的，退休之后想回老家，這樣的人本身就是大伙兒所講的農(nóng)二代或者農(nóng)三代，假如超過三代，只有屬于自己籍貫所在地，或者自已的祖籍地，可能就算不上返鄉(xiāng)建房子了。

例如自己，我們家一共姐弟四個，全是通過閱讀等途徑從農(nóng)村出去參與了工作中，都是在所工作中的大都市安家落戶，你作為家里大哥己經(jīng)離休，但早就在成都居住，全家人都在成都生活工作，別的的好兄弟和姐姐也即將離休，都在所在城市購房，生活了很多年，從參工逐漸已經(jīng)變成了城鎮(zhèn)戶籍。

因為媽媽還在世也定居在老家的老房子里，上年家鄉(xiāng)根據(jù)土地確權(quán)，老家的房子都在老媽的戶下，農(nóng)村宅基地也就是在老媽的戶下。在閑談中，老家的村社黨員干部告誡我們，大家要回家蓋房子，如果要在原先的農(nóng)村宅基地上從新建造，最好是趁你媽媽在世時快來基本建設(shè)，以老媽的為名來基本建設(shè)這也是完全沒問題的，都是合法合規(guī)。

假如你媽媽過世之后，你還想回家了在原先農(nóng)村宅基地上再次修建房子，難度系數(shù)就很大了，甚至禁止再次建造的。即便你將基層干部、村社黨員干部解決默認(rèn)設(shè)置你建造，但是只要本地群眾檢舉最后也是違章建筑，只需群眾告上法庭就能裁定強(qiáng)制拆除，那時候以后就落到了一個既費電機(jī)又耗電的窘境處境。

農(nóng)村住宅的監(jiān)管，通常是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的指導(dǎo)意見、中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳有關(guān)農(nóng)村土地征收、集體性營業(yè)性土地進(jìn)入市場、宅基地制度改革試點工作建議》等法律法規(guī)和政策法規(guī)。

像我家這樣的事情在全國各地比比皆是，并且相信大家都有這種觀念，都要在退休之后回到老家，在新農(nóng)村建設(shè)一幢漂亮的小房子安度晚年。這種觀念為了實現(xiàn)也不難，就是在家里老年人在世時趕快回家建造，假如家里老人去世了要回去再次建造，估計就是刁難村社黨員干部了。雖不能再次建造，可是對房子開展維修改造，只要沒有完全再次建造，這一點在法律和政策上是沒有任何障礙。

那樣子女做為城鎮(zhèn)戶口工作的人員，還可以承繼鄉(xiāng)村房產(chǎn)和農(nóng)村宅基地嗎？繼承房產(chǎn)是完全沒問題的，城鎮(zhèn)戶口的子女要承繼老年人在鄉(xiāng)村留有房產(chǎn)這是違法的，民法也是有具體規(guī)定，一定要按照有關(guān)的相關(guān)規(guī)定申請辦理承繼辦理手續(xù)，這個房子就會有需要由老人名字改成子女的名稱。

但農(nóng)村房子和城市的房子是不一樣的，城區(qū)房子是房子和農(nóng)村宅基地是一個集合體，都是有一定產(chǎn)權(quán)的，二者是一體的；農(nóng)村的土地是全民所有，全民所有的土地不可以變成個人全部，換句話說，農(nóng)村房子，房屋所有權(quán)和土地權(quán)是互不相關(guān)的，即房子歸個人全部，土地資源歸全民所有。假如農(nóng)村宅基地里的房屋一直存在，子女繼承之后可以保持原狀的依規(guī)履行使用權(quán)，倘若房屋早已坍塌、損壞，則房地產(chǎn)蕩然無存，產(chǎn)權(quán)年限亦即消退，接下來就是團(tuán)體的土地。

總的來說，依照法律法規(guī)和政策法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，退休職工返鄉(xiāng)繼承房產(chǎn)是沒問題的，但是不能繼承宅基地；在老家并沒有舊房子要重新買地建房更是違法的；僅有村內(nèi)的村民，并沒有住宅或者宅基地的，才能夠根據(jù)城鎮(zhèn)審批，縣市級政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后才能獲得農(nóng)村宅基地基本建設(shè)住宅。

