海門區(qū)農(nóng)民修建農(nóng)具房政策
- 法律法規(guī)
- 2023-03-01 17:43:57
農(nóng)村自建房政策有哪些
現(xiàn)在各個城市的房價都很高，對很多經(jīng)濟條件一般的務(wù)工人員來說，選擇回老家蓋房是比較有優(yōu)勢的，不僅可以有較大的使用空間，而且建房的費用會比購房便宜，不過自建房不是你想件就能建的，它有專門的政策規(guī)定。那么，農(nóng)村自建房政策有哪些？新建農(nóng)村自建房需要滿足什么條件？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。 一、農(nóng)村自建房政策有哪些 農(nóng)村自建房實行一戶一宅制，面積不能超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，否則超出面積視為違建；新建農(nóng)村自建房要先申請，獲得使用權(quán)和規(guī)劃許可才可動工，否則視為違建；翻新或重建農(nóng)村自建房要先申請，符合規(guī)劃才可動工；農(nóng)村自建房只允許在本村流轉(zhuǎn)，且必須經(jīng)過村委會同意。 二、新建農(nóng)村自建房需要滿足什么條件 1、對于2018農(nóng)村建房政策包括哪些
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雖然很多農(nóng)村朋友在外務(wù)工，但是大多數(shù)人還是會選擇回老家蓋房子，因為農(nóng)村房子比起商品房更加便宜。但是要在農(nóng)村建造房子的話必須符合相關(guān)政策，那么2018農(nóng)村建房政策包括哪些呢？下面小編帶大家來了解一下。\r\n2018農(nóng)村建房政策包括哪些\r\n(一)位置選擇限制\r\n1、為了提高農(nóng)村土地的使用率，為了有效的對農(nóng)村宅基地、耕地資源進行整治整合，國家不斷的推動著新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)一選址建房等工作。同時還在《農(nóng)村宅基地管理辦法》第六條中規(guī)定：農(nóng)民不可以在基本農(nóng)田的保護區(qū)以內(nèi)建造自住房屋，并且嚴(yán)格的控制了農(nóng)民占用的耕地。\r\n2、另外還在《土地管理法》的第三十八條中規(guī)定：農(nóng)民若要使用自己所占用的耕地來建房的話，需要經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府的審核以后，在上報縣級人民政府進行批準(zhǔn)。\r\n(二)宅基面積限制\r\n1、為了避免農(nóng)民超占、多占宅基地建房的問題，國家對農(nóng)村建房進行了宅基地面積的限制。隨著農(nóng)村“一戶一宅”的提出，國家在在《土地管理法》的第三十八條中規(guī)定：農(nóng)民房屋宅基地不可以超過省、自治區(qū)、直轄市說規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。\r\n2、還在《農(nóng)村宅基地管理辦法》的第九條中根據(jù)農(nóng)村土地的性質(zhì)和農(nóng)民家庭人口數(shù)量而對宅基地面積進行了劃分。具體如下所示：\r\n(1)根據(jù)農(nóng)村土地的性質(zhì)劃分為：宅基地使用耕地不可以超過125平米，使用其他土地不可以超過140平米，使用荒地不可以超過160平米。\r\n(2)根據(jù)農(nóng)民家庭人口數(shù)量劃分為：75平米、100平米、110平米、125平米4個檔次。\r\n3、農(nóng)民建房的時候，必須要在規(guī)定的宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進行建造，假如出現(xiàn)超占、多占宅基地的建房問題，那么根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》的第二十二條規(guī)定：對于非法占用農(nóng)村土地或者是超過國家批準(zhǔn)的面積而多占土地建造房屋的，應(yīng)該嚴(yán)令業(yè)主停止建造房屋，假如對方拒絕停止、繼續(xù)建造房屋的話，國家有權(quán)利拆除業(yè)主違建部分的建筑物和其他設(shè)施。\r\n(三)房屋高度限制\r\n國家住建部說頒布的《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》中指出：農(nóng)村住房層高最好是在2.6米-3米左右為宜，最高不可以超過3.3米。而農(nóng)村住房的層高應(yīng)該在2-3層以內(nèi)，部分地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況建造4-5層。但是為了保障房屋安全，目前各個地區(qū)的農(nóng)村也出臺規(guī)定，農(nóng)村建造住房不可以超過3層，并且必須經(jīng)過專業(yè)施工隊的實施建設(shè)。\r\n以上是小編介紹的關(guān)于2018農(nóng)村建房政策包括哪些的全部內(nèi)容，各位想要在農(nóng)村建造房屋的朋友，一定要詳細(xì)了解一下農(nóng)村建房的政策，并且要按照政策來執(zhí)行，從而避免房屋建造好以后出現(xiàn)不必要的糾紛。
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2022年農(nóng)村建房新規(guī)
蓋房子新政策1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民;自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。
3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問題，多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復(fù)耕補貼等方式進行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。
4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請，如今國家對于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋。
相關(guān)知識:農(nóng)村居民申請宅基地的條件
農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。
因此，對于農(nóng)村居民修建房子的時候需要按照相關(guān)的規(guī)定進行，本文也為大家介紹了農(nóng)村居民申請宅基地的條件以及遵循的原則和審批流程，不清楚的人需要做好了解，才能依法行事。
南通地區(qū)農(nóng)村自建房政策
宅基地是政府給予農(nóng)民進行房屋建設(shè)的土地,他的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。宅基地是農(nóng)民特有的福利。但是宅基地的所有人,只能享受享受和占有的權(quán)利,并且宅基地是不允許抵押的。因為他的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。宅基地政府給予農(nóng)民進行房屋建設(shè)的土地,他的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織!宅基地的所有人,只能享受享受和占有的權(quán)利,宅基地也是農(nóng)民的福利,但是宅基地是不允許抵押的。那么在南通市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的呢?的小編整理了相關(guān)資料,希望對您有一定的幫助。
南通市宅基地管理暫行辦法
