商鋪公攤面積怎么計算？

商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計和實際進行測算。
商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

商場的公攤率是多少

計算方式：商場的公攤率=1-商場出鋪率（即是實際可用面積除以建筑面積，）

一般商鋪的公攤率為30%-50%，都是新建的市場在商鋪銷售時，才會按建筑面積來算錢。

房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。

公攤率=總公攤面積/總建筑面積

擴展資料：

總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

公攤系數(shù)是個因變量，來源于實際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡單地由公攤系數(shù)導出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。

參考資料：百度百科-公攤洗漱

參考資料：百度百科-公攤率

店面公攤面積如何計算

一般是10%-20%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩嵉媒ㄖ娣e”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。

商鋪公攤面積怎么計算

建設(shè)部商鋪公攤面積計算方法 房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分攤成幾個部分。 各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內(nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)

商鋪公攤面積怎么計算？公攤多少合理

如果我們購買商鋪，那么也是需要分擔公攤面積的，因為我們知道公攤面積的大小都是一定的標準。無論是住宅，還是商鋪都有一些相關(guān)的規(guī)定，只是可能我們對于這方面不太了解。那么接下來小編來介紹有關(guān)于商鋪公攤面積怎么計算？商鋪公攤面積多少合理？

商鋪公攤面積怎么計算

1、對于公攤面積，主要體現(xiàn)于走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯、墻體等樓棟內(nèi)部公共設(shè)施部分。

2、對公攤面積占比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全：衛(wèi)生間寬敞，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著能夠提供一個更加舒適的購物環(huán)境，能夠吸引更多的客戶聚集，提升人氣，帶動商業(yè)，提高門市價值。

3、其實房屋建筑面積分為室內(nèi)使用面積和公攤面積。室內(nèi)使用面積是你真正能夠使用的房屋面積，公攤面積是除此室內(nèi)使用面積外的，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。頂樓當然不屬于公攤面積。

4、我們先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。

5、而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

商鋪公攤面積多少合理

1、對于商鋪的共攤面積占比要包括中空面積。無論多高都要按一層計算?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》（GB／T50353－2005）3．0．7規(guī)定：建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。

2、在門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。在2．20m及以上者應(yīng)計算全面積；不足2．20m者應(yīng)計算1／2面積。而樓主說的中空面積，應(yīng)該視為大廳。

3、其實商住樓共有建筑面積的分攤方法，首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

4、對于住宅部分，將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。

5、對于商業(yè)部分，將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

以上是小編的介紹，有關(guān)于商鋪公攤面積怎么計算？商鋪公攤面積多少合理的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。商鋪公攤面積也是有一定的標準的，所以我們在購買的時候要了解這些相關(guān)的知識，以便我們在購買的時候不至于出現(xiàn)一些問題。

（以上回答發(fā)布于2017-09-20，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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