居住權(quán)怎么設(shè)立

一、居住權(quán)怎么設(shè)立?

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住的需要。

簡單說，房屋所有權(quán)人在為你設(shè)立居住權(quán)后，你有權(quán)居住、使用該房屋，其設(shè)立期限可以是10年、20年，也可以是終生。

那么居住權(quán)該怎么設(shè)立呢?

(一)訂立居住權(quán)合同根據(jù)《民法典》第367條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

一般包括下列條款：

(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(2)住宅的位置;

(3)居住的條件和要求;

(4)居住權(quán)期限;

(5)解決爭議的方法。

居住權(quán)的設(shè)立一般是無償?shù)?，但是你們另有約定的除外。

此外要記住，設(shè)立居住權(quán)要向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

(二)遺囑設(shè)立《民法典》第371條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

這個(gè)法條是什么意思呢?類似案例中許女士的做法，遺囑人生前可以在遺囑中明確為特定對象設(shè)立一個(gè)居住權(quán)。

遺囑人死亡后，繼承人按照遺囑繼承的方式取得房屋所有權(quán)，但同時(shí)繼承人需要按照遺囑的內(nèi)容在房屋上為被繼承人指定的對象辦理居住權(quán)登記。

二、設(shè)立居住權(quán)適用哪些情形?

(一)離婚時(shí)為讓對方及時(shí)給付折價(jià)補(bǔ)償款，在房產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)雙方可以在離婚協(xié)議中約定，房屋歸對方所有，但是對方需要向你支付一定數(shù)額的房價(jià)補(bǔ)償款。

在你將房屋完全過戶給對方的同時(shí)，要求對方為你辦理居住權(quán)設(shè)立登記。

(二)結(jié)婚時(shí)可要求對方為自己設(shè)立居住權(quán)

這屬于婚前房產(chǎn)加名問題的變通選擇，結(jié)婚前，女方不一定非得要求男方在婚前房產(chǎn)上加自己的名字，可以設(shè)立一個(gè)固定期限或以有生之年為限的居住權(quán)，這樣既保住女方的居住利益，也可避免在房產(chǎn)證上加名鬧矛盾。

(三)老人立遺囑為心儀之人設(shè)立居住權(quán)

老人想將房子留給子女，又擔(dān)心常年照顧自己的后老伴、保姆在自己死后被子女趕走。

此時(shí)，老人可以在立遺囑時(shí)，明確為心儀之人設(shè)立一個(gè)固定期限或以有生之年為限的居住權(quán)。

老人百年之后，子女就需要按照老人的意思配合其辦理居住權(quán)設(shè)立登記，保障老人心儀之人的居住權(quán)利。

(四)實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”

老人可以將自有房屋抵押或賣給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)在房子上給老人設(shè)立居住權(quán)，老人可通過合同約定按月領(lǐng)取一筆售房款，并在房屋中居住到去世為止。

三、設(shè)立“居住權(quán)”，對房屋買賣有哪些影響?

《民法典》規(guī)定居住權(quán)主要為了保障老年人或其他家庭成員的居住利益，滿足特定弱勢群體的住房需求。

居住權(quán)屬于用益物權(quán)，是一種絕對權(quán)，必須通過登記設(shè)立，可以對抗房屋所有權(quán)人之外的任何第三人。

由于這種權(quán)利本身的性質(zhì)，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其流通價(jià)值將大打折扣，因?yàn)榫幼?quán)人在居住權(quán)期限屆滿前可以一直居住在房屋內(nèi)。

在當(dāng)前背景下，我們買房時(shí)除了看房子有沒有被抵押、租賃，還要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢意向購買的房屋有沒有設(shè)立居住權(quán)登記，以免出現(xiàn)“房子歸你，但你住不了”的情況。

辦理房屋居住權(quán)的流程是什么

居住權(quán)辦產(chǎn)權(quán)需要走的環(huán)節(jié)具體環(huán)節(jié)如下: 1、要到地級市公用事業(yè)與房產(chǎn)局購買相關(guān)審批表。 2、拿到審批表后，市民需要由職工單位填寫表格并且蓋章。到物業(yè)部門結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并取得公房售后維修協(xié)議；到房屋產(chǎn)權(quán)單位有的是自己的企業(yè)，有的是開發(fā)公司辦理申請并蓋章。 3、攜帶填好后的審批表及相關(guān)如身份證、戶口簿等等審批表后有要求再次來到公用事業(yè)與房產(chǎn)局一樓進(jìn)行審批核算。 4、拿著相關(guān)材料到住房公積金管理中心相關(guān)窗口繳納一定的費(fèi)用。 5、再拿著相關(guān)材料到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處處辦理相應(yīng)證書。 溫馨提示：以上僅供參考，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 應(yīng)答時(shí)間：2021-11-22，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

設(shè)立居住權(quán)需要哪些手續(xù)

法律分析：1、設(shè)立居住權(quán)的雙方采取書面形式約定，書面約定一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)的期限、以及解決爭議的方法等。2、需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，沒有登記，則不產(chǎn)生居住權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

房屋永久居住權(quán)怎么申請?

要經(jīng)過房屋所有權(quán)人同意，要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案才有效。

房屋所有人設(shè)立永久居住權(quán)后，申請公證的，當(dāng)事人可以向房屋所在地公證機(jī)構(gòu)申請，申請時(shí)提交居住權(quán)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料。

《中華人民共和國公證法》：

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

居住權(quán)的特征

1、嚴(yán)格遵循居住屬性

居住權(quán)的設(shè)立目的是滿足生活居住需要，因此無論是權(quán)利主體、權(quán)利客體還是權(quán)利內(nèi)容，都緊密圍繞著居住屬性展開。

居住權(quán)的權(quán)利主體只能是有生活居住需求的自然人，權(quán)利客體只能是用于生活居住用途的房屋，權(quán)利內(nèi)容中的占有、使用該房屋也只能是為了滿足居住需要，不可用作其他用途。

2、以無償設(shè)立為原則

居住權(quán)與房屋租賃權(quán)不同，其本身的立法目的不是解決市場環(huán)境下的房屋供需問題，而是保障特定民事主體的基本居住利益，因而具有一定的福利屬性?！睹穹ǖ洹返?68條中規(guī)定：“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”

由此可見，居住權(quán)的設(shè)立以無償為原則。但從尊重意思自治的角度考慮，立法者也給當(dāng)事人通過另行約定為居住權(quán)設(shè)置一定的對價(jià)保留了空間。

3、流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制

居住權(quán)是為自然人的居住利益而設(shè)立的用益物權(quán)，而居住利益顯然只能與特定身份的自然人相聯(lián)系，不具有流轉(zhuǎn)的必要和可能。且居住權(quán)的設(shè)立往往是基于當(dāng)事人之間特定的人身或信賴關(guān)系，其在性質(zhì)上也不適于流轉(zhuǎn)。

《民法典》第369條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼?，基本排除了居住權(quán)通過轉(zhuǎn)讓、繼承、出租的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)的可能。

居住權(quán)有哪些內(nèi)容

居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。其權(quán)利為：一、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)。二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金。但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。其義務(wù)為：一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過程中的合理費(fèi)用支出。四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。五、居住權(quán)人在居住期屆滿時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。