危房拆除都需要什么手續(xù)

法律分析：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續(xù)一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準后才能進行房屋重建。

3、批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

3、現在很多省份都有農村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 　　

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。 　　

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 　　

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。 第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

d級危房怎么處理

法律主觀：

d級危房必須拆除。d級危房承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情構成整幢危房。被認定d級危房的居住人員應當及時搬離，或以戶為單位由戶主向當地政府提出危房改造申請，由各級政府作出緊急避險決定給予經濟補助一并采取有效措施確保住用安全，在催告、限期拆除未果的情況下可以實施強制拆除。

法律客觀：

《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內各種所有制的房屋。本規(guī)定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》第十七條房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

危房鑒定由哪個部門鑒定

危房鑒定可以直接找到當地的危房鑒定站這一司法鑒定部門進行鑒定，當鑒定等級達到D級時可以被認定為危房。危房拆遷安置的處理方式主要為貨幣補償和產權調換這兩種。危房鑒定可以直接找到當地的危房鑒定站這一司法鑒定部門進行鑒定，當鑒定等級達到D級時可以被認定為危房。危房拆遷安置的處理方式主要為貨幣補償和產權調換這兩種。

一、危房鑒定由哪個部門鑒定危房鑒定由司法鑒定部門鑒定，可到當地危房鑒定站申請鑒定，有關部門將根據建設部2005年標準進行鑒定。具體程序如下:
1.申請人向鑒定中心出示產權證明。
2.雙方簽訂委托書。
3.鑒定中心專業(yè)人員到房屋現場進行初勘，如果房屋受損程度不高(C級)，那么鑒定中心會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。對于受損相當嚴重的或危房(D級)，鑒定中心會建議及時疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。
4.正常情況下，從申請到現場初勘，會在5個工作日內完成。鑒定費用主要根據房屋用途有不同的標準，100平方米以下的住宅，初勘費是100元。在此提醒您，若大于100平方米，每超過1平方米，費用增加0.3元。
二、危房拆遷怎么安置關于危房拆遷的安置方式，主要是貨幣補償和產權調換。不管是哪一種方式，當事人必須通過協商來獲得最終滿意的結果。
《城市危險房屋管理規(guī)定》中對危房的認定是“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！蔽７坎疬w與我們常說的房屋拆遷有很大的不同。
首先危房需要認定，經鑒定機構鑒定為危險房屋。其次鑒定為危房并需要拆除重建的，有關部門應酌情給予政策優(yōu)惠。而普通房屋的拆遷是主管部門提供貨幣補償或產權調換，直接解決被拆遷人的居住問題。大家要清楚我國并沒有關于危房拆遷的賠償標準，危房需按照鑒定機構的處理建議及時加固、修繕治理或拆除重建，如何安置要看當地的政策。
三、d級危房鑒定標準d級危房鑒定標準如下:
1.地基產生不均勻沉降和不穩(wěn)定滑移，連續(xù)2個月沉降大于2mm/月、水平位移量大于10mm等;
2.砌體結構受壓墻受力方向有大于2mm的縫隙等;
3.木結構構件有嚴重缺陷、主梁產生大的撓度等;
4.混凝土連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產生豎向裂縫等。

危房改造找哪個部門批

危房改造找政府危房改造工作領導小組或辦公室來批，這類機構設在住建委（城鎮(zhèn)）或新農村建設辦公室（農村）。

危房改造申請程序：

一、申請受理

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村危改領導小組在每年1月至2月底前開展農村危房改造工程農戶申請工作。申請人應該如實申報家庭基本情況，同時申請人應提供下列資料：

1、農村危房改造工程改造補助申請表。

2、民政府部門出具的家庭貧困程度相關證明。

3、戶口簿、居民身份證。

二、調查核實

申請人戶籍所在地的村民委員會收到申請后應采取入戶調查、鄰里走訪等方式，對申請人居住的房屋危險情況、家庭基本情況、收支情況、是否受過其他渠道的建房補助資金等情況進行調查核實，并組織村民進行公開評議。

三、一榜公示

調查核實結束后，村民委員會將調查結果在村務公開欄、村民聚居地進行公示。不符合補助條件的應注明理由。公示時間不得少于5天。

四、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農危改領導小組審查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農危改領導小組對村民委員會上報的材料進行審查。組織相關人員對村民委員會上報的危改對象進行戶戶見面實地審查。

