租的房子,因?yàn)椴豢煽沽Φ顾斐傻膿p失誰(shuí)負(fù)責(zé)

不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)其發(fā)生，人力不可避免地要面臨無(wú)法克服的自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)的客觀條件。由于不可抗力造成合同違約的違約方是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，因此通常是免責(zé)的，但是法律規(guī)定由于不可抗力造成的違約方也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)違約的責(zé)任。
法律分析
從原則上來(lái)講，只要不是承租者主觀責(zé)任造成的房屋損壞而倒塌的，都不應(yīng)該承擔(dān)該房屋損失的任何責(zé)任，所謂的不可抗力，是指戰(zhàn)爭(zhēng)，地震及自然災(zāi)害和政府政策性拆遷等等，如是以上行為造成的，承租者更不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。如果合同是因?yàn)椴豢煽沽υ斐闪藫p失，一方要求賠償，是不可以的，因?yàn)椴豢煽沽κ欠梢?guī)定的免責(zé)情形。不可抗力的情形有：1、自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等；2、政府行為，如征收、征用；3、社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。不可抗力的認(rèn)定：1、不可預(yù)見(jiàn)性；2、不可避免性；3、不可克服性；4、履行期間性。構(gòu)成一項(xiàng)合同的不可抗力事件，必須同時(shí)具備上述四個(gè)要件，缺一不可。如果合同是因?yàn)椴豢煽沽υ斐闪藫p失，是可以免除責(zé)任的，但是如果是人為原因?qū)е逻t延履行，再遭遇不可抗力，就不可以免除責(zé)任。若是由于不可抗力的原因，導(dǎo)致了一方民事的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到侵害的，可以不支付一定數(shù)額的賠償金。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

租賃的房屋坍塌怎么賠償

租賃房屋頂塌下來(lái)應(yīng)由房屋出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋出租人對(duì)危險(xiǎn)租賃房屋能解危的，要及時(shí)解危；因有險(xiǎn)不查或損破不修造成事故，房屋出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租賃的房子倒塌承租人怎么辦

法律分析：修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。可見(jiàn)，修繕出租房屋是出租人的法定義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

租房子出了事故誰(shuí)負(fù)責(zé)

租客租房子出了事故應(yīng)當(dāng)由租客負(fù)責(zé)，具體點(diǎn)來(lái)說(shuō)的話，應(yīng)當(dāng)是用使用者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果是因?yàn)榉课菰瓉?lái)的物品導(dǎo)致他人受到損失，應(yīng)當(dāng)是由房屋的所有權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。除此之外轉(zhuǎn)租必須要經(jīng)過(guò)房東同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
法律分析
租客租房子出了事故應(yīng)當(dāng)由租客負(fù)責(zé)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
雙方簽訂的合同是有效的，因?yàn)楹贤У囊牵阂皇钱?dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。二是意思表示真實(shí)。三是不違反法律或者社會(huì)公共利益。只要符合上述三個(gè)條件，合同一般就具有效力了。
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)
1、證明房屋有合法產(chǎn)權(quán)來(lái)源的證據(jù);
2、房屋租賃合同。
3、屬于房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租關(guān)系合法的證據(jù)(如原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明)
證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù);
2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。
法律依據(jù)
《商品房屋租賃管理辦法》 第十二條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

房屋租賃中受自然災(zāi)害破壞的賠償問(wèn)題

您好 1.在租賃合同中，出租人是負(fù)有出租屋的修繕義務(wù)的，承租人需在因承租人的過(guò)錯(cuò)造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.因不可抗力造成損失的，除承租人未盡管理義務(wù)的情形外承租人不需要承擔(dān)賠償責(zé)任?！菊?房屋租賃中受自然災(zāi)害破壞的賠償問(wèn)題【提問(wèn)】 您好 1.在租賃合同中，出租人是負(fù)有出租屋的修繕義務(wù)的，承租人需在因承租人的過(guò)錯(cuò)造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.因不可抗力造成損失的，除承租人未盡管理義務(wù)的情形外承租人不需要承擔(dān)賠償責(zé)任?！净卮稹?我的房子租出去了 受雪災(zāi)影響 但是租房合同上沒(méi)寫(xiě)明天災(zāi) 的是我 產(chǎn)生損失我承擔(dān)嗎【提問(wèn)】 除非可以證竇承租人未盡管理義務(wù)， 否則由您承擔(dān)損失【回答】 承租人為近