第一條 為加強全市宅基地管理,規(guī)范農(nóng)村村民建房用地行為,切實提高土地利用率,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《南通市土地管理條例》以及市委、市政府《關(guān)于加快城市化進程的決定》,結(jié)合本地實際,制定本暫行辦法。
第二條 全市范圍內(nèi)農(nóng)村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和擴建房屋使用宅基地,均適用本暫行辦法。
第三條 宅基地的選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
第四條 市和縣級市人民政府及其國土資源部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)宅基地的審批管理工作。
第五條 市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國家級、省級開發(fā)區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民申請使用宅基地,一律采取預(yù)拆遷辦法,預(yù)先按拆遷規(guī)定進行補償,并用定銷房進行安置。
第六條 市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國家級、省級開發(fā)區(qū)外的農(nóng)村村民建住宅,必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地。
第七條 市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因城市建設(shè)需要,使用宅基地的,一律按有關(guān)規(guī)定進行拆遷補償,用定銷房進行安置。對市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外因社會公共事業(yè)和經(jīng)濟建設(shè)需要,成片開發(fā)使用宅基地的,通過建造定銷房(農(nóng)民公寓)進行安置。
第八條 對已規(guī)劃整體搬遷的農(nóng)民居住區(qū)村莊進行建設(shè)開發(fā)的,由土地儲備機構(gòu)對宅基地進行收購儲備,由政府置換或征為國有土地后統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。
第九條 加強對進城農(nóng)民原宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)管理,切實維護進城農(nóng)民的合法權(quán)益。
(一)進城農(nóng)民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民;符合規(guī)劃的也可以將宅基地征為國有,由宅基地使用權(quán)人補辦出讓手續(xù)并按土地評估價的40%向政府補繳土地出讓金后入市交易。
(二)鎮(zhèn)可成立農(nóng)民住宅置換中心,由農(nóng)民住宅置換中心對因區(qū)位因素暫時無法交易的農(nóng)民依法取得的住宅,在支付部分預(yù)付款后進行收購儲備,余額待住房交易后一次付清。
(三)鼓勵集體經(jīng)濟組織興建農(nóng)民公寓住宅,進城農(nóng)民自愿退出依法取得的宅基地使用權(quán)的,可與自購的農(nóng)民公寓住宅用地等價置換。
第十條 享有宅基地的對象只能是戶籍在冊的農(nóng)村村民。其中參軍復(fù)員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結(jié)婚遷入人員等可以享有,其他遷入人員不享有。農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
第十一條 申請宅基地的標(biāo)準(zhǔn)和條件:
(一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米;人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。
(二)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標(biāo)準(zhǔn)的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。
(三)一戶全為農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村村民中有兩個以上(含兩個)已婚子女(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結(jié)婚年齡,并且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下的,可以分戶另行安排宅基地。
(四)一戶農(nóng)村村民中既有農(nóng)業(yè)戶口又有因征地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,只能按一戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)安排一處宅基地。但該戶有兩個以上(含兩個)已婚子女的(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結(jié)婚年齡,并且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下,確需分戶形成的另一戶農(nóng)村村民(已婚的必須包括完整的家族成員)全為農(nóng)業(yè)戶口的,可以分戶另行安排宅基地。
(五)一戶農(nóng)村村民全為非農(nóng)業(yè)戶口的,宅基地上的房屋只能原地翻建。
(六)購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地條件。
第十二條 有下列情形之一的,國土資源部門不予批準(zhǔn)宅基地:
(一)不符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的;
(二)在第七、九條規(guī)定范圍內(nèi)的;
(三)農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的;
(四)農(nóng)村村民原住房改變用途,用于生產(chǎn)經(jīng)營的;
(五)農(nóng)村村民在原批準(zhǔn)的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的;
(六)已列入政府土地儲備或規(guī)劃改造范圍內(nèi)的;
(七)農(nóng)村村民住房拆遷時已按城市房屋拆遷規(guī)定進行補償安置的。
第十三條 經(jīng)批準(zhǔn)移建使用宅基地的建房農(nóng)戶,應(yīng)在新房建成后3個月內(nèi)將原宅基地交還原集體經(jīng)濟組織另行安排利用,并自行拆除原有老房。不按期拆除的,其原宅基地按違法用地處理。
第十四條 已撤組范圍內(nèi)的原農(nóng)民住房,納入城鎮(zhèn)居民私房管理;在城市規(guī)劃已確定為居住區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民宅基地,由政府確權(quán)或征為國有土地,農(nóng)民住房也納入城鎮(zhèn)居民私房管理。
第十五條 宅基地審批按以下程序辦理:
(一)建房農(nóng)戶應(yīng)向所在村民委員會提出書面申請,如實填寫《申請使用宅基地審批表》,并提供戶籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權(quán)源證明(新建戶除外),以及與建房用地申請內(nèi)容相一致的其它證明。
(二)村民委員會復(fù)核建房農(nóng)戶提供材料的真實性并蓋章確認(rèn)
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