五、二榜公示

在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政務公開欄、村務公開欄、村民聚居地對審核結果進行公開。公示時間不得少于5天。

六、縣(市、區(qū))人民政府或農危改領導小組審批

縣(市、區(qū))人民政府或農危改領導小組匯總各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))情況，對相關材料進行審查，組織重點復核及抽查，并對申請人、申請方式、補助資金作出審批決定。

七、三榜公示

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(政務公開欄、村務公開欄、村民聚居地對審批結果進行公示。公示時間不得少于5天。

八、批準改造

公示期滿列異議或異議不成立的，同意批準成為當年農村危房改造工程改造對象。

擴展資料：

農村危房是指年久失修，損壞嚴重對人們構成危險的宅基地。居住不能保證居住使用安全，是屬危險構件。以下是詳細的危房判別標準：

（1）危房標準一：房屋出現嚴重的下沉、裂縫、變形、等建設基礎性現象。

（2）危房標準二：房屋的承重柱、梁等多處出現嚴重的裂縫，并且經過處理依然持續(xù)發(fā)展。

（3）危房標準三：房屋的承重柱、梁等出現嚴重的變形。

（4）危房標準四：房屋墻體突然出現大面積剝落現象。

（4）危房標準五：房屋突然出現異常的聲音，例如“劈拍”聲、爆裂聲等。

（6）危房標準六：房屋整體嚴重傾斜，門窗變形影響正常起居使用。

參考資料來源：百度百科-農村危房改造

參考資料來源：人民網-危房改造助力脫貧攻堅

鑒定為危房后如何處理

鑒定為危房后處理方式如下：
1、疏散居民：首先，應該立即疏散居民，確保他們的安全。在疏散過程中，可以將居民安置在臨時安全地點，如安全的親友家中、臨時安置點等；
2、封控危房：危險程度較高的房屋應該封控，禁止人員進入，以防止發(fā)生意外事故。相關部門可以負責封控工作，如城市管理部門、住建部門等；
3、進行修復或拆除：鑒定為危房后，需要進行修復或拆除工作。修復工作可以針對一些可修復的危險因素進行修復，使房屋重新符合安全要求。如果修復成本較高或無法修復，可能需要拆除危房；
4、安置居民：如果危房無法修復或拆除后需要重建，相關部門應該負責為被疏散的居民提供合適的臨時住所或安置方案，確保他們的基本生活需求。
危房鑒定標準如下：
1、結構安全性，房屋的結構應該能夠承受自然災害和其他不可預見的情況，如地震、洪水等。如果房屋結構存在明顯的質量問題，如墻體傾斜、裂縫過大等，可能被鑒定為危房；
2、使用安全性，房屋的使用安全性指房屋內部的設施、電路、水管等是否存在嚴重缺陷或損壞，可能對居民的生命安全造成威脅。例如，電線老化、斷裂、水管老化、漏水等問題；
3、建筑老化情況，房屋的使用年限、材料老化是鑒定危房的重要依據之一。如果房屋已經使用了相當長的時間，結構和設施已經明顯老化，可能存在較大的安全隱患；
4、環(huán)境因素，房屋所處的環(huán)境因素也會影響危房鑒定，如地質條件、自然災害的頻發(fā)程度等。在地震多發(fā)區(qū)、洪水易發(fā)區(qū)等地區(qū)，對房屋的安全要求可能更高；
綜上所述，在處理危房問題時，可能需要進行相關的補償和法律程序。這可能涉及到房屋所有權、產權爭議等問題。相關當地政府部門和法律機構可以提供具體的指導和幫助。
【法律依據】：
《農村住房安全性鑒定技術導則》第二十九條
經鑒定為局部危房或整幢危房時，應按下列方式進行處理：
（一）經鑒定為C級危房的農村住房，鼓勵因地制宜進行加固維修，解除危險。
（二）經鑒定為D級危房，確定已無修繕價值的農村住房，應拆除、置換或重建。
（三）經鑒定為D級危房，短期內不便拆除又不危及相鄰建筑和影響他人安全時，應暫時停止使用，或在采取相應的臨時安全措施后，改變用途不再居住，觀察使用。
（四）有保護價值的D級傳統民居及有歷史文化價值的建筑等，應專門研究后確定處理方案。
（五）確定加固維修方案時，應將消除房屋局部危險與抗震構造措施加固綜合考慮。
（六）當條件允許時，加固維修宜結合房屋宜居性改造和節(jié)能改造同步進行。