房屋產(chǎn)權(quán)證問題，私產(chǎn)和國有建設(shè)用地使用權(quán)一樣嗎

有區(qū)別。但是僅僅為土地使用權(quán)的區(qū)別。 私產(chǎn)主要是指城市私房，但是農(nóng)民在集體土地上自建房屋，在法律性質(zhì)上也屬于私房?！秶型恋胤ā奉C布實(shí)施前所建私房采用納稅使用土地，而沒有采用土地使用全轉(zhuǎn)讓的形式，對(duì)土地使用沒有期限規(guī)定?！秶型恋胤ā奉C布實(shí)施后，國有土地采用有償使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度。所謂50年、70年的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上指的就是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是70年（實(shí)際不足70年，因?yàn)槭菑恼鞯刂沼?jì)算起，一般只有68年左右）。70年的土地使用權(quán)期限屆滿后，業(yè)主需要重新向國家購買土地使用權(quán)（具體規(guī)定尚未出臺(tái)）。

房屋土地性質(zhì)有那幾種？各有什么不同？

我國的土地性質(zhì)有兩種： 一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。 國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。 農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類: 商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。 在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用

關(guān)于私產(chǎn)房的土地性質(zhì)（劃撥和出讓）導(dǎo)致的價(jià)格差異？

這位朋友： 我國土地使用權(quán)實(shí)行有償使用方式是在1990年（國務(wù)院第55號(hào)《城鎮(zhèn)囯有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》），因此，之前取得的土地大都是劃撥土地性質(zhì)。 從你所提的幾個(gè)問題根據(jù)目前的相關(guān)政策來看，劃撥與出讓的區(qū)別不大。 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，主要按照房屋的土地分?jǐn)偯娣e補(bǔ)繳一點(diǎn)出讓金（住宅房是很少的），補(bǔ)繳數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)都是各地自己制定。影響價(jià)格主要是買主的心理因素。 如果遇到房屋被拆遷，在安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上不區(qū)分土地的出讓與劃撥性質(zhì)。因?yàn)椋疬w補(bǔ)償安置執(zhí)行的依據(jù)是國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，主要是以房屋的區(qū)位、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)和建造年份等并經(jīng)過評(píng)估。 如果你很擔(dān)心的話，建議可去補(bǔ)繳掉出讓金。

什么土地屬于國有?什么土地屬于集體所有?農(nóng)村農(nóng)民的住房用地屬于什么性質(zhì)的土地?

簡單的說就是城鎮(zhèn)土地屬于國有，農(nóng)村土地屬于集體所有，但是農(nóng)村土地被征用，或是農(nóng)村農(nóng)民的戶口集體改為城鎮(zhèn)居民，則其土地歸國有。住房用地屬于宅基地，一般為集體所有，但是辦理了產(chǎn)權(quán)證后，則為國有。

解放前祖上購得傳下來的房屋土地屬什么性質(zhì)

仍是你們的房產(chǎn)。因?yàn)橥粮臅r(shí)你祖父的土地、房產(chǎn)該分的都分掉了，留下的房產(chǎn)，是政府必須保障你們的生存財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然是私有房產(chǎn)，要“充公”的早在土改時(shí)充了。