城鎮(zhèn)離退休人員能否返鄉(xiāng)建房

法律分析：城市戶口的居民無權(quán)繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，但可以繼承宅基地上的房產(chǎn)。自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村宅基地在外工作人員退休可以回去蓋房子嗎？

在中國有句老話，叫做葉落歸根，許多在外地工作的人，都希望自己退休之后回到老家，蓋一所房子，享受著農(nóng)村的自然風(fēng)光，悠閑生活，但是，這個愿望并不是所有人都能實現(xiàn)的，眾多周知現(xiàn)在在農(nóng)村宅基地的管理是很嚴(yán)格的，基本上都是一戶一塊宅基地，如果分不到宅基地的話就不能蓋房子，那么到底哪些在外退休人員能滿足回村蓋房子的條件呢？下面小編就帶大家來分析一下這個問題。

有的在外地的工作人員，在外地工作時其戶口并沒有遷出，他們的戶口依然留在本村，他們?nèi)匀皇菍儆谶@個村里的一份子，所以集體的宅基地任然有他們的一份子，他們就可以在退休以后，回到村里申請一塊宅基地來蓋房子。在我的老家就有許多的這種情況，我的幾個長輩，在年輕的時候因為守著家里的幾畝薄田只能維持溫飽，所以就選擇了出去打工，但是他們的戶口并沒有遷走，現(xiàn)在許多長輩都到了退休的年齡了，他們都在村里申請了土地，蓋好了新房，準(zhǔn)備退休之后就回老家安享晚年。他們雖然外出打工幾十年，但是由于他們戶口任然還在本村，他們有資格也有權(quán)利去申請宅基地蓋房子。

有的在外地工作的農(nóng)村人，當(dāng)時可能因為工作關(guān)系，或者個人原因，選擇了將戶口遷出。隨著戶口的遷出，那么他就不屬于這個村集體的一份子了，自然宅基地也就沒有他的份了。

如果退休以后想回農(nóng)村劃宅基地蓋房子那是基本不可能的事了，現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地控制的是非常嚴(yán)格的，不可能隨意劃分給非本集體人員，所以，對于這類人員想要蓋房子可以選擇再將戶口遷回本村，或者購買農(nóng)村村民已經(jīng)蓋好的房子，但是此類房子宅基地卻依然不是屬于你的，這類房子一定要辦理好手續(xù)，不能有著絲毫馬虎，防止以后因為產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生糾紛。

采菊東籬下，悠然見南山的田園生活，現(xiàn)在越來越讓人羨慕了，特別是那些在外地工作了幾十年的退休人員，有著豐厚的退休金，在生活上也沒有太大的經(jīng)濟(jì)壓力，在農(nóng)村蓋所房子，種點瓜果蔬菜，是多么愜意的生活?？墒侨绻麘艨谠诔抢餂]有在農(nóng)村的話，這個愿望怕是很難實現(xiàn)了，農(nóng)村的宅基地是不允許自由買賣的，只有戶口在本村的村民才可以獲得，所以，在外工作人員能不能在農(nóng)村宅基地蓋房，就是一個戶口的問題?？梢哉f，現(xiàn)在農(nóng)村的戶口也是越來越值錢了。

農(nóng)村老家有宅基地，在外工作能回去申請建新房嗎？

依照宅基地管理要求，僅有戶籍在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的工作人員，合乎宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，才可以在農(nóng)村自建房。那樣，在外面工作員退休后能不能回原農(nóng)村蓋房子呢？對于這個問題，有時候會有一個表面化，便是在外面工作員離休，都?xì)w屬于非農(nóng)業(yè)人口，不應(yīng)該再有著農(nóng)村的宅基地所有權(quán)，依照國家規(guī)定，非農(nóng)業(yè)人口即便原來在鄉(xiāng)村有著房子，也不允許開展拆建，只容許整修應(yīng)用。

因此，絕大多數(shù)人回答是否認(rèn)的，農(nóng)村住宅是一種較為獨特方式的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證的融合。其主要是構(gòu)建在家中一共有的真實身份以上，此外還得關(guān)鍵考慮到農(nóng)村宅基地的鄉(xiāng)村特性。由于土地是農(nóng)戶賴以生存日常生活的主要來源，現(xiàn)代社會的快速發(fā)展，許多農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)收入不來自土地資源。由于其農(nóng)戶真實身份的獨特性，但是喪失土地資源可能會導(dǎo)致許多不穩(wěn)定的要素。因而在許多地方雖說有示范點，可是并不是不斷擴(kuò)大。便是農(nóng)民進(jìn)城以后土地資源的運轉(zhuǎn)仍然很謹(jǐn)慎。獨特之處便是家中真實身份一共有，在還沒法確立分辨未出生的孩子出生以后能否有著，對其不可以簡單的套入合同法的物權(quán)法要求。

可是，有著勞保用品的在外面工作員，戶籍就一定離去鄉(xiāng)村了沒有？回答是否認(rèn)的。應(yīng)該說，國家行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的工作員，戶籍肯定是非農(nóng)業(yè)人口了。過去的大中專畢業(yè)生，戶籍也全是非農(nóng)業(yè)人口。可是，在一些工礦企業(yè)企業(yè)，有許多工人是農(nóng)業(yè)人口，戶籍仍在鄉(xiāng)村。一部分是曾經(jīng)的工分職工，我們這里叫亦工亦農(nóng)，之后都變?yōu)楹贤乒と?，這些人的戶籍，地市級之上的同工同酬，戶籍很有可能轉(zhuǎn)走鄉(xiāng)村，但縣合同書職工，戶籍仍在鄉(xiāng)村，

只不過是企業(yè)為其繳納社會保險。而現(xiàn)在的企業(yè)用工，無論戶口性質(zhì)，都為其繳納五險一金。因此，有較大一部分農(nóng)業(yè)戶口的人，很有可能有著社會養(yǎng)老保險，能夠按現(xiàn)行政策離休。這一部分人，退休后回農(nóng)村定居，如果農(nóng)村并沒有農(nóng)村宅基地，或是原農(nóng)村宅基地達(dá)不上規(guī)范，都能夠申請宅基地。在鄉(xiāng)村有老宅的，還可以再次拆建。

退休人員在縣城沒有住房，可以回農(nóng)村在承包地申請建房嗎？

退休人員在縣城沒有住房可以回農(nóng)村承包地申請建房嗎？要分情況來看，有的人可以，有的人卻不可以。人都有落葉歸根的想法，在年輕的時候去大城市里打拼，是為了掙錢，離開了養(yǎng)育自己的家鄉(xiāng)。有的人還會將戶口遷到大城市，在城市定居，但是當(dāng)自己老了之后，退休了就會特別的孤單。因為子女都有自己的發(fā)展，不需要老人操心。

老人就會特別想念在農(nóng)村的日子，想念自己的家鄉(xiāng)，也想回到家鄉(xiāng)里蓋房子，養(yǎng)老想要在農(nóng)村定居。如果退休老人的戶口還在農(nóng)村，那么是可以申請宅基地建房的。如果老人的戶口不在農(nóng)村，而他愛人的戶口卻在農(nóng)村，那么也可以申請土地去蓋房子。老人將自己的戶口遷出農(nóng)村了，扎根在城市當(dāng)中，是否可以回農(nóng)村建房也會涉及到兩種情況。

如果老人之前在農(nóng)村有房子沒有轉(zhuǎn)讓也沒有賣掉，那么在退休之后，老人可以在農(nóng)村繼續(xù)居住，因為這房子是老人自己的，房產(chǎn)證上也是自己的名字，老人是可以繼續(xù)居住的，但是有一個前提就是不可以再重新翻建。如果老人在農(nóng)村里沒有房子，但是他的父母卻有房子，而且父母健在，那么老人可以出錢幫助父母修建房子。

等將來的時候，老人就會有繼承的權(quán)利，這樣就可以實現(xiàn)在退休之后，能夠在農(nóng)村建房的心愿。在農(nóng)村建房子也有著規(guī)定，農(nóng)村基建房是不可以超過三層的。每戶的總面積不可以超過360平方。即使在農(nóng)村建的是聯(lián)排的別墅，那么也不可以超過4層。在農(nóng)村建房最好是風(fēng)格統(tǒng)一，要根據(jù)村莊的特點，風(fēng)俗習(xí)慣來建筑，這樣會更加的美觀，也具有較強(qiáng)的觀賞